河南九鼎实业有限公司总经理史小林

　　十年，不过是时间历史长河里的一瞬间，但在郑州房地产市场的发展史上，过去的十年堪称最跌宕、最令人铭记的十年。这十年里，房企以雨后春笋般的速度涌现。然而，激烈的市场竞争，也让大批企业在发展过程中折戟沉沙，销声匿迹。能够坚持不倒并愈加辉煌的并不多见，振兴房地产（集团）这个20 多年的老牌企业正是其中之一。在一个充满阳光的午后，记者专访了河南振兴房地产（集团）旗下河南九鼎实业有限公司总经理史小林先生。

　　“我们力求做郑州市高端楼盘的标杆，做一个真正满足消费者需求的人性化的小区。”——史小林

　　○地产十年他也见证城市蝶变十年

　　见到史小林时，清澈温暖的阳光正透过玻璃，洒进他宽大的办公室。当金骏眉清新的味道弥漫开来，这位睿智儒雅的年轻总经理，打开时间隧道，走进了他的十年记忆。提起郑州房地产市场近十年来的路程，史小林颇多感慨。十年前，他来到了河南振兴房地产（集团），在这十年时间里，他全程参与了富田太阳城、富田兴龙湾、富田财富广场等诸多精品项目的开发建设，并从一名技术部门的普通员工成长为河南九鼎实业有限公司的总经理。在这样的历练中，他逐渐成为一个工程技术出身，又对房地产开发的方方面面了如指掌的全能地产经理人。他的成长经历直接折射了河南房地产行业的发展历程。这十年里，他见证了郑州房地产飞速发展的黄金时期，也经历了从“国八条”、“国五条”等一系列政策调控，到银行限贷、信贷危机等金融政策。他认为，虽然外部环境冷暖交替，但郑州房地产市场实现了整体上升。尤其是近几年，华润、保利、万科等国内知名开发商进驻，本土开发商开始注重自身品牌的发展，如九鼎所属的振兴房地产（集团）等，在追求产品价值的同时，开始挖掘品牌发展所带来的价值，整个郑州房地产市场呈现出各大房企“百家争鸣、百花齐放”的峥嵘之态。而十年来，史小林也看到，郑州城市发生了翻天覆地的变化，这同样缘于房地产行业十年的功劳。这期间，郑州房地产市场从单一的住宅商品房向大体量综合体发展转型，从城心向城市四周辐射。

　　○九鼎世家承载着振兴梦想出发

　　作为河南振兴房地产（集团）旗下河南九鼎实业有限公司的总经理，史小林深知，他目前所负责的富田九鼎世家项目，代表着振兴人的期盼与梦想。也许很多人对振兴尚不熟悉，但对其开发的一系列项目决不会陌生。从1998 年开发的富花园、2004 年开发的富田太阳城，到2011 年开发的富田兴龙湾，再到2013 年开发的富田九鼎世家，振兴房地产（集团）用一个又一个项目奠定了中原地产界欧式建筑专家的龙头地位。“振兴房地产，富田品牌”如今已响彻中原，享誉全国！

　　史小林说，富田九鼎世家是振兴房地产（集团）的第四代产品，是振兴集团打造精品、高端住宅的典范，更是振兴集团下一个10 年在高端住宅领域的极致作品之一。振兴集团特邀中建设计集团、香港合筑国际联合打造，将创造振兴在高端地产领域的“多项第一”。根据集团发展十几个项目积累下来的经验，史小林和他的同事们总结出，消费者在变，消费需求也在变，如果跟消费需求脱节，那么企业和品牌将很快被淘汰。富田以前的项目以简

　　约为特点，而九鼎世家项目在定位上会有升级。一提起富田九鼎世家，史小林的兴奋之情便溢于言表。他如数家珍地介绍富田九鼎世家目前的建设进程：9月，35 万㎡的项目全部竣工，也就是说富田九鼎世家将以准现房销售。同时，小区还将交付6000㎡的景观体验区。幼儿园等配套也将在业主入住后全部完成。

　　“我们力求做郑州市高端楼盘的标杆，做一个真正满足消费者需求的人性化的小区。”史小林说。

　　○压力变动力用责任心去建设项目

　　与史小林聊天是一件很愉快的事，他温文尔雅、轻松亲切。十年来，他和诸多房地产从业人士一样，感受并参与了郑州城市蝶变的过程。

　　他感慨：十年前的郑东新区还是荒草野地，哪里有三环的概念。但仅用了十年，郑州已经有了四环、五环。富田九鼎世家项目所在地——郑州经济技术开发区经过这么多年的发展，也已成为宜居生活宝地，南临郑州航空经济综合实验区，北临郑州CBD 和高铁站，还有地铁站口毗邻项目，环城快速路纵横交错，四通八达的立体交通网络环绕其间。

　　诺贝尔经济学奖得主克里斯托弗·皮萨里德斯曾说过，一座成功的城市，除了工业发展以外还要有其他的条件吸引投资者，比如说环境、气候、景观等。在这方面，经开区优势独特，这里既有总面积达60万㎡的绿地、18洞高尔夫球场、郑州市网球中心等，还有人流、物流、信息流、财富流八方汇聚。

　　史小林深知区域得天独厚的优势，因此对富田九鼎世家项目倾注了大量的心血和汗水。他带领工程技术人员多次在国内、国外研究考察，不分昼夜地和团队人员一起精心规划、细心雕琢，力求完美。在史小林看来，建筑是城市的名片，作为有责任的开发商，要使所开发的项目与周边环境相协调，要让都市的脉动在建筑和景观中得以体现和释放，让精美的建筑在人们心目中留下难以磨灭的印象。富田九鼎世家采用经典的Artdeco 建筑风格，拥有高端别致的丛林景观、雾森系统。百年香樟全冠移植，另有近百种名贵树木交错分布在园区各处，为业主营造“四季有花，四季常绿”的景观效果。

　　○如何排压靠解决问题获得的喜悦

　　房地产行业被称为高压行业之一，由于市场竞争激烈，从业人员的压力可想而知，但一个优秀的职业经理人同样也是一个排压高手。对此，史小林坦言，这个行业的压力确实很大，很多人都处于亚健康状态，尤其是作为一个职业经理人，每天都有如履薄冰的感觉，每一件事都想做得更加完美。他经常对下属说，如果没有把产品做好，那就是对不起买九鼎世家的业主；而如果说让整个建筑成本价格虚高，那就是对不起集团公司。

　　虽然多年来饱受各种压力，但史小林依旧认为，这是他作为职业经理人应有的责任心。如今他只是通过解决完问题所获得的一点喜悦，来稍稍缓解一下压力，然后再去迎接下一个压力。

　　对于未来的市场，史小林认为值得期待。随着限购等政策松绑，随着郑州市各区域的发展，郑州楼市整体将稳中有升。下一步，市场还会进行细分，而消费者的专业化提高和购房理性的回归对开发商提出更高要求。市场竞争激烈要求开发商加强楼盘配置，越来越多的消费者会更倾向于像九鼎世家这样处在宜居区域的社区。