分析

    郑州与杭州发展水平不一样

    赵进京认为，郑州不会出现杭州的状况，“不管从文化背景、人口基数还是发展阶段等方面来分析，都不一样。”

    “杭州以前一直是价格上涨强劲的城市，现在价格出现大涨的时机已经过去了，而郑州恰如几年前的杭州，商业、交通等优势一步步显现。”他说，郑州与杭州不在一个发展阶段上。

    同时，他认为郑州作为河南乃至中原的中心，具有不可替代性，而且河南的人口基数是天然优势。

    “中原经济区、航空港区的政策优势，会带来大量的中等收入人群，这些人有庞大的购房需求。”他说。

    对于郑州市场未来走向，浙江广厦河南区域集团常务副总裁师凯伦说：“1月份郑州的成交量下降，2月份还会不好，但这都是季节性的，接下来的几个月就会好了。”

    师凯伦认为，杭州是二线靠前的城市，郑州只能勉强算二线城市，发展程度不在一个水平上，郑州还有上升空间。

    河南财经政法大学城市研究所主任刘社判断，单看郑州的话，除非有政策上的大变动，短期内市场仍将保持稳定，最起码上半年不会出现大的变动。

    “1月份，全国不少城市商品住宅成交量腰斩，而郑州下滑30%左右，就这样成交量还是在90万平方米以上。”她认为，月成交量在90万平方米以上，就说明这个市场不算差。

    赵进京则坚持认为，郑州的房价只会涨不会跌，“而且涨幅还会加快。”

    对此，开发商又咋看呢？

    郑州某房地产公司营销总监贺先生说，他们对市场的看法不悲观，当然也说不上乐观。

    他的判断是，2~4月份的市场去化量很关键，可以由此判断政府的态度，“我们认为调控政策有可能先抑后扬，前半年通过金融等手段控制，后半年8月或9月以后，会松一松。”

    他认为，郑州的房地产市场不会完全冷掉，整体来看还是小幅上扬，但是不排除阶段性促销带来的降价行为。

    师凯伦则表示，他很看好郑州楼市的发展，“全国的情况不敢说，郑州未来的5年，是最后也是发展最好的5年，城市化进入最快速阶段，成交量放量，价格乐观，甚至会出现阶段性的大涨。”

    新闻1+1

    个人房贷不受影响

    兴业银行暂停房地产夹层融资？

    郑州业内称

    个人房贷不受影响

    2月21日，网上爆出“兴业银行总行通知全行暂停办理房地产夹层融资业务，暂停房地产供应链金融业务”这一消息。

    一同被爆出的还有“交行暂停地产项目贷款”，网上疯传“其他银行可能效仿”。

    对此，国泰君安银行业分析师邱冠华日前接受媒体采访时表示，兴业银行的调整仅包括房地产上游金融业务，比如钢铁、水泥和建筑施工行业，以及夹层融资。调整期限截至2014年3月底。此外，还包括部分房地产开发贷款也被叫停，但不包括土地储备贷款和按揭贷款。

    邱冠华表示，夹层融资本来就是在与监管层打擦边球的业务。而且，该项业务在银行业务中占比很小，暂停以后影响不会太大。

    “这就不是个事儿。”郑州一业内人士说。