“在上世纪70、80年代，那个时候还是计划经济时代，中原区的工人路、百花路、中原路、互助路、文化宫路、前进路是最早一批老郑州的聚集地，到了90年代，伴随着郑州商业的发展，二七商圈风头正健、一时无两;紧接着粉墨登场的是金水区，2005年正弘蓝堡湾、2009年的英地天骄华庭、2010年的鑫苑世家、2012年的建业贰号城邦，均为当年地王。但近年来新楼盘较少，许多80后、90后纷纷向往东区置业;而近年来，郑东新区通过政府和知名企业招商进驻，以政务和产业引入带动了相关产业链的上下游企业入驻;同时，也以高端低密度居住组团规划吸引着高端居住人群置业东区。由此，郑州人居发展方向基本可以这么概括：中原区→二七区→金水区→郑东新区;”

　　而真正推动这场人居发展的根源是房地产，确切说是郑州的这些开发商们。但让人失望的是，郑州有责任心的开发商太少，很少有好产品出现，只因在大郑州垃圾盘太多也太好卖。

　　掌上楼市的微信后台经常接受到很多粉丝读者的咨询，回答各种各样的问题很累，但也很开心。我们能感受到现在购房者的焦虑、无奈、盲目和迷茫，所以今天我们写了这样一篇文章，把在郑州买房需要注意的细节一股脑儿地扒出来，其实也没啥，郑州值得关注的楼盘就那么一些，其他垃圾盘错过了也没什么。希望能够帮助一些人，让他们在买房的道路上走的顺一些，而不至于走上维权的道路。

　　你必须记住下面的6个提醒

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　　1、首先不要担心郑州房价今年会大幅上涨，但也别YY房价会大幅下跌。房价的最根本因素其实就是供求关系，目前郑州的净流入人口一直在增多，各个地市的人都往郑州省会涌入，对住房的需求量是很大的，所以房价绝对不会大幅下降;另一方面，现在各个开发商日子也不好过，某海都资金链断裂了，基本上都是吵着没钱没钱的。所以，2015下半年还是跑量去库存收钱，房价也不会大涨。

　　2、在现在的郑州房地产形势下，开发商的品牌和企业文化绝对占第一位，购房尽量选择市场口碑不错、有责任心的开发商;买中小开发商的房子需谨慎，口碑差的如某龙者，直接PASS;

　　3、其次是地段，交通便利;

　　4、再然后是产品本身。要看它的产品设计，比如户型，动静分区、干湿分区、公私分区、良好通透、动线合理，尺寸合理等这些都是最基本的;楼栋规划、两梯四户、楼间距要宽、社区容积率要低，这些也都是最基本的衡量指标。什么纯北户、暗卫、高容积率、两梯八户，只要有这些指标，那就没法儿住人，简直就是没人性!因为真正的生活中，你会知道室内空气无法流通的苦恼，你会感受没有阳光的阴暗，你会知道到家楼下了等电梯却需要十几分钟的无奈…

　　5、还有就是产品配套的规划和设计，两年前的郑州的房子是没有雾森系统、没有新风系统、没有净水系统、没有社区食堂、没有塑胶跑道、没有社区O2O，没用运动场、没有…而现在，建业、和昌、永威、康桥、锦艺等这些郑州本土的品牌房企都在追求这种“软实力”;

　　6、其他就是一些细节注意。比如不要买带底商的房子，有安全隐患不说，还拉低整个整个楼栋得房率;不要买离学校太近的房子，学生上课、操场活动，吵闹地让人崩溃;也不要和安置房离得太近(安置房的建筑质量你懂得)，最好周边要有成熟的建筑物和环境。

　　根据差不差钱儿说说区域购房

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　　1、刚出来的新区，比如郑上新区、中原新区、白沙绿博组团、南龙湖，这些区域较为偏远，适合真的很缺钱、但又急需买房被逼的实在没办法的购房者，这些地区的房价基本在5000-7000元之间;

　　2、港区毕竟是国家战略，再差也差不到哪儿去。但是目前该区住宅供应量过大，人口导入和商业配套却跟不上;并且制造企业云集，当然噪音、空气污染也就会多一些。另一方面，港区除梅河公园刚刚开建外，兰河公园河道、桥梁、土建工程已基本竣工，景观绿化工程完成。青年公园已完成建设面积15万平方米、绿化面积约8万平方米，买房时可考虑在这些有绿化的公园附近买。目前港区聚集的大大小小的开发商大概有16家左右，比如郑报、万科、永威、豫发、正弘、裕鸿，房价也基本上是在6000-7100之间。

　　3、高新区位于郑州西北部，虽建区时间较晚，但区域内绿化率较高，道路宽广平整优于市中心;随着天健湖注水、高新新城地标开始建设、开元路，三全路等路线全线打通，以及未来郑州地铁1号线延长线的畅通，高新区发展前景值得期待。据掌上楼市统计，未来的2016、2017年是高新区楼盘集中交房的两年，但也是城中村改造村民回迁集中的两年，可以预见的是未来两年高新区的人口会有明显增加。目前高新区住宅均价为7800元/㎡，品牌楼盘也就是万科城和恒大翡翠华庭，其他的要么是品牌不行，容积率高，要么就是位置一般。不过高新区楼盘大多都有良好的教育配套;

　　4、郑州南三环以及整个南区，属于物流、批发集聚地，大货车、城中村、小工厂、立交桥密集分布，本就不是适合居住的地方，适合刚需族，均价在7000--8500之间;

　　5、城市里的白领、中产阶层，重视生活环境和品质的人，建议选择金水北部以及整个郑州北区，这里没有政治，没有经济，没有物流，只有生活，有“郑州后花园”之称，片区房子均价在9000以上;

　　其中，是金水北区今年将迎来大变化：第一，交通。连霍高速近在咫尺，这都不用多说，关键是地铁。郑州地铁2号线一期工程为南北向，起于连霍高速北侧的广播台，止于南四环站。预计2015年年底，郑州地铁2号线通车试运营;第二，暖气。位于连霍高速北边的北郊热源厂正在建设，项目占地45亩，投资1.943亿元，设计供暖面积1200万平方米。其中一期工程是5台燃气锅炉，供热能力为500万平方米。到今年冬天，整个金水北区将终结没有暖气的历史;第三，环境。临近上万亩黄河、湿地以及沿着黄河长达27公里、宽1000米的生态防护林带，是目前除东区郑州最宜居的区域;第四，配套。该片区交通及绿化为区域主要配套，后期随着区域的开发，高端商业配套会逐步完善。如今万达院线、万达广场、五星级酒店天地丽笙、丹尼斯、公园都在逐步实施完善中。此外，随着和昌、康桥等品牌开发商的入住，必将提升整个区域的产品品质，同时，竞争加剧，不排除价格战的可能。但就目前而言，目前优惠力度还是比较大的。

　　6、剩下的就是城市发展趋势——东区，海马公园、建业天筑、瀚海晴宇都是豪宅，均价在12000以上，土豪级别，只要不差钱就可以买。

　　郑州哪些楼盘值得关注

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　　在了解以上这些之后，下面我们把郑州东南西北各个区域值得买的楼盘一个一个来整理一下，以下各个楼盘虽然也有一些无法避免的劣势，但这些劣势是整个片区的大环境所致，整体上都很靠谱。在郑州买房，按照以下的推荐楼盘去买，都不会掉地上。