为指导新青年置业者在新的一年做出更为精准的置业判断，腾讯房产频道在2012年开局之际，隆重推出《新青年置业年度报告》。并于1月12日在北京召开《新青年置业年度报告》发布会，基于专业、详实的数据分析，向消费者提供具有指导意义的置业建议，并对2012年房企的项目开发方向提供可参考的意见。

    新青年成为置业主力人群：

    为了更清楚的了解置业者的置业标准，腾讯房产在全国范围内启动“置业者行为调查”活动，在为期7个月的调查时间内，对北京、上海、广州、深圳等全国数十个大中小城市置业者展开调查，截至2011年12月31日，全国参与调查总人数达24.3万人，其中10个重点城市参与调查人数达13.4万人。

    腾讯房产数据研究中心研究发现，81.3%的置业者年龄集中在25-40岁，这部分置业者中，71%对个人家居生活需求较以前更为多样化，对生活品质有更高的要求，通过对这个群体的整体分析和研究，发现这部分用户思想新锐，需求新奇，理念新潮。为了更好的研究和分析这个群体，腾讯房产将这个群体定义为新青年。在所有接受调查的新青年置业者当中，为了投资而置业者微乎其微，显示自住是青年置业消费市场主流。 结婚是青年人的首要大事，同时也是青年置业的主要目的，所占比例为32.8%，位居首位。安家和改善居住分别以29.3%、20.3%的比例居第二位和第三位。三者合计超过八成以上，是青年置业市场主流。

    新青年的概念表现出了高学历，高素质，高成长潜力的人群特质；在现今政策市特征明显的情况下，这个概念也体现出标榜自由创新的新青年是如何以自己的方式来选择理想家园。

    青年=高素质+高学历+高潜力

    新青年置业需求多元化：

    新通过数据分析，当前楼市有以下特征：

    置业群体方面，刚性需求置业者受到限制，置业者结构体系多元化，群体年轻化，家庭结构简单化，女性置业者的比例上升，去年购房者的男女比例达到45：55。相比2002年下半年期间的37：63，在18个月内女性购房者相对比例增加了约5个百分点，绝对比例也上升了一成以上(13.51%)。在2001年前后，女性购房者的比例更低，只接近35%左右。置业者的收入水平呈橄榄结构，年收入6万元以下 25.1%，年收入6万-12万元 41.8%，年收入12万-24万元 23.5%年收入24万元以上 9.6%。

    置业需求方面，置业者关注体系精细化，户型面积倾向经济型户型，配套设施要求完善，教育、医疗、休闲娱乐一个都不能少；

    置业资讯方面，置业者获取房产信息的途径网络化，网上互动获取楼盘信息比例增加，网络信息将直接影响购置业者置业判断。

    关联结论：

    通过数据分析，腾讯房产预测未来市场上经济型、全功能住房更受欢迎；置业者更关注居住品质，精装修、高设计感的住宅成为置业首选；置业者对轨道交通要求高，更注重出行效率；小区设施配套方面，生活配套倾向整合性，高品质物业服务将成为置业者重要关注点；未来置业渠道将多元化，网络渠道会更受青睐。

    1.经济型、全功能住房更受欢迎

    部分新青年置业者置业时更多考虑家庭组建的需要，会着重考虑房子在未来3-5年间的住宅功能实用性，所以拥有更多独立空间，囊括起居室、卧室、儿童房等个体生活各方面的全功能住房受到新青年置业者的欢迎。

    2.小区“硬”配套“软”服务——明确定位 量身定做

    腾讯房产调查数据显示，价格目前仍是置业者首要考虑因素，超过4成的青年选择了总价，显示总价低是大多数青年最首先考虑的因素。但是随着轨道交通规划的日益完善及置业者对生活品质的不断提升，以往占据第二位的地段因素已经退居到第四位，取而代之的是对户型、小区内设施配套的极大关注。数据显示，排名第二位的选择因素中小区公建设施占比高达18.6%，第三位户型舒适度占比达15.4%，第四位为交通出行占比13.2%，第五位物业服务占比11.6%。

    3.对轨道交通要求高 更注重出行效率

    新青年置业者更倾向于追求时效、便捷的生活，轨道交通规划的日益完善为居住生活区提供了更为便捷多重的选择。在对于置业区域的选择上，将会有更多的置业者破除区域的概念，重点考查交通出行的便捷度。

    城市轨道交通的快速发展，以及其运量大、时间可控等优点，直接导致了新青年置业者购房半径的扩大，轨道交通所到之处，都变成了他们置业考虑的区域范围之内，而这些区域内低总价的房源也随即成为新青年置业者最关注的项目。

    4.关注高品质物业服务

    拥有高品质物业服务也成为置业者的关注重点，高品质智能化的物业更能吸引新青年置业者，高素质人性化的物业管理，个性化和定制式服务模式服务会为楼盘提供更高的市场竞争力。追求优质生活的新青年，会群体性迎来物业的“专业化管家时代”，伴随住宅品质升级，物业管理进化，能够为业主打造完美服务的“持证管家”，是新的市场需求增长点。

    5.购房渠道多元化，网络渠道将更受青睐

    调查数据显示，置业者从网站渠道获取楼盘信息的方式已成为首要信息渠道，网站渠道占信息途径的42%，报纸占比21%，广告占比10%，朋友介绍占比17%。

    通过数据分析，新青年置业者在获取楼盘信息的途径上发生重大变化，已经由以往的现场看房为主转变为网上看房为主，现场看房与网上看房相结合的考察模式。随着上网环境的不断升级，互联网的不断发展，网站信息将在未来置业者的信息渠道中，占据最为重要的位置。

    网络获取信息及时、快速、立体，新青年置业者也基本是在网络环境中成长起来的，对互联网的熟悉度高、应用率广。因此，未来企业的楼盘信息、户型、相关资讯和传播内容若需要传播得更宽广，就需要加强网络传播，使置业者和企业之间信息沟通及时，形成良性互动，最终达到双赢的效果。

    同时由于生活节奏加快，且新青年置业者对网络依赖程度较深，普遍有过网购的经验，网上置业将成为趋势，开发商通过互联网组织团购给出优惠折扣的模式将会被更多新青年置业者认可。