去年是房地产最艰难的一年，但在郑州，有家央企的表现却堪称惊艳：

郑东单盘项目年销售70亿元，全郑州单盘业绩TOP1；北龙湖高端楼盘，首开9亿元，打破区域历史记录；片区公司全口径签约额突破110亿元，市场占有率第一。

更重要的是，亮眼业绩背后，这家央企品质至上，坚持打造优质产品，推动城市进步，几乎每个项目都是各自区域的标杆。

可以说，过去一年，它几乎撑起了郑州楼市一半的信心。

这就是华润置地。

 

 

 从2010年入郑，十三载深耕，华润置地不断本土进化、不断自我生长，最终完成蜕变，布局多个核心高能级板块，推动城市更新，焕新人居升级，成为郑州楼市最显著的存在之一。

今年，华润置地又有两个重要项目完成交付，一个是二环主城的琨瑜府，一个是经开核心的凯旋门，二者品质兑现得如何？

琨瑜府位于中原老城核心，是华润置地在全国的第七座琨瑜府，也是一个收购项目，接手时一期很多房子都已经卖过了，但华润置地还是尽最大努力对项目做了优化。

在这里，华润置地对项目进行了五大方面的焕新改变，包括品牌、城市、生活、产品和服务。

这五个方面围绕着一个人的一生，从买房到入住，再到生活，一生需求几乎都囊括进去了。

这么做，首先是因为华润置地有足够的底气。

华润置地属于世界500强华润集团旗下，2021全球房地产品牌价值25强TOP6，2022中国房地产百强企业TOP5，连续8年位列中国内地房地产行业社会责任指数第一。

同时，琨瑜府所处的位置，也是城市的黄金原点。郑州二环，金水西路，地处老城核心又连接未来，是城市潮水奔涌的主流方向。

这里也是华润置地力图打造的生活新主场，紧邻西郊潮流中心锦艺商圈，又有地铁5号线、月季公园、西流湖公园等城市配套。

更重要的还是对产品和服务的焕新。从交付效果来看，这种焕新带来的生活体验超过了很多业主预期。

 

琨瑜府落地了华润置地郑州的“4个首次”：首次打造约35米中央银杏大道、中央共享会客广场、万象IP主题的织象乐园等，创建有温度的全龄互动社区。

具体到细节，立面上，郑州琨瑜府立面沿袭琨瑜府系高标准匠造理念，经典三段式外立面、多彩真石漆、阳台玻璃栏板等相融合，兼顾浪漫怀古与现代时尚。

 

景观上，琨瑜府采用华润置地润享家3.0体系，通过“幸福归家系统”和“美好生活空间”两大体系，焕新生活理念和居住方式。

其中幸福归家系统包含品质出入口、便捷归家路、礼仪单元入户三个模块；美好生活空间系统包含花园式会客厅、全龄活动场地两个模块。

比如东方风格的社区主大门，大气厚重，仪式感十足。整个大门长约28.4米，高约5.3米，在整个城西都不多见。

 

 

再比如，主大门后约35米的中央林荫大道，两边是高大的银杏树阵，搭配低矮种植池、迎宾跌水，创造出曲径通幽的意境。

 

 

 

 

接着是中央共享会客广场，结合廊架区域水景、格栅、对景景墙、休闲空间等，利用顶部镂空手法将光影渗透进廊架空间。

 

 

 

 

 

琨瑜府的“美好生活空间”体系，最让人印象深刻的是三个地方：

一是超复合中央共享客厅，为社区提供复合生活空间；二是约330米的漫步花园跑道，串联社区多个景观节点。

更让人眼前一亮的还是织象乐园，这是一个相对封闭，完全给小朋友提供的欢乐空间。无论是颜值，还是功能性，都处于同类项目一流梯队。

 

 

 

这个乐园，也完全是华润置地原创的社区IP，在保持城市文化记忆的基础上，进行的产品创新。

想象一下，某个阳光惬意的午后，在绿荫满园的小区里，孩子在乐园里玩耍，大人在一旁享受惬意时光，或者在花园跑道上来一场有氧运动……甜美的日子，大抵如此。

 

随着琨瑜府的交付，华润置地将围绕业主生活进行服务焕新。

 

正是这种产品焕新传递出来的温情和暖意，让琨瑜府成为了华润置地在郑州主城的又一个匠心之作，并通过高品质交付赢得了业主口碑。

当主城被城市开发者赋予有机生命力，就永远会有新的东西注入、碰撞、迸发，与那些沉淀下来，一代又一代的记忆一道，孕育着每一片主城区独一无二的城市魅力。

在长长的时间里，在饱满杂芜的日常里，生活变得尤其具有生命力。隐隐约约，那好像才是生活本来的样子。

 

 

二

 

 

 

同样高品质交付的，还有经开核心的凯旋门。

 

 

 

有别于琨瑜府，凯旋门立面采用流线造型，对经典三段式的比例与尺度精准把控，极具现代感和标识性。

同时，大面积玻璃窗，保证室内景观视线最大化；铝合金线脚，强调精致质感；入户大堂外立面采用米色石材，形成明快、沉稳、大方的色彩构成。

园区景观同样是华润置地“润享家”体系，其中“幸福归家系统”包含品质出入口、便捷归家路、礼仪单元入户三个模块；“美好生活空间系统”包含花园式会客厅、全龄活动场地两个模块。

一些让人印象深刻的地方：

比如，社区景观的打造，有“一轴、两环、六境”六大主题景观，多种景观元素。虽然交付时是初春，景观效果没有完全呈现出来，但园区绿植的层次、密度都是同类型项目中的佼佼者。

 

 

 

 

 

小区功能场所的设置也很丰富，全龄化活动区域，花园式会客厅，儿童游乐场，绿荫休憩空间，怡然小径……

 

 

 

 

地下空间也是高品质呈现，地库精装入户大堂，地面采用金刚砂铺设，搭配高密度照明系统及墙面彩绘工艺，通透明亮，仪式感很足。

 

 

 

 

 

 

更显用心的是，凯旋门室内部分早在交付约半年前即开展了逐个入户的品质查验，包括入户门、室内墙、地、顶面平整度以及室内窗户开关、防水喷淋实验等，共计检验门窗23项，土建37项，机电及渗漏检查33项等。

还有值得点赞的是，凯旋门比合同约定交付时间提前了100多天。

在行业发展艰难，延期烂尾屡见不鲜的背景下，凯旋门的提前交付，体现了华润置地作为央企的实力与担当。

 

 

三

 

 

品质交付才是楼市最长情的告白。

琨瑜府和凯旋门的如约兑现，是华润置地“品质给城市更多改变”的具体实践。正如同华润置地2023的年度品牌主张——“为更好的城市”，关注每个城市个体的美好向往，探索不同城市时代精神的表达。

对郑州而言，无论是琨瑜府还是凯旋门，都只是华润置地深耕这座城市十三载的一个切面，但通过这个切面，我们也看到了一家央企的底气与实力，责任与担当。

 

 

 

 

 

在华润置地身上，有一种生生不息、蓬勃向上的气息。

比如过去的一年，行业维艰，不少房企都躺平了，但华润置地却完全不一样，在郑州就像开挂般，忽然变得又快又准，个个项目都令人刮目相看。

特别是这个因为延期交房、停工，不少房企摆烂的时刻，华润置地凭借越来越强的品质，获得了市场越来越好的反馈。

这一切并非偶然，背后是一个外来一线房企不断本土化的蜕变史。

从万象城旁边的华润郑州悦府，到郑东高铁站的新时代广场，从经开老城的华润紫云府到中原福塔旁的华润凯旋门，从郑东新区的华润幸福里到北龙湖的华润瑞府，每个作品几乎都改变了片区，更新了城市界面。

至今，华润置地履迹中原3城，12部城市作品，8个已交付项目，覆盖人居、商业、商务等多元业态。

作为央企，华润置地做的也从来不只是盖房子，更在积极履行社会责任，连续九年蝉联房地产行业社会责任发展指数第一名。

无论是抗洪的逆流而上，还是战“疫”的挺身而出，华润置地在郑州倾尽全力，始终长情陪伴，真心守护郑州人的幸福感、获得感、安全感，让城市可持续发展的时代命题落地为有机链接的生活触点、生机勃勃的文化样态。

英国作家阿兰·德波顿在《幸福的建筑》里说：“美”的感受是个标志，它意味着我们邂逅了一种能够体现我们理想中优质生活的物质体现。

从好房子到好生活，从好城市到好社会，华润置地为更好的郑州注入鲜活而温暖的新生力量，承担新时代赋予的社会担当。