房地产股债直线拉升

国内外八大利好齐引爆

 

首先我们要知道最近的两个大消息。对于经济面来说，这是两个特大的利好：

一个是高层会议研究部署进一步优化防控工作的二十条措施！这个文件是重要的转向，它在渐进中给人以希望和前进的动力；第二个是美国通胀下行终于来了，美国加息不会那么疯狂了，美联储放缓加息的鸽派预期重燃，美股因此暴力拉升。

   

而对于内部而言，全国多地的首套房商业性个人住房贷款利率迎来下调，截至11月10日，监测范围内已有石家庄贵阳、天津等超10个城市首套房贷利率降至“3字头，最低已经障至3.7%。城市自主决定在2022年底前阶段性下调当地新发放首套住房贷款利率下限。预判后续将有更多城市加码利率下调。置业暖风将起，把握购房窗口期正是当务之急！

政策利好持续加码

提振市场重磅出击

11月13日，人民银行、银保监会首次就房地产出台专门性文件《关于做好当前金融支持房地产市场平稳发展工作的通知》。内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施。

 

这一政策大招发业内广泛关注，该项内容也被称为“金融十六条”。政策对于央企和民企一视同仁，而且对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。在过去，金融机构之所以不敢给民营房企发放贷款，就是担心出现坏账，银行是要担责的，大家为了自己的职业生涯都不敢动，导致房企旱的旱死，涝的涝死。“金融十六条”的出现，以史无前例的力度，支持房地产市场稳健发展。

 

 

 

融资环境持续改善

助力行业快速提升

 

11月8日，中国银行间市场交易商协会表示，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(即“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

 

“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。易居研究院智库中心研究总监严跃进向《红周刊》分析表示，“此次政策充分说明，民营房企融资获得了更进一步的支持。”

 

早在2022年10月，房企非银融资总额556.8亿元，同比上升16.4%，首次出现正增长,受央行金融政策支持、外资增持中国楼市等影响，房企融资成本进一步下降。

 

而央行本轮“第二支箭”支持民企融资首单落地，11月10日中国银行间市场交易协会官方显示，已受理龙湖集团200亿元储架式注册发行,中债增进公司同步受理龙湖的增信业务意向。民营房企融资第一弹就此打响！

 

11月11日早间，地产股股价集体大幅走高涨近7%。截至午间收盘，龙湖集团上涨24.82%，报17.60港元，月内累计涨幅76%，总市值达1101.7亿港元。龙湖集团总市值重回千亿。再一次充分展现稳健房企的强劲实力！

赋新优居

生活自带高光

每一座伟大的城市，都有深深烙刻在基因中的审美意趣。龙湖延续郑州的城市美学基因，以精匠初心，著作人居新典范，启幕城市新生。

 

——时代美学峯面

沉淀“豪宅专家”精工修为，龙湖熙上在沿袭“黄金比例”分割的非对称构图的前提下，将极简与艺术张力的融合做到极致，雕琢出简约天幕立面，彰显了居住者的奢华风范。

 

——新奢归家盛境

龙湖熙上贯融永恒之城灵感，兼并内敛与张扬的艺术格调，打造出宝格丽酒店式奢华大堂。精奢归家境界外加全方位星级酒店服务，让你沉浸式享受归家的仪式感。 

——典藏版自然画卷

园区意取中国名胜风景区，匠呈6大自然景致，将自然的画卷于此舒展开来。做到四时赏景景不同，让风光流转的每一瞬间，都能被你悉数珍藏。

 

——明星户型奢享

LDKB（餐客厅阳台一体化）先锋理念，缔造了超40㎡超大会客厅，商务伙伴的家庭私宴、太太们的烘焙沙龙，都能在此处自由上演，为生活增添场面与乐趣。

 

 

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