浪奔浪流，万里涛涛江水永不休。

◎示意图

　　十年江湖沉浮，万人瞩目北龙湖，自2009年北龙湖规划通过专家评审，一个大郑州默默无闻的角落一时成为郑州人尽皆知的价值高地。霎时间众多房企的入驻，好不热闹 。近日，郑东新区规划局，又有一北龙湖地块的规划公示，其三宗毛坯综合销售均价限价已经达到37300元/㎡，远超此前32000元/㎡的限价!在北龙湖南部核心地块即将出让完毕的当下，任何新住宅地块的出现都将为整个中原房地产带来不容小觑的市场威力。

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　　很难想象到，10年前的北龙湖还是郊外的一片荒地，10年来，北龙湖从一纸宏图、地王频出到众多房企拼争每一块住宅用地，中原科技城等规划落地，乃至总理的到访，北龙湖发展日新月异，如今的北龙湖基础设施完备，高楼拔地而起，南岸豪宅即将进入交付阶段;经过10年的沉淀，北龙湖已成功的从1.0升级为2.0时代;下一个10年，2021年以来，整个北龙湖已经进入3.0资源迭代期。

◎效果图

　　纵观北龙湖市场，目前整个市场库存大体分两类，第一梯队是以美林上苑为代表的有着双河环绕及海派名校配套傍身的优质楼盘，面积适中、价位更是有着4W+的超高性价比，第二梯队则是库存量20-30套左右的尾盘项目，可选楼层及面积局限性较大。美林上苑作为北龙湖豪宅楼盘中的翘楚，自身的综合产品规划做到了极致。佳田实业集团作为河南本土责任房企代表，始终保持初心，争做“全生命周期精美生活营造商”，为客户输出更加优质的美好生活。

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　　继上次土拍，6月3日北龙湖将迎来新一次的土拍，分别是南岸17号、北岸11号以及北岸凤山10号，三块地合计约234.58亩， 精装限价4万3。此次土拍过后也就意味着，北龙湖3.0时代已经提速而来，最后的4w+时代也将卸下帷幕，此三块地合计为北龙湖增加供货约1370套左右，按照目前市场存量及销售速度，以及新增地块入市时间，未来北龙湖市场依然是处于供小于求的状态。业内人士分析认为：北龙湖有钱今年买;钱不够明年买;明年钱还不够，后年也要买。

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　　水涨船高，溢价实锤。当前北龙湖南岸豪宅市场库存已不足1000套，大多数楼盘已是接近尾盘的状态。同样美林上苑作为目前北龙湖产品均好性、性价比、综合配套第一梯队的豪宅舵主，目前北苑去年已清盘，南苑共计518套房源，去年年底入市，目前销售已超10个亿，在售168㎡网红户型以及191-219㎡全龄化成长户型，目前也就剩300来套。

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　　2021年北龙湖市场C位，非美林上苑莫属。主要原因是项目周边区域景色优美、环境宜人，双河环绕。北龙湖与贾鲁河、东风渠等河流相连接，组成一个完整的城市生态水系,可谓是郑东新区规划的点睛之笔。

　　而且美林上苑南、北两个地块均为双会所设计，尤其南苑会所面积更是达4400平米，为北龙湖豪宅中会所面积最大。会所内配套齐全，可以在此健身游泳，可以茗茶看书，可以私享电影，也可以练瑜伽、做SPA。

　　作为北龙湖的三大金刚名校之一，上师大附属郑州启佳学校是北龙湖最为业主称道的、惟一的海派名校，也是美林上苑的明星标签。不可否认，许多人是慕“上师大附属启佳学校”的名而来。它的投资额高达约20亿，是全省投资额最高的学校。涵盖幼儿园、小学、初中、高中，还是北龙湖南岸目前唯一的15年一贯制学校。为了建好学校，团队考察了多所国内私立名校，校史馆、图书馆、游泳馆、创客中心、室内体育馆、400米竞赛级体育场等应有尽有，并且借鉴全国先进学校硬件，打造地下智慧接送系统，解决安全以及拥堵问题。

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　　上师大附属郑州启佳学校幼儿园已于2020年9月开园，2021年小学、中学将同步建成招生，明年高中计划招生，近期，上师大附属郑州启佳学校会举行中小学招生说明会。众所周知，上海教育的综合能力全国最强，无论是应试教育，还是国际教育，整体的教学水平在全国屈指可数。上师大启佳学校与美林上苑仅一墙之隔，成为业主，享受的不仅一个学位名额，还是孩子的光明前途。而北龙湖3.0时代，最终PK的必定是教育资源。

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　　佳田实业集团24载的造诣沉淀，对美的崇尚与对生活的极致追求，凝练为美林上苑的品质基因演绎着奢侈品般的匠心传承。美林上苑作为时代浪潮之中的封面著作，四位大师操刀，溯源宋式美学，打造宋式庭院风貌，同频时代发展落笔北龙湖正席，近享海派教育、高端医疗等璀璨配套，其自身禀赋早已远超产品本身。

　　时代在变，不变的是中原人对未来的追求，对梦想人居的期盼，对品质生活的向往。美林上苑，终将不负众望。最好的作品，敬献最好的北龙湖。最好的房子，留给最懂的人。这不仅仅是一种改变，也是精神的传承。不妨让我们拭目以待，在北龙湖3.0时代中，美林上苑又会给中原人民带来怎样的震撼与颠覆!