提要：从2012年开始，网上不断曝出房屋质量缩水、配套打折的投诉，特别是开发商用竹竿代替钢筋以节约成本的消息和最近热议的海沙风波曝光后，购房者对房子质量的担心情绪开始弥漫，“地价那么贵，人工费涨了，材料费涨了，开发商资金链又紧张，真正降价之后的房子会是什么建材制造的？

从2012年开始，网上不断曝出房屋质量缩水、配套打折的投诉，特别是开发商用竹竿代替钢筋以节约成本的消息和最近热议的海沙风波曝光后，购房者对房子质量的担心情绪开始弥漫，“地价那么贵，人工费涨了，材料费涨了，开发商资金链又紧张，真正降价之后的房子会是什么建材制造的？到时候房子的质量能有保证吗？该不会房价降，质量降吧？”很多购房者发出这样的疑问，其实每个行业都有一些公开的或不公开的秘密，房地产行业同样如此。为了房子卖个好价，开发商会使出各种手段。记者为购房者总结了这些行业的“潜规则”，希望购房者能够做到心中有数，把握购房主动权。

[事一] “特价房”大多是促销手段

不知道从什么时候起，“特价房”作为一个新兴的名词进入人们的视野。“特价房”是什么？是“降价”的房子，也是“降价房”的文明说法。随着调控的进一步深入，为争取更多的客源，不少房企以价换量，而“特价房”成为他们共同选用的工具，并取得了不少订单。

某销售代理公司负责人透露，很多大的开发商都会聘请专业营销策划公司，由该公司负责项目的广告包装、设计开盘节点以及具体推广事宜，所以在行情不好的情况下，有可能是策划公司利用特价房的眼球效应做广告，目的是吸引购房者到项目销售现场来增加人气。

通常情况下，楼盘的价格是越卖越高，但也有特殊情况，就是尾盘。一个项目卖剩下的产品有可能存在着两种情况，一是本身价格偏高，二是房子存在某些不足。

[事二] “赠送面积”不受法律保护

“买一层送一层”，“赠送超大花园”，听到这些词语，你也许会觉得买到就赚到了。但其实，赠送面积没有产权，常见的赠送区域为阳台和空中花园，由于交楼时是毛坯房，业主按照自己的喜好会改造赠送的区域，“可以在阳台上随意更换摆设，可以安装玻璃墙，但不能砌砖墙”，“外墙不能拆，内部可以变化”。

自从“90/70”政策实施后，为了在有限的空间内得到最大的但又不超过90平方米的面积，各开发商纷纷在赠送面积上绞尽脑汁，花样百出。有些无疑是给消费者带来了更多的使用面积和便利，但经过一段时间的市场洗礼之后，等到收楼时有些业主发现这些赠送面积只是“看上去很美”，华而不实。并且这些面积都不是合法的，法律上不承认，不可能像房地产证登记面积一样可以投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被政府追究违建的法律责任。

[事三] “样板房”中的家具可能是缩水的

不少消费者面临这样的困惑和无奈：豪华靓丽的灯具、富有特色的装饰、曼妙精美的壁画，还有品质高档的家具，让不少看房者蠢蠢欲动，然而买了房交了款，到收房的时候，却发觉自己的房子不如初看样板间时那样夺目精致，而且还会显得拥挤。

一般来说，开发商都会不惜资金在样板房上大做文章。比如说样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。有些样板间里的家具不是标准尺寸，通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大，这在小户型楼盘中尤其常见。很多样板间看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米的等。所以常会遇到，当初样板间里放了一张床、一张梳妆台，收房后才发现只放得下一张床。

[事四] “学区房”能不能上也得看学校

很多家长为了使孩子不输在起跑线上，不惜重金购买有名校做配套的楼盘，这些楼盘或被称为“教育社区”，或被统称为“学区房”。凡是周围有名校的楼盘，绝不会放过名校配套这个宣传的有利题材。由此，学区房无论是新房还是二手房价格比同区域的都要高出一大截。然而，一些购买了“学区房”的人为孩子办理入学时才发现：根本没有资格，被售楼的忽悠了。于是，纠纷产生。告到法院，却往往因为没有有力证据而败诉。

因各个片区对“就近入学”规定有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。开发商在“就近入学”的宣传上措辞用得很巧妙，一方面，有些楼盘的确是按照学区统一划分、符合入读条件便可入读；另一方面，开发商出资“教育基金”，向有意向的优质教育资源学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺。

[事五] 沙盘很“丰满”，现实很“骨感”

售楼部现场，如果不多看多问，你的眼睛也会“背叛你”。很多购房者发现，沙盘模型的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺楼间距宽阔，可实际楼间距却没有想象中的宽。更多时候，开发商为了吸引购房者眼球，大多会调整沙盘的楼间距，在楼与楼、路与路之间极尽绿化渲染之能事。此外，购房者往往用俯视的角度看沙盘，这也会形成“楼间距更宽”的视觉假象。

为什么沙盘上找不到**、水泵房？原来开发商担心**、水泵房让沙盘变“丑”，故意让它们“隐身”。除了小区设施，一些可能影响购买欲的小区外设施也往往“被隐身”，如加油站、变电站、高压线等。

在售楼部的沙盘上，大片的绿化带穿插分布在楼盘各个角落，清澈的“活水”环绕小区流转，某些带有音效的沙盘还能听到流水声。在如此令人沉醉的美景面前，购房者常常忘了自己正站在只有混凝土和钢筋的工地旁。