越秀地产稳步推进全国化战略布局,上半年业绩稳健增长

楼市快讯中原网中原网2023-08-29 17:02:53

今年上半年,房企间销售表现分化明显,体现在央国企销售增长强劲,部分民企的销售仍在大幅下降。据中指研究院统计,在TOP50房企中,央国企上半年销售平均同比增长45.8%。

在市场疲弱和经济企稳之中面对多重风险挑战下,越秀地产保持战略定力,延续了稳健发展的势头,实现业绩稳健增长,上半年实现累计合同销售836.3亿元,同比上升约71%,完成年度目标超六成。

在房地产行业依旧处于深度调整期的上半年,越秀地产交出了一份不错的成绩单。业绩的稳健增长来源于越秀地产不断强化产品力、区域化以及业务多元化的稳健布局。图片1.png

 

强化产品,助力业绩稳健增长

在这个行业缺乏“信心”的阶段,“信心”成为越秀地产这场业绩会的关键词。

半年报显示,越秀地产实现营业收入约为人民币321.0亿元,同比上升2.6%;权益持有人应占盈利21.8亿元,同比上升27.5%;核心净利润约为21.5亿元,同比上升0.8%。各项指标均实现稳增长。

销售规模方面,截至7月末,越秀地产2023年实现合同销售金额约为921.01亿元,同比上升约67.9%,累计合同销售面积约为268.46万平方米,同比上升约34.7%。越秀地产的稳健增长,背后离不开“四好企业”的战略支撑。作为“长期主义”的践行者,近年来,越秀地产持续在提升产品力方面发力,坚定稳中求进,以打造好产品为核心驱动,持续为客户创造更大价值。上半年,越秀地产重磅推出了供方合作共赢体系,在设计环节推出“四大行动”计划,在建造环节推出品质管控四步法,进一步优化产品品质,夯实产品力。在行业洗牌加速的背景下,越秀地产聚焦产品力,苦练内功展现了其穿越行业周期较强的发展韧性和企业实力。

 

全国化战略布局,护航公司稳健发展

2023年上半年,越秀地产持续优化“1+4”全国化战略布局,并通过“6+1”多元化增储平台布局一二线城市,为越秀地产发展奠定了持续发展的机会,各项经营指标朝着高质量的方向发展。

数据显示,截至6月30日,越秀地产拥有总土地储备2,813万平方米,其中大湾区占比46%,华东、华中地区各占比19%。越秀地产项目已覆盖全国30个主要的一线和强二线城市。前6个月越秀地产实现的836.3亿元合同销售金额中,大湾区合同销售金额为461.3亿元,占比55%,同比上升45.3%;华东地区合同销售金额为186.3亿元,占比22%,同比上升151.4%。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远亦透露,一线城市也是越秀地产这几年重点发展的城市,“信心肯定有的,从我们今年投资的强度的铺排上,包括我们积极参与投资项目,我们对四大一线城市还是坚定信心。”

越秀地产目前依旧秉持布局一线、强二线城市的策略,上半年拿地动作也基本围绕北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、青岛和西安等8个城市,新增11幅土地,总建筑面积约为217万平方米。其中,重点布局了北京,新增土地储备约43万平方米。

 

财务稳健安全,抗风险能力提升

当前房地产整体增速放缓,叠加“三条红线”影响,行业发展逻辑发生由“量”到“质”的转变,房企的抗风险能力也显得尤为重要。此背景下,如何保持增长力对房企有了更高要求,区域深耕型、参与城市共建,具备更强资金实力、开发运营能力、多元化发展的房企,在竞争中表现出更强优势。

半年报显示,越秀地产保持财务健康和流动性充足安全。截至2023年6月30日,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币492.5亿元,资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为66.8%、53.2%和4.2倍,“三道红线”指标维持“绿档”达标。三个指标均比2022年末时有进一步改善。

与此同时,受益于越秀地产稳健的财务数据,其多元化融资途径及较低的融资成本成为其重要的竞争优势。据悉,今年以来越秀地产已成功发行54亿元人民币的在岸债券,分五期发行,利息成本分别为3.63%(10年期债券)和2.98%(3+2年期债券),加权平均借贷年利率仅为3.37%。融资成本方面,越秀地产2023年上半年加权平均借贷年利率为3.98%,同比下降13个基点。越秀地产继续保持穆迪、惠誉Baa3和BBB-投资级信用评级,展望稳定。

虽然房地产行业短周期内仍有可能面临快速变化,但越秀地产凭借成熟的城市运营经验、丰富的土储资源、雄厚的国资背景,叠加全国化的布局,在房地产行业的竞争力无疑将持续加强。

展望下半年的发展,林昭远表示,目前市场存在一些不确定性,公司将采用以变应变的策略灵活应对外部市场环境的变化继续降低融资成本,确保“三道红线”保持绿档,公司管理层有信心完成年度销售各项经营指标,持续为股东创造价值。

随着风险逐步出清,向新发展模式过渡,地产行业将迎来新的发展机遇,越秀地产坚定稳中求进,持续推进改革创新,坚信未来一定会有很好的发展。

 

听城市脉动,助城市向上。

从大湾区到中西部,从珠江三角洲到长江沿线,越秀地产将大湾区的建设理念精准带入中西部,成都、合肥、长沙、武汉、重庆、郑州、西安、襄阳、郴州、毕节,布局中西部7省10城,并准确掌握城市发展的节奏,持续深耕中西部地区13年。秉承独特的城市建设理念,越秀地产始终坚持对城市资源负责,遵循每一座城市独特的地理形态和文化精髓,在城市核芯精耕细作,实现土地价值的完美呈现,继而探听到城市深层的脉动。

2010年越秀地产首入武汉、2019年首进成都、2019年迈出湖北,进入郑州、长沙;2020年首进重庆、2021年首进西安、2022年合肥连布三子,近三年业绩复合增长率41%,越秀地产中西部区域不但赋予城市“向上”的力量,而且实现了品牌、区域价值的跃升。紧跟国家的发展大战略,越秀地产持之以恒贯彻“长期主义”开发策略,造就了一个个匠心之作,也一遍遍刷新着中西部区域的住宅标准高度。

数据为证,越秀地产中西部区域在多元化的发展道路上实现了进阶发展。2021年销售额为136亿(较20年增长60%),2022年销售额168亿(较21年增长24%)。在未来的既定发展道路上,越秀地产中西部区域将始终立足于城市发展,坚定不移地践行“成就美好生活”战略,以多元化业务齐头并进的进程,焕新城市,持续带来更美好的改变。

7月26日,郑州土拍市场,越秀地产联合金水控股共同摘得郑政出〔2023〕11号地、郑政出〔2023〕12号地,共计约160亩 ,至此,加之已经开盘热销的越秀·金悦文华,三子连芯、鼎新金水北。此次双子再落郑州主城区金水芯,越秀将持续以“城市运营者”为担当,并以高品质产品加码城芯改善住宅,迭新金水北人居城市界面。

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越秀始终坚信“与城市共生共融”是对企业的最高赞誉,未来,深耕郑州的越秀将以片区开拓者、建设者、运营者的身份,深度参与到城市的开发建设中来,凭借前瞻性的视野,赋能城市繁荣迭新,全力打造郑州城市更新示范区,于金水中芯之上,再造一座高阶改善之地,著写城市运营新篇。