提要：什么样的户型才是好户型呢？即将上演的无锡秋季房产交易盛会上，不少开发商必定将推出新的房源和优势户型，各家楼盘的售楼员也将舌灿如花，各自宣传户型如何的好。

什么样的户型才是好户型呢？即将上演的无锡秋季房产交易盛会上，不少开发商必定将推出新的房源和优势户型，各家楼盘的售楼员也将舌灿如花，各自宣传户型如何的好。但是，随着消费者对户型产品了解的深入，不少购房者都选择多跑几家楼盘，比较哪家更好。但是对于面宽、进深、开间等专业词汇也似懂非懂，有时候只能听销售人员的“忽悠”。

那么，好户型的标准是什么呢？是不是热销的户型就一定是好户型呢？笔者就此咨询了专业人士。

首次置业 者要关注实用性

面对收紧的房贷政策，不少购房者尤其是首次置业的购房者不得不考虑压缩面积，购置小户型。虽然是小户型，但是也必须满足家庭的生活需要，实用性就成了十分重要的考量标准。专业人士介绍，实用性强的户型使用功能要合理，面积大小要适宜，厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求。“比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，最好能有独立的游戏区。老人的卧室最好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出房间麻烦。”另外，不同的人群其生活需求不尽相同，例如作家对书房的要求比较高，而音乐人士一般需要设置隔音效果好的音乐工作间，而商业人士经常有会客的需求，因而对客厅的要求则比较高。所以，实用性的标准应根据消费人群的生活特性做相应的调整。

一套好的户型，还要注意每个房间都要间隔方正，少点“金角银边”，不要选择多角多边的“钻石房”。专业人士说，这不仅利于家具摆放而且提高了本来面积就小的户型实用面积。

确保“通”“透”是关键在走访中，购房者几乎一致要求户型必须“通透”，表示采光通风好才是好户型。要做到通透，专业人士说，如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与落地玻璃遥相呼应。既能保证客厅的采光充分，而且还可以享受到春、夏的“穿堂风”。厨房当然也要注意应该保证良好的采光和通风条件，闷在一角的厨房会降低工作热情，而且可能会滋生病菌。卫生间也同样如此，不然容易产生异味。对于卧室，应该尽可能朝南，如果不便，首先应满足客厅与主卧。

一套好的户型，除了注意通透，动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开也很重要。客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区；书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序，厨房与卧室的分开还可以杜绝油烟污染，提高生活质量。另外，还要注意市场上一些户型为了追求流行风尚，出现圆形房间、八角形房间，或者有的照搬欧式，出现无意义的装饰窗格、柱子等，影响了房间、阳台的合理利用及采光通风，在选房时切不可只听销售人员描绘“美好”的生活场景而忽略了真正生活中的功能需要。

看户型要学会“模拟生活”

对于不少购房者而言，看一个户型图往往不知道怎么看。而开发商为了凸显户型优点，往往将户型图内的家具等物品比例调小，使得户型看上去更宽敞。另外，一些户型图上没有画出的家用电器在户型图上是否有合适的摆放空间也需要多考虑。因此，除了要多询问开发商户型开间，进深的实际尺度，还要学会想象如果进入这样的户型生活，会是什么样子，学会用“模拟生活”的方法去看户型。

专业人士说，对于一个户型“流线”十分重要，“流线”是指日常生活的活动路线。户型“流线”设计是否合理就需要看购房者用“模拟生活”的方法去体验下。比如，进门要能方便进入厨房，厨房和餐厅最好相邻，家庭储藏室最好能面向走道，洗衣和晾晒直接相连，避免从客厅或者餐厅直接进入卧室。再比如，对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的安置顺序是否满足个人喜好或者是否是最方便的下厨流线。总之，好的户型要方便家庭生活起居，满足日常生活中基本的需要，切不可只追求大面宽或者只听开发商的一面之词。