尾房集中大派送 淘金尾房需警惕要理性谨慎
2012一年政策频出，但购房者的购房热情仍然不减。年末接近，一些楼盘进入尾房阶段，告罄在即，价格往往会比较优惠，不少购房者自然将目光投向了尾房。一般来说，年底是尾房销售的集中期，购房者也同样愿意在年底淘房，一些性价比高的尾房还是很受购房者欢迎的。
你在淘金尾房的路上不难发现，不少楼盘的售楼员在推介楼盘时，都会强调说“只剩最后几套了，所以才低价出售”。
●购房者热衷淘尾房
尾房又称扫尾房。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
在楼盘频出、楼市被开盘声充斥的情况下，尾房往往成为被人忽略的一角，虽然大部分开发商对尾房持“藏着掖着慢慢卖”的态度，但越来越多的开发商在年末按捺不住，推出低价和各种优惠促销。
市民王先生最近就一直奔波于各个售楼处，一心只为买到尾房。“以前淘尾房就没有合适的，看到年底即将售罄的楼盘不少，所以就赶紧去淘淘了”。
在王先生看来，尾房比新房在价格上更具优势。这两年房价越升越高，新房越来越贵，而尾房一般至少是一年前开盘的，售价自然不会像新房那样高，有些房子还会降价销售。作为现房，购房者还可以实实在在地看到成品，了解小区的物业管理等，减少购房风险。
“此外，多数尾房立即就可办理产权和入住，不易产生产权纠纷，也规避了风险。相对二手房交易，尾房还具有公对私交易，未经转手，交易费用低，安全度更高的优势”。
●别让“便宜”冲昏了头
虽然因为价格优惠，很多购房者都热衷淘尾房，但是尾房到底能不能买？购买时要注意哪些事项？
1、尾房不等于差房源
尾房并不都是不好的房源，目前尾房主要包括四种业态。
其一，前期销售时，由于开发商的“惜售”而滞留下的房源，该类房源多数为优质房。
其二，由于楼层过高、过低或面积过大而剩下的房源。如复式房，由于总价比较高，受众面比较窄，还没有找到合适的买家。该类房子一般也不存在质量问题。
其三，是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子，这类房源里不乏朝向、户型、楼层不错的房子。
其四，楼盘销售末期剩余的少量户型、朝向、楼层等条件不是很理想的房子。
2、购买尾房需谨慎
在郑州，老百姓买房无非两种需求：自住与投资。虽然都是买房，因为需求不同，看重的因素也大相径庭。
鉴于尾房有利有弊，因此购房者在选购时应该多加注意。
首先，应该了解房屋的权属问题。一些尾房已经被长时间搁置，因此购房者在购买之前要了解该房屋的产权是否变更；确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。
其次，实地了解房屋基本状况。咨询一些已经入住的业主，了解小区的实际状况，包括小区的人员构成是否符合自身特点、配套是否齐全、户型采光是否合理、房子质量能否保证等。
再次，找相关物业咨询小区情况。通过物业了解小区的物业现状以及有关资费、管理等社区信息。
最后，分析房子所在区域的整体价值。购房者可以询问所在楼盘周边正在拆迁或者修建地段的土地地价是多少，这是预测该区域土地价值动向的最为直接的办法。
一旦消费者购买了某套尾房，在验收住宅时还应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。尾房在出售时，项目整体可能已经售出多时，政策规定的保修期可能会缩水，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位拒绝承担责任。最好不要购买超过保修期的房产。
来源：http://hn.bbs.house.sina.com.cn/thread-16137528-1.html
