提要：购房者在寻寻觅觅找房子的时候，很多人将目光投向毛坯现房，装修一下便可入住，省心随意。可是大多数的毛坯现房虽然已经交房，但是房产证却迟迟下不来，这样的房子你敢买吗？ 记者在此提醒购房者，没有房产证的房子风险大，购买需谨慎。

购房者在寻寻觅觅找房子的时候，很多人将目光投向毛坯现房，装修一下便可入住，省心随意。可是大多数的毛坯现房虽然已经交房，但是房产证却迟迟下不来，这样的房子你敢买吗？ 记者在此提醒购房者，没有房产证的房子风险大，购买需谨慎。

问一 没有房产证的房子敢买吗

李先生问：近期一直在通过中介公司留意毛坯现房，发现很多毛坯现房虽然已经交房，但是大多数房产证还没下来，这样的房子能买吗？是不是风险挺大的？

答：天之权律师事务所郑州分所张少春律师表示，没有房产证存在两种情况，一种是商品房，房产证确实没办理下来，另外一种情况就是压根没有房产证的小产权房。

从法律上来讲，购买没有房产证的房屋存在潜在风险，我们国家房屋的产权变更以到房管局登记为准，当房屋的所有权发生变更转移的时候，必须到房管局登记，如果没有登记变更，那么就意味着房屋的所有权是没有转移的，房主便可再将此房卖给其他人，这样就会出现一房两卖或者一房多卖的情况；另，小产权房只有使用权，购买这样的房屋同样会有很多潜在风险。

问二 买房需要提前交定金吗？

马先生问：看中一套二手房，在没签合同之前，中介公司让提前缴纳两万元定金，担心定金缴了，万一房子买不成，中介不退钱怎么办，所以我想咨询一下需要缴纳这两万定金吗？

答：据天之权律师事务所郑州分所张少春律师解释，无论是政府部门还是房管部门都有相关规定和要求，任何开发商和单位都不允许以任何方式(认购金、定金等)提前收取客户的相关认购金或者是定金。因此，该业主不需要缴纳定金。