2022年6月22日上午郑州上半年首次集中土拍完美谢幕，此次以网上挂牌方式出让郑政出〔2022〕3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13号（网）、郑政东出〔2022〕3号、4号（网）、郑政高出〔2022〕1号、2号（网）地块共计15宗。

　　其中此次出让的郑政出〔2022〕4、5、6、7、8、10、12号（网）地块为城中村改造项目用地，郑政出〔2022〕11号、13（网）、郑政高出〔2022〕1号地块为合村并城改造项目用地，郑政出〔2022〕3号、9号（网）、郑政东出〔2022〕3号、4号（网）、郑政高出〔2022〕2号（网）地块为政府储备用地。

　　共计10块城改用地，5块储备用地，总占地面积约994亩，总建面206.7636万㎡，起始价约104.7551亿元。

　　1、去年二批次供地，临时被叫停的管城金岱园区地块，郑政出[2022]3号（网）地块，此次竞争激烈。最终，历时50多分钟，龙湖溢价12%摘得，楼面价4812元/㎡。

    　2、北龙湖依旧是热点。北龙湖3号地，早期交保摸排，保利、招商、华润等央企现身，最终，河南保利发展有限公司以130896万元摘得，溢价率8%，楼面价20663元/㎡。这也是保利布局北龙湖的第3个项目。

　　3、金水北路砦地块终于启动，依然是传说中的越秀拿下，楼面价4839元/㎡。中原洛达庙改造开发用地，依旧由万科拿下，万科山河道二期上新。管城二环旁，原金尊府地块，意外被郑州地产集团与管城城投公司拿下。

　　4、多个地块由郑州地产集团与城投公司共同摘得，是否和最近的房票政策有关？

　　5、除此之外，今天，佳田集团也在杨金摘得项目用地。

　　土拍结果

　　9点05分开拍

　　郑政出【2022】3号（网）地块9点05分起拍，历经50多分钟的争抢，最终郑州龙兴房地产开发有限公司（龙湖）以93545万元成交，溢价率12%，楼面价4812元 /㎡。

　　该地块为政府储备地块，在去年二批次供地中，曾经被叫停。此次挂牌出让，据悉，龙湖、保亿、招商等房企都参与了竞拍。

　　位于童心路南、文德路西，出让面积约83.31亩，土地用途为城镇住宅兼容商业、餐饮、旅馆，容积率小于3.5。

　　该地块位于管南金岱产业园区。地块周围分布物流园，产业园，距离地铁4号线姚庄站400多米。

　　地块出让条件中，该地块毛坯限价不超过13650元/㎡。周边有中岳俪景湾，富田九鼎公馆，富田九鼎华府等项目。

　　9点15分开拍

　　郑政出【2022】4号（网）地块9点15分起拍，被河南永威置业有限公司以起始价18461万元摘得，楼面价3831元 /㎡。

　　该地块为城中村改造用地，位于管城区，鼎瑞街（宇通路）南，郑新大道东。出让面积约20亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率小于3.5。

　　该地块为永威城后续用地。

　　9点25分开拍

　　9点35分开拍

　　郑政出【2022】5号（网）地块9点25分起拍，被郑州金水建设综合开发有限公司以起始价78048万元摘得，楼面价4822元 /㎡。

　　郑政出【2022】6号（网）地块9点35分起拍，被郑州越武房地产开发有限公司以起始价39202万元摘得，楼面价4839元 /㎡。

　　恭喜越秀！！

　　两地块为城中村改造用地

　　5号地位于金水区，魏河南路南，长安路西，出让面积69.37亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率小于3.5。

　　6号地位于宏康路（龙门路）南，长安路西，出让面积约35亩，为城镇住宅用地，容积率小于3.5。

　　5、6号地块为路砦城中村改造用地，5号地位安置房用地，6号地为开发用地。此次土拍，越秀携手金水建设拿下。

　　该地块的挂牌，意味着金水北再上新，周边有康桥天樾九章项目，向南是招商美景美境2期和美盛金水印。

　　9点45分开拍

　　郑政出【2022】7号（网）地块9点45分起拍，被河南卓凯置业有限公司以起始价34288万元摘得，楼面价4706元 /㎡。

　　该地块位于金水区，索凌路东，魏河北路北，出让面积约31亩，为城镇住宅用地，容积率小于3.5。

　　该地块同样位于金水北，邻居就是龙门实验学校以及瀚宇天悦成熟社区。

　　9点55分开拍

　　郑政出【2022】8号（网）地块9点55分起拍，被河南国信乐达房地产有限公司以起始价42160万元摘得，楼面价4642元 /㎡。

　　该地块位于中原区，政和路南，二砂中路东，出让面积约27亩，容积率小于5。

　　该地块为中原区洛达庙城中村改造项目二期开发用地。洛达庙改造一期开发用地为如今的万科山河道，此次土拍，万科再次摘得，应该是山河道二期上新用地。

　　10点05分开拍

　　郑政出【2022】9号（网）地块10点05分起拍，被郑州中豫安开城市建设有限公司以起始价63458万元摘得，楼面价4061元 /㎡。

　　该地块为政府储备地块。位于中原区，百泉路北、扬州路西，出让面积约78亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率小于3。

　　该地块位于中原新区，周边有中原华侨城，该地块毛坯限价12100元/㎡。

　　10点15分开拍

　　郑政出【2022】10号（网）地块10点15分起拍，被郑州中豫安开城市建设有限公司以起始价44376万元摘得，楼面价3270元 /㎡。

　　该地块位于中原区，爱民路（文化街）南，西四环路西。出让面积约52亩，城镇住宅用地，容积率小于3.9。

　　该地块为中原区须水村城中村改造安置房用地，不得进入一级市场销售。

　　10点25分开拍

　　郑政出【2022】11号（网）地块10点25分起拍，被郑州惠盛房地产开发有限公司以起始价45194万元摘得，楼面价3060元 /㎡。

 

　　该地块位于惠济区，绿源路北、毓秀路东，出让面积约76亩，城镇住宅用地，容积率小于2.9。

　　该地块属于古城大运河文化区综合安置区（一期）开发用地。

　　10点35分开拍

　　郑政出【2022】12号（网）地块10点35分起拍，被郑州鼎建置业有限公司以起始价122296万元摘得，楼面价4703元 /㎡。

　　该地块位于管城区，长江东路北，尚才路（七里河路）西，出让面积约111亩，容积率小于3.5。

　　该地块为尚庄村金岱李城中村改造项目，原金尊府后续用地。盛澳去年选择和美的置业合作，但美的后来退出了卓美置业。此次，被郑州鼎建置业有限公司摘得。

　　10点45分开拍

　　郑政出【2022】13号（网）地块10点45分起拍，被河南省咏麟置业有限公司以起始价64973万元摘得，楼面价4260元 /㎡。

　　该地块位于管城区，南四环北，河东路东。出让面积约76亩，城镇住宅，零售商业，餐饮，旅馆，商务金融其他商服用地，容积率小于3。

　　该地块为十八里河街道办事处大王庄合村并城项目改造用地。

　　10点55分开拍

　　郑政东出【2022】3号（网）地块10点55分起拍，被河南保利发展有限公司以130896万元摘得，溢价率8%，楼面价20663元 /㎡。

　　位于三全路南，龙润西路东，北龙湖片区，万科拾谧森语的北侧。面积约56亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率为1.7。

　　此地块位于北龙湖西岸，向西就是金水北，距离北龙湖湿地公园，森林公园都很近，附近还有地铁4号线森林公园北站。

　　南侧就是万科北龙湖项目，此前，万科北龙湖项目起始楼面价18955元/㎡，最终，熔断价摘得，楼面价24642元/㎡。3号地价格稍低于万科北龙湖项目。

　　根据出让条件，该地块毛坯限价37300元/㎡，装修限价5600元/㎡，整体限价42900元/㎡。

　　11点05分开拍

　　郑政东出【2022】4号（网）地块11点05分起拍，被郑州碧辰置业有限公司以起始价136000万元摘得，楼面价12050元 /㎡。

　　位于北龙湖片区，龙湖中环南路南，九如东路东。出让面积91.51亩，土地用途为商务金融用地、城镇住宅用地，容积率1.85。

　　在公告中，北龙湖4号（网）为产业用地，产业实施方案以郑东新区管委会出具的《郑东新区管委会关于一综国有建设用地产业的实施方案》（郑东产业用地文【2022】3号）为准。

　　11点15分开拍

　　郑政高出【2022】1号（网）地块11点15分起拍，被郑州高新碧桂园房地产开发有限公司以起始价38606万元摘得，楼面价3784元 /㎡。

　　该地块位于高新区，弯月西路南，欢河路东，出让面积约43亩，城镇住宅用地，容积率小于3.6。

　　该项目为城改用地。

　　11点25分开拍

　　郑政高出【2022】2号（网）地块11点25分起拍，被郑州西汇房地产开发有限公司以起始价115944万元摘得，起始楼面价4025元/㎡。

　　该地块为政府储备地块，位于高新区，东风路南，冉屯西路东，出让面积144亩，土地性质为城镇住宅用地，容积率小于3。

　　该地块旁边是正在修建的地铁8号线一期工程，附近有五龙新城、正商明钻等社区。

　　竞买资格要求中规定，为保证轨道交通工程建设及运营安全，该地块竞买人应具备轨道交通线路建设及运营技术能力。该地块毛坯限价12875元/㎡。

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      文章来源：平原房聊