上市房企10月份销售业绩陆续发布。截至10日公布10月份销售业绩的房地产上市企业已经达到23家包括万科、保利、绿城、恒大、融创等。整体来看这23家企业“银十”明显比“金九”表现更好10月份单月销售业绩合计为1256.6亿环比9月份的1088.96亿上涨幅度达到了15.4%。

　　数据显示已发布10月份销售业绩的23家企业中有19家企业环比上涨。前10月23家房企累计销售业绩达到了9025亿同比2013年同期的8178亿上涨了10.4%但分化明显严重其中万科等14家企业同比上涨其他9家企业则出现了同比下调。

　　中原地产首席分析师张大伟认为央行新政实施后大部分房企的销售都明显好转其中万科等企业表现优于市场但部分企业也依然面临巨大的去库存压力。未来市场分化将不仅出现在各类型城市对于房企来说因为经营策略、管理能力的不同运营重心的差异表现出来的差距也将非常大。

　　随着商品房成交回暖大城市逐渐复苏有些企业已开始增大拿地量抄底购地。上海易居房地产研究院的监测数据显示10月份万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创等十大房企土地储备面积总量增幅明显。

　　具体来看10月份10大房企新增土地储备面积368万平方米环比大幅上升275.8%同比下降20%。由于本月万达大举拿地190万平方米绿地拿地121万平方米使成交量较上月增加较多。

　　另外从商品房销售价格来看10月份10大房企成交均价为13817元/平方米环比下降2.3%同比增加3.7%。上海易居房地产研究院研究员亢亚娟认为二季度以来虽然房地产市场多个指标远不如去年同期但10大房企商品房成交均价同比一直处于正增长区间说明大型房企对市场风险的抵抗能力较好。

　　“本月均价环比略有下降。这是因为房企一方面存在去库存等多方面的压力另一方面政策放松又使各方对后市有一定的信心房企不愿过多降价损失利润率所以目前市场尚处于微妙的博弈阶段。”亢亚娟指出现阶段房企不大可能采取大幅降价的促销措施但由于面临销售目标等多种压力预计后续市场活跃度仍会逐渐增加。

　　张大伟告诉记者大部分企业距离年初制定的销售目标差距很大库存积压仍然严重。除万科、恒大外其他90%的企业完成年度任务的难度依然比较大。在仅剩2个月的情况下21家企业的平均任务完成率仅为74%。