房地产的下一个二十年，将向何处去？
9月11日，普罗中国（大雅集团）20周年之际，一场以《房地产的下一个二十年》为主题的论坛，在郑州普罗理想国举办。来自全国及郑州的知名媒体人，以及普罗业主代表齐聚，结合经济学、城市研究、行业洞察、企业发展等视角，共同探讨现代社区如何找到从“过去、现在到未来”之间的有效路径？
当前，全球范围都在发生不同以往的深刻变化。如何在世界百年未有之大变局之下从容应对，找到新的突围之路，是每个国家、城市、行业、企业和个体都需要直面的重大命题。
作为理想⽣活营造的房地产企业，普罗中国深耕于郑州这座城市⼆⼗年间，见证了房地产行业发展的全历程，也置身其中目睹了城市的崛起蜕变。“营造与时代共振的温暖社区”是二十年间普罗中国始终坚持的对业主的承诺，更是基于行业促进价值以及对于这座城市的一份责任。正如徐益明所说的：“二十年间，我们在普罗旺世、普罗理想国、银河丹堤、龙之梦四个项目的相继落地中，有幸和两万多户普罗业主成为家人，也在理想生活营造和社区共建的探索中与这座城市建立了根深蒂固的连接。”在充满不确定性和行业信心低迷的当下，汇聚不同视角和观点的关于“房地产的下一个二十年”的探讨，恰逢其时。
本次论坛的分享嘉宾邀请到：著名经济学家、博士、“泽平宏观”创始人、中国民营经济研究会副会长 任泽平；三联人文城市&中读执行总编辑 贾冬婷；北京揽胜广告创始人 杨海华；普罗中国（大雅集团）董事长、普罗理想国创始人 徐益明。
他们中有经济学家、城市人文学者、广告创意人以及企业家，分别从各自的专业视角分享了对于“房地产下一个二十年”的观点和思考。时代的洪流中如何觅得方向迥异的生长路径？观点的洞察、灵感的激荡，正是找寻答案的有效方式。
01 未来二十年，房地产的关键词是“分化”
中国经济将向何处去？房地产未来将有怎样的特征？挑战在哪里？机会在哪里？带着这些每个人都有的疑问，任泽平以《中国经济展望》为主题，对我国近些年的经济形势进行了深入解读分析。
1998年房改，2001年加入WTO，之后我们迎来了中国经济高歌猛进的高速增长。在任泽平看来，如果说过去二十年的关键词是“普涨”，那么未来二十年房地产最大的特征就是“分化”。他用过往二十年我国人均 GDP、年均经济增速、城镇化率三组数据，从宏观经济领域分析了中国的经济形势，提出房地产所经历的调整，源于深刻的时代背景。
关于房地产将向何处去？任泽平给出了自己的判断。他认为，房地产大开发时代落幕，但是仍然是中国最重要的支柱行业之一。未来二十年，房地产的关键词是“分化”，因为人口在源源不断地往都市圈、城市群聚集。
02 城市“近未来”，我们如何生活？
在贾冬婷老师看来，“下一个二十年”是关于我们城市近未来的命题。在过去的二十年，三联生活周刊，也以一个见证者、记录者的角色，关注着房地产行业和城市化进程。
由“物的城市”到“人的城市”的灵感出发，贾冬婷从原住民、行动不便者、骑手与流浪汉、杨梅棚主、后人类，五组曾经被忽视的人，重新被看见、被理解的故事，引出人与城市的五重关系。
她认为，未来中国城市化的趋势，人文城市的方向，其实就是去处理人和城市的多重关系，包括人与场所、人与建筑、人与自然、人与社区、人与城市活力。
从灰底板、多层次、复杂主体和自组织四种城市更新未来趋势的解读中，贾冬婷提出“我们越来越意识到城市是一个生命体，我们应该用更全生命周期的视角去看待它。”
同样的，城市并非无限增长，而呼唤一种均衡增长的“甜甜圈”模型。如果说上一个二十年，是空间“加速”了时间，那下一个二十年应该要重新关注时间，去寻找时间和空间的平衡。未来社区的标准，不是技术而是人。正如贾冬婷在分享最后，引用的人类学家项飙的一段话：“看见陌生人，看见附近，看见自己，看见社会。这个看见，是存在的一个基础，是生活的一种能力。”
03 下一个二十年，主要是围着人转
作为普罗的老朋友，杨海华近些年不断以自己的灵感，回应着他对于理想国社区的理解。“过来人的理想国”“围着人转，一念二十年”等都出自他的表达。
在这次的论坛中，他以《厕所问题专家》为主题，通过有趣巧妙的解读，分享了一个“厕所专家”眼中的下一个二十年。从厕所的日常观察学出发，他回顾了过往的二十年，提出人最重要的东西，是人的本体性的观点。
在他看来，下一个二十年，主要都是围着人转，研究人，细分人，而且人分若干种，基本上无论层次、收入，每个人都有自己的主体性，所以这个潜能非常大。他将这些归纳为圈子、样子和帽子。和拥有相同价值取向的人组成“圈子”；清晰辨别主客体关系，活成自己的“样子”；以及为生命带来愉悦和张力的“帽子”。
同时，他还提出，我们要用爱把理性和感情连接起来，而且长期主义的人必须先基于一个真诚的爱，要不然连理性也只是手段而已。正如他最新的“被爱着，两个人的理想国”的灵感一样，关于爱，他说：“动词是日常，爱是日常的所有动词的总和，这就是爱。”
04 营造经久、友好、繁荣的“现代社区”
在论坛上，徐益明回顾了普罗中国和房地产发展二十年的历程，也从自身作为房地产企业家的切实经历和感受提出，随着世界形势和⼈们未来⽣活需求的变化，各⾏各业都⾯临着时代的挑战，也正在被提出更⾼的要求，房地产企业亦是如此。
房地产应该是⼀个持续的，甚⾄是延续业主⼀⽣的模式，需要把它当做⼀个⻓期主义的事情来考虑。正是源于这样的初心，“营造⼀个经久、友好、繁荣，可以满⾜全年龄段⼈们⽣活，让每⼀个居⺠都能在15分钟⽣活圈内，拥有完善社区配套和服务，建⽴归属感和认同感的‘现代社区’。” 是普罗⼀直以来的⽬标，也是不断前⾏的动⼒。
也正是基于这样的⽬标，⾯对当下的形势和不可知的未来，⽆论是交付⼗余年的普罗旺世社区，还是正在⽣⻓的普罗理想国社区，依然在极尽所能调度资源、协调资⾦保障持续投⼊，希望让社区更完善，让业主的⽣活更安⼼。
2024年普罗理想国艺术中心将以“中牟理想社区连接中⼼”全 新亮相，未来将成为连接居民与居民、居民与社区以及更多社会专业力量的平台。同时，在2024年底前，理想国将呈现⼜⼀个约4万平⽅⽶的全国性“⾮标商业⽬的地”，其中包括国际咖啡品牌、书店、⼩型酒店、⽂创、 共享办公、艺术空间的烟⽕⽓菜市场以及包含但不限于 8 泳道 50米游泳馆、室内篮球场、匹克球运动场、瑜伽馆、羽毛球馆、滑板公园和专业健身房等极具人文气质的运动聚落，将为这座城市带来前所未有的沉浸式体验。
二十岁，是正值青年的时期，于普罗中国是，于房地产行业亦是如此。正如徐益明所说：“时间总是同时揭晓变与不变的答案，唯有在变化的世界，保持不变的初心，在困顿之时，保持积极的行动力，房地产的下一个二十年将会迎来充满笃定、值得期待的未来。”
