“回家像是去住酒店”，郑州美景芳邻小区业主近日频频向记者反映，小区“住改商”问题突出，先后开张了4家商务酒店。目前，已有100多名业主自发组织起来维权，抵制小区内酒店业的“滋生蔓延”，“斗争形势”如火如荼。

　　记者调查发现，郑州城区类似的“住改商”现象可谓遍地开花，棋牌室、私房菜馆、按摩店、小旅馆、教育培训机构等“进军”住宅楼的脚步越发“豪迈”。

　　◎住房变客房 霓虹招牌真晃眼

　　位于七里河路农贸市场对面的美景芳邻小区，是幢33层高的独楼独院。进入小区大门，最扎眼的就是一楼的门脸儿，除了便利店、小饭馆，数量最多的是酒店的门牌字号：尚居、芳临、心约时尚、美巢商务。这4家酒店，是小区业主与物业管理部门“斗争”的焦点。

　　“从5月份入住到现在，‘斗争’就没有停过。”业主王先生告诉记者，美景芳邻是公寓式住宅，以28平方米至40平方米的小户型为主。一层为门面房，2层以上共计有千余户住宅。小区今年5月交房，不少业主吃惊地发现，这里扎堆着4家商务酒店。

　　“初步统计应该有将近200套住宅，分布在各个楼层。”王先生说。

　　“住改商”酒店无照经营本就违法，而由此也产生了问题：人来人往卫生差;客人多，电梯使用紧张。最为突出的问题，是小区的安全和隐私保障问题。

　　◎客人肆无忌惮 住户不堪其扰

　　美景芳邻抱团维权的业主大多是80后，业主张先生说，经常有客人深夜入住，也有醉酒的客人耍酒疯，走廊上的动静彻夜不息。甚至有客人敲错门，拿钥匙开错门。

　　维权业主反映的最离谱的一件事，发生在7月5日。当天，“住改商”的1107号房间，入住了一个50岁左右的男性客人。大白天，这个客人上身穿着短袖，却光着下身，大开着房门坐在床上。楼层过道本来就窄，走光成为必然。结果，楼道内一时间传来一阵阵女士的惊呼。

　　这件事儿很快在小区传开。至今，还有一些胆小的年轻女业主，也不愿回家常住。

　　“在家里和楼道里还会经常捡到这个。”业主小李递给记者一张彩色名片，上面印着时髦女郎的靓丽头像，至于名片的内容，你懂的。

　　维权的业主们在网络上建了一个群，相互交流心得。记者看到了业主“传说”的发帖留言，字里行间满是惆怅：“花了大把的钱，大家都不想变成是在红灯区里租了个房间吧，你好意思向朋友介绍吗……”

　　◎业主维权取得“阶段性胜利”

　　对于业主的反映，美景芳邻小区的物业管理部门工作人员已经向消防和公安反映，并称消防支队已经来小区检查过，认为“住改商”酒店问题严重，需要整改。而至于能否取缔，则没有明确表态。

　　物业人员解释说，不少在此经营酒店的老板，本身就是小区业主，而物业部门对业主自己如何使用自己的住房无权干涉。

　　小区一层门面不大，每间有10平方米左右，有4家打着酒店的招牌，门面房也就成了酒店的接待登记室。无一例外，接待室的墙上，光洁溜溜，看不到营业执照等相关证件。

　　“不是我们不想办执照，而是根本就办不下来。”酒店经营者宋女士说。

　　业主王先生说，出于安全考虑，业主们强烈要求小区物业安装门禁系统，物业称至少得两三个月之后。为此，7月21日晚，维权业主统一行动，在阳台窗口打出了“拯救家园，呼吁安全和谐卫生”字样的红色条幅。

　　22日上午，就在记者采访期间，不少维权业主收到了物业管理部门发来的短信，短信称门禁系统马上就要安装。

　　盘点郑州各色“住改商”

　　郑州“住改商”乱象这么多，那么原因是什么呢?根据记者调查，“免管避税”是主要原因。“免管避税”成本低，成为“住改商”的创业优势，吸引着更多的经营者盯紧住宅楼钻空子，使得客观上侵占合法经营者利益的违法行为，成为一种见怪不怪的普遍现象。

　　据记者调查，郑州市面上的“住改商”，根据其改造程度、用途规模大致可以分为以下4个类型，每个类型都有自己的明显特征。

　　1.临街破拆型

　　此类型常见于老式小区、家属院多层住宅，因为后窗临街，业主往往会打掉后窗改为门面房。其特征是，破拆或改梁，对房屋的结构改造较大。

　　在郑州市桃源路47号院的临街住宅楼为老式4层建筑，一楼被全部改为商用，一个10多平方米的房间，月租价近2000元。

　　2.商用无损型

　　此类型多见于新式规模化小区的高层建筑底层。其特征是因地制宜，不破坏房屋结构。

　　在郑州市嵩山路与陇海路口西南角，新建的阳光四季高层住宅小区2号楼B座，一层8户住宅，有5户改为商用。这里一套80平方米左右的住房，租给商户，每月租金为2000元。

　　3.私房创业型

　　此类型属于私房自用，业主为节约成本，将自家住宅改为商住两用。

　　在郑州市长江路与淮南街交叉口附近的五号街坊小区，有一家私房菜馆，业主兼老板江女士籍贯信阳，她将自己的一套90多平方米的住宅改为商住两用，摆了4张餐桌，经营家乡菜肴。江老板说，在附近街面上这样的门面房，月租金最少也得5000元。而现在只要交物业费就行了。

　　4.集中连片型

　　此类型主要源于实力业主的投资，住宅商用主要针对相对有实力，且需要大面积场所的公司或培训机构。

　　在郑州市卫生路与岗杜北街交叉口的绿城都市花园4号楼6层，西侧从54号至59号，接连多间住宅为一位业主所有，目前这里是一家少儿舞蹈培训机构，从早8时30分营业到晚8时30分。

　　住在舞蹈班对面的孙先生投诉说，每天接送孩子的家长长时间滞留在楼道，吵吵闹闹，扔得满地烟头，楼洞里还时时回荡着伴舞的音乐。

　　他还透露说，自己买的是二手房，之前的业主王先生因为受不了吵闹，又投诉无门，把房子转手卖掉了。“我图便宜买了房子，等到住进来，就后悔了。”孙先生深知“住改商”的现象非常普遍，他不住向记者询问，“这种事儿合不合法，到底该谁管”。