告别“野蛮生长” 楼市需要榜样力量

要闻河南商报2014-12-31 09:33:12

  过去的一年,是发展的一年,也是争论不断的一年。调控声声入耳,市场瞻顾迟疑,这个体量宏大的产业,仿佛走到了一个十字路口。而房地产行业发展至今,闭着眼睛赚钱的黄金年代可能一去不复返了,这个拼胆识和人脉的暴利行业已经进入比拼实力、战略和商业模式的白银时代。通向罗马的路不止一条,但这需要整个行业的思考。在这样的战略转型期,河南商报启动了“中原V势力——2014中原楼市权力榜”重磅评选活动,聚合地产行业精英,分享各房企和项目的探索与实践,探讨不同模式的房企转型之路。

  房价回归理性

  房企增长放缓

  国家统计局公开统计数据显示,2014年11月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有67个,持平城市有3个,已经连续3个月环比无一城市上涨。刚刚结束的中央经济工作会议部署也未涉及房地产市场调控。这些情况表明,我国楼市新常态特征将进一步确立,房价理性回归态势将更加明显。

  与此同时,开发商的利润空间越来越小几乎成为业内共识。近日,沪深两市共计27家上市房企公布了2014年年报业绩预告,其中5家房企宣布亏损。而预计盈利的22家房企中,净利润同比下滑的企业达到8家,房地产行业盈利预减的状况正在逐步扩大。

  对此,有业内人士称,受整体大环境及房地产行业本身周期性变动的影响,今年房企遇到的困难可以说相当大,全国商品房成交面积相比去年持续萎缩,虽然年末依靠金融政策的调整楼市有所回暖,但仍难以带动全年的市场表现。

  统计局的最新数据也显示,2014年1~11月,全国房地产开发投资86601亿元,同比名义增长11.9%,增速比1~10月回落0.5个百分点;全国房地产开发企业土地购置面积29736万平方米,同比下降14.5%。

  品牌房企业绩在不断增长,但增速却不断下降。据中国指数研究院的数据,从销售额来看,2014年1~11月,20家品牌房企销售总额12505亿元,同比增长12.2%,增速较2013年有所下降。从销售面积来看,20家品牌房企销售面积总和为11354万平方米,同比增长10.4%,比去年同期增速下降。

  虽然在过去的一年里,楼市陆续迎来了限购解除、限贷松绑、降息等一系列实质性利好,但由于实体经济的疲软和信贷紧缩,房价在进一步回归理性,房企也告别了“野蛮生长”的时代,原有的增长模式开始遭受严峻挑战,增长速度也因销售压力而不得不放缓。

  告别“野蛮生长”,白银时代需要黄金策略

  “最近一段时间,房地产形势正在发生微妙变化,但我依然对市场保持谨慎乐观态度。”日前,万科董事会主席王石发表的“房地产进入白银时代”的观点,引起业内关注。但对于所谓“白银时代”到底什么样,王石并没有做细致的解释,只是说,“不可能遍地是黄金。”

  在王石的眼里,“白银时代”是指“需要动一番脑筋、费一番工夫,才能寻找到机会”。但王石又表示,万科在新的十年内,将把定位由房地产开发商转为城市配套服务商。

  在这样的背景下,“规模”这个一直以来被房企奉若真理的词汇开始显得有些“尴尬”。一方面,在利润“摊薄”之后,房企为了生存和发展必将更加看重市场份额;另一方面,一些房企已经开始将“触角”伸向其他领域,展开多元化布局。在告别了“黄金十年”的过热增长之后,如何打造产品竞争力、提高利润率成为留给房企的重要课题。而房企之间激烈的“白刃战”,或将产生更多兼具成本优势和差异化优势的产品,并最终惠及千千万万的购房者。

  虽然结果不得而知,但万科的转型思考具有巨大的样本意义,如王石所言,楼市不可能遍地是黄金,那么对于处于深度调整和震荡之中的楼市而言,房企既需要面对“白银时代”的众多挑战,更应该深度思考:在告别了“野蛮生长”之后,房企能否找到走出困局的“黄金策略”?

  楼市下行,大V给你榜样力量

  合富辉煌(中国)市场研究中心预测,2015年楼市利好主要集中在流动性的阶段性释放上,上半年部分政策或有进一步放开空间,并认为明年全国楼市成交活跃度将明显增加,房企应用好窗口期,努力去库存,提高周转率。从2014年开始,“市场化”的运营模式被广泛提及,在更严酷的市场环境中,购房者“理性”、“务实”的心态使产品“热销”不再容易实现。

  今年,在市场化运行的背景下,房地产预期得以稳定,房企利润率逐步下降成为行业的“新常态”;今年,信息时代的迅猛发展开始冲击房地产行业,旧有的企业运营模式和开发理念不断遭到挑战;同样,在今年,去“投资属性”的市场使一些开发商发现,“噱头”和“卖点”已经难以让变得更理性的购房者买单。

  “V势力是一个赢得市场胜利的群体,也是一个值得学习的对象,更是一个值得各界尊重的对象。从某种意义上说,能够成为V势力,就意味着成为郑州楼市的权力派,左右了市场,影响了城市发展的方向,更成为置业者追逐的对象。”谈及本次“中原V势力——2014中原楼市权力榜”评选,主办方负责人坦言,在一个变幻莫测的市场里,总有人能勇立潮头,有房企和项目能够销售长红,而这些楼市“大V”们,必然是找到了赢得市场的规律和诀窍,也是整个行业学习的风向标。

  榜样的力量是无穷的,从模仿到学习到创新,是很多房企的成长路径。2014年,当房地产行业进入新常态,告别了“是个房子都能赚钱的时代”,想要有所作为的企业更应该锁定“快人一步”的行业榜样,将其作为学习参照的标杆,师其长技才能自强。