8月郑州频出地王 9月土地市场旺了

要闻大河报2014-09-03 08:22:41

  2014年全国土地市场遇冷,二三线城市土地降温明显,而郑州土地市场异常火爆,地王层出不穷。7月郑州成功出让土地48宗;8月份,14天内郑东新区连出两个地王;郑州西北郊一住宅用地拍出此区域近年来的最贵价格。9月份,郑州土地市场高温仍难消退,拟供应28宗土地,其中位于郑东新区的6个地块备受关注,具备了继续刷新成交价的潜力。

  8月郑州连出了两地王

  8月29日,郑州土地市场再次迎来一场土拍,通过网上挂牌进行出让的郑政东出【2014】8号地块,在经过长达一个多小时的激烈竞拍,39轮的持续竞价之后,建业集团与海马投资集团双方联合,以总价15.3亿竞得该地块,称为郑东龙湖副CBD总价新地王。

  据了解,8号地位于龙湖朝阳路南、九如路东,总面积96.61亩,限高仅有24米,容积率小于1.7。经测算,这块折合每亩单价1510万元,楼面价1.3万元/㎡。虽未成为地王,但所在区域已成为名副其实的“地王堆”。

  当天,郑州市共迎来3块土地参与竞拍。其中,位于郑东新区郑政东出【2014】8号(网)地块8号宅地和高新区郑政出【2014】104号(网)104号宅地为网上竞拍,二七区郑政出【2014】100号商务用地则安排在郑州市国土局现场竞拍。

  最终,3块土拍地尘埃落定,其中二七区100号地块以起拍价成交,而郑东新区和高新区宅地则分别以86%、130%的高溢价率成交。8月29日,郑州土地市场便累计吸金20.19亿元,占了8月份总地价收入的近一半。

  整个8月,郑州土地市场一直处于火热的状态之中。8月6日,网拍地迎来8月土地竞拍的开门红,郑政东出【2014】6号(网)地由郑州国投置业有限公司以楼面价16143.47元/㎡、1614.22万/亩的单价斩获双料地王。

  据统计,整个8月份,郑州土地市场共拍买土地7块,其中2块为商务用地,5块为宅地,总金额44.4亿元。虽不及7月份大量井喷,仅有7宗地参与竞拍,但含金量还是相当足的。仅一个月时间就连续两次刷新郑州“双料”地王纪录,且两块地王均为郑东新区龙湖附近。

  9月能否再度刷新成交价?

  经过了8月份的热闹之后,9月份郑州土地市场仍旧高温难退。据郑州市国土资源部门消息,9月份郑州市区计划挂牌出让各类建设用地28块,面积合计1860.26亩。其中,普通商住房用地15块,面积820.37亩。

  据统计,9月份市区共有3个城中村改造的地块挂牌,面积分别为316.02亩、276.45亩和296.85亩。纯粹的普通商住房用地,9月份市区只有1块挂牌,位于农业路北、文博东路东,面积20648.9平方米(折合30.97亩),容积率小于4.3,建筑限高100米,挂牌起始价为14375万元。

  从供应量上来看,9月郑州拟挂牌出让28宗土地,环比8月,供应量上涨41.17%,而城中村土地再次大量入市是土地供应量上涨的主要原因。8月郑州挂牌出让的土地中,无一宗城中村土地,9月份拟供应的28宗土地中,17宗均为城中村、旧城改造用地,主要集中在二七、中原、高新等区,约占土地总供应量的60.71%。

  鉴于郑东新区的土地在近几个月里一次又一次地打破地王纪录,9月郑东新区将挂牌出让的6宗土地就更是倍加受人瞩目。这6块地面积共计213.97亩,面积最小的仅12.57亩,最大的为73.97亩。从挂牌起始价来看,每亩地价最高的仅为888.1万元,楼面地价最大的仅为每平方米3805.9元。

  据了解,这几宗土地从交通、区位、环境等方面都属于郑东新区难得的好地块,且一些地块位于地王频出的龙湖区域,如郑政东出【2014】11号商服用地位于龙吟南街南、副CBD环路东;郑政东出【2014】12号地块位于如意东路北、副CBD内环路东……

  龙湖地区至今已拍出5块地王。在河南财经政法大学教授刘社看来,龙湖作为CBD副中心,周边布局高端写字楼及住宅项目,无论在环境绿化还是在市政配套上十分齐全,高配套滋生出“龙湖效应”在情理之中,这也是地王云集的一个重要原因。

  而9月新供的这6块地,能否再度刷新此前的成交价?业内认为,这些地块具备了成为地王的潜力,究竟成交价如何,拭目以待。