提要：小户型产品由于其面积小、总价低、首付低、方便租售等众多优势，深受刚需者的喜爱，也因此使得小户型产品在面对房地产市场的风云变幻时，始终坚挺。

小户型产品由于其面积小、总价低、首付低、方便租售等众多优势，深受刚需者的喜爱，也因此使得小户型产品在面对房地产市场的风云变幻时，始终坚挺。而小户型房屋往往也是一些楼盘项目中销量最好的产品，那么是不是所有小户型产品都可以放心大胆地购买呢?这里面有没有什么风险?面对市场上众多的小户型产品，如何才能找到自己满意的?户型、区位、配套等，哪个才是小户型产品的决胜法宝?不妨听听专家怎么说。

户型差、得房率低，这样的房子慎购买

购买小户型产品，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，选择这样的房子也就意味着有1/3左右的房款都支付在公摊费用上，尤其对于资金有限、追求性价比的刚需人群来说，此举实在是太不明智了。同时，使用空间的缩减也会给以后的生活带来诸多不便，比如卧室放床以后，发现就剩一个过道了，出入特别不方便;卫生间安装完坐便，几乎就没有什么可用空间了，可能连夏天冲凉的地方都没有;如果房间的户型不是十分规整，开间较小，整个空间看起来都会很压抑，在里面生活居住十分不舒服。

专家建议：高得房率是小户型产品的重要标准之一。对于居住性需求，尽量避免选择酒店式公寓类产品，除公摊面积比普通住宅大之外，还影响未来的生活舒适度。在尺度界定方面，各功能空间的面积、尺度恰当与否，是小户型产品品质高低的关键，一般来讲，客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米;卧室开间要保证3.3米。

看看地段，算算投资回报率

小户型产品之所以成为刚需和首次置业人群以及一些投资者钟爱的目标产品，关键在于其低总价、低首付、便于租售等特点。而这些优势的内核主要还是由于产品的面积较小所决定的。虽然小户型产品相对于其他产品风险较低，但是也不是万无一失的，购房者应该在出手前核算一下单价，并参考周边楼盘和二手房的价格。如果单价过高，那就意味着投资回报率可能会偏低，但同时也要考虑项目自身的品质，如果是品牌开发商开发，拥有良好的物业服务，户型设计方便合理，还是可以考虑的。此外，如果用于投资，还要考虑周边的房租情况、地理位置、交通情况、未来发展规划等各方面信息。

专家建议：对此，从事地产行业多年的刘红顺表示，地段对于投资小户型产品至关重要，小户型产品一般是过渡型居住或者直接投资出租，那么地段的位置、交通的便捷性就决定了小户型产品未来的投资收益。投资行为能否得到回报，要看该地段何以判断升值潜力，了解周边同等类型房子的租赁行情，以计算投资回报率，一般年回报率能达到6%或者投资能在15年内收回，就可以考虑。此外，随着房价的飙升，已经不能再用传统的投资回报率去衡量投资与否，而应考虑物业本身的市场升值潜力或预期，因此，选择品牌开发商或者大社区里面的小户型产品，相对来说，比较稳妥一些。

厨房、卫生间,面积要合理

一般来说，经典的小户型产品，应有的功能区间一样都不会少。厨房、卫生间作为生活必需的功能区间，面积的大小直接决定了未来你生活居住时的方便程度。比如，卫生间如果过于狭小，那么可能就不会有充裕的空间来摆放洗衣机、水盆等，或者没有一个很舒适的淋浴位置。厨房如果过于狭小，可能使得主人平常烹饪时会觉得很不舒服，反之如果厨房、卫生间过大，对于面积紧张的小户型产品来说，又造成了面积浪费。总之在选择小户型产品时，功能区间是否科学合理、房间内是否存在浪费空间等将是重要的考量标准。

专家建议：房屋面积小了之后，对户型的合理性要求就更高，比较实用的房型，卧室开间起码在3—4米，客厅开间4—5米，卫生间开间2米以上，厨房开间2—3米。看户型图的时候不要单看图形，还要注意旁边标注的相关数据，实际大小和居住的舒适度。“在小户型产品的遴选过程中，应特别关注平面设计，尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性，方正实用是基础。如果可能，尽量去样板间或者实地考察后再做定夺。