提要：目前的房产市场，小户型作为刚性需求的焦点产品，在新政执行后的成交比例不断上涨。小户型不但是投资自住两相宜的产品，而且总价低也让初次置业者比较容易承担。

目前的房产市场，小户型作为刚性需求的焦点产品，在新政执行后的成交比例不断上涨。小户型不但是投资自住两相宜的产品，而且总价低也让初次置业者比较容易承担。但购买小户型，可千万马虎不得，一招不慎就可能买回一个不理想的房源，那么购买小户型到底要注意哪些问题呢？

投资最好买现房

记者在调查过程中发现，成熟地段的现成楼盘，凭借便利的交通，完善的配套，成熟的氛围，对消费者的强大吸引力不言而喻。

对于广大消费者来说，买现房不仅仅是居住，更是一笔长期稳定的投资。因此，环境越成熟，投资风险就越低。大多数购房人表示，经过竣工前后时间的检验，房子质量更可靠，买房过程中可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实。

无论是自住还是投资，买现房更有利，因为期房在很多方面不容易把握，如外观的设计、配套的设施等等，所以大多数客户更愿意投资现房或准现房，在短期内即有收益。

如果是买期房，买到房子后，楼价再加上贷款利息和装修费，已远远超出现时的楼价，升值空间已所剩无几了。因此，无论是投资还是自住，买小户型公寓最好买现房，买装修房。

优先考虑功能

选择小户型，要优先考虑它的功能。小户型由于面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性会大打折扣。建议在购买小户型时一定要挑选自己喜欢的户型结构，千万不要牺牲了生活的便利。户型要实用性高，最好是明厨明卫；选择功能独立分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开；户型设计要向居住的舒适性靠拢，在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时，体现出亲和性。另外房屋的采光问题也很重要，最好可以从不同角度引进阳光。

选择有升级潜力的地段

无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于自住来说，住宅附近最好有配套设施，环境、交通以及商业、教育配套设施等都会对个人的生活带来影响；而对于投资来说，住宅可选在商圈周边，当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径，这样可以提升物业的相对位置优势。拥有升级潜力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有升值潜力。