在推出楷林IFC时，我们又说：每一座大都市，都应该有一座IFC。楷林IFC拥有中原首席LEED银级认证，目前入驻的企业有金融企业、世界500强、上市公司、外资企业。为什么有这么多优秀企业入驻?我们都知道，很多项目交房前和交房后的样子简直是见壤之别，而楷林IFC交房时呈现出的景象比效果图还震撼。”

　　“2015年，我们推出的楷林中心项目，推广语是：省府前办公，骨子里的河南骄傲。为什么说是骨子里的河南骄傲?除了省府前、金水路、地铁口、楷林物业这些特点外，楷林中心还是目前是中央政经区在售的唯一房源，加上LEED认证，毫无疑问会增加楷林中心的建筑估值和出租率。”

　　槽点

　　在楷林置业总经理李建彬论证的“楷林是不是一家只会吹牛的企业?”最后一张PPT中，浮现在现场嘉宾眼前的是他的中欧商学院EMBA毕业照，现场顿时笑了起来—当然，你可以说以上是楷林在自捧，但通过这一步步的论证，是不是也让我们看到了，楷林在“吹牛”之外，一些更重要的东西呢?

　　OfficeMore究竟是什么3

　　价值More+绿色More+幸福More

　　当我们在使用写字楼时，我们到底在使用什么?

　　“是卫星通讯?摩天地标?停机坪?高配比停车位?星级酒店?或是玻璃幕墙……等等等等，但我们认为除了以上这些硬件之外，还必须要有人文关怀的延展。”最后一个登场演讲的楷林置业客户服务中心总监赵永刚，也是用了一个ppt向大家讲解了“OfficeMore”(以下这些图片来自于赵永刚的演讲ppt)。

　　“总的来说，人文关怀包括：幸福快乐、绿色健康、自然愉悦、文化艺术、智慧智力、私人定制、参与体验、全位物业。”

　　“OfficeMore就是：超越市场标准、超越楷林自身、超越传统办公。其中，囊括了价值More、绿色More、幸福More三个主要内容。先来说价值More。”

　　“先来谈点俗的吧，如何用八年时间'不劳而获'，再买半层楷林国际?我们从这张图表中可以看到，楷林国际净租金在2009年的时候是1.7元/㎡/天，租金回报率是7.8%，到了2014年，净租金已经上涨到3.5元/㎡/天，租金回报率已经达到了16%。此外还有楷林物业的360°资产管理，也就是高端写字楼全周期专业物管，主要包括：物业前期介入、承接项目查验的前期，提供保障服务、资产管理服务、精准商务服务的运营，持续投入演进、坚守行业领航的提升，共3个阶段。凭借以上这些服务，我们的合作伙伴已经与世界五大行中的四家有了合作。”

　　“然后再说说绿色More，现在雾霾、灰尘严重，郑州街道洒水车1天能用掉3.5万吨水，1周就用掉1个如意湖，而楷林写字楼，有美国LEED认证。LEED是美国的绿色建筑认证体系，其核心意义，是节能减排。它的商务内涵，是创造更加舒适、更加低成本的商务空间。推进LEED认证，是增强纯正写字楼的人文关怀。这是纯正写字楼内涵式发展的有效途径。”

　　“最后就是幸福More，幸福是什么?我想幸福就是在楷林写字楼上班，中午在楷林食堂可以吃上一顿温馨的家常便饭，在楷林行政餐厅发现友谊，在楷林书店，来一场精神流浪，在楷林空中花园放空自己……”

　　槽点

　　科技成果等硬件能让写字楼智能，这是进驻者工欲善其事的利器。人文关怀是能够愉悦进驻者的心灵鸡汤，它隐含着对身心健康的默默关怀。

　　后记

　　目前郑州适合写字楼投资的区域为金水CBD、高铁西广场、龙子湖、金水路省府旁。

　　那么，在当前郑州写字楼供应量过大的情况下，在周边绿地新都会、海马海汇中心的夹击之下，楷林中心的价格是否具有竞争力?在这三个项目中，你更青睐哪一个?在一定程度上代表郑州写字楼走向和发展的楷林中心，未来的销售情况又是如何?

　　对于这些问题，掌上楼市将在随后的文章中，将专题分析，敬请关注!