提要：二手房买卖合同都签了，卖家突然要加价；房子买了，房产证到手，却发现土地使用权证被抵押。新“国五条”出台后，二手房交易井喷，但如果遇到这些“突发状况”，您该咋办？

二手房买卖合同都签了，卖家突然要加价；房子买了，房产证到手，却发现土地使用权证被抵押。新“国五条”出台后，二手房交易井喷，但如果遇到这些“突发状况”，您该咋办？

今天是“3·15”，郑州市惠济区法院昨天通报了3起二手房交易典型案例，供大家为“房事”维权时参考。

签过合同了卖家突然要加价

2010年9月18日，顾先生和陆先生、安心房地产公司(化名)签订了房屋买卖合同，约定陆先生把一套60余平方米的房子卖给顾先生，售价21.7万元。

但几天后，陆先生说“最近房价涨了”，要顾先生加价。

法院调查后发现，这处房产的实际所有权人是杨女士，没经杨女士同意，共有人陆先生就把房子卖了。法院认定该合同无效。

买房时需房屋共有人一块签合同

法院提醒，由于要核对房产证上的房屋所有权人和卖房人的身份是否一致，买房改房时，必须要卖方夫妻二人同时到场，共同签订房屋买卖合同。如果房屋有多个共有人，要全体共有人共同签订合同。

买房后发现土地使用权证被抵押

2011年10月22日，吴先生花505万元买了方先生在黄河南岸的一套341.84平方米的别墅。签完合同，方先生把房屋所有权证给了吴先生。

由于一直没拿到土地使用权证，吴先生到处查询，不久后发现，该房的土地使用权证已经被抵押了。

由于买房时方先生没有向吴先生提供关于土地使用权证的情况，最终使吴先生在重大误解情况下签订了合同，法院判决撤销了双方的合同。

买房时要查验产权是否完整

根据《城市房地产管理法》，房地产转让、抵押时，房屋的所有权证和土地使用权证要同时转让、抵押，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

法院提醒，买房时，要到房管局查验房屋产权有没有瑕疵，比如产权是否完整、有没有被抵押、房改房是否符合上市条件，以及产权单位是否存在限制出售约定。

7年前买的小产权房被卖主占了

2004年5月，房先生在北环南王寨新村附近买了一套小产权房。

2011年5月1日，当年的卖主突然把房子占了。房先生把卖主告上法庭，要求返还15万元购房款。而卖主提出反诉，要求房先生支付10万元“房屋占用费”。法院认为，因为涉及小产权房，卖主不是该村村民，双方签订的合同无效，判处卖主返还房先生15万元购房款。

买小产权房不受法律保护

小产权房的产权证通常不是由房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。法律规定，只有与集体土地有特定身份关系的农村村民，才能购买或经拆迁回迁取得小产权房。

而且，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续，买小产权房不受法律保护。(赵强)