“返乡置业”，在每年年末都是楼市的热门话题，在外漂泊一族新春回家过年之际“顺便”买房，已然成为楼市一景。随着春节的临近，今年的郑州楼市返乡置业潮也已经开始预热，但是，这波返乡置业潮到底是噱头还是其他，是否能托起春节前楼市行情呢?

　　返乡置业潮已悄然来临

　　“1月份以来，从外地回来及市区周边县市的到访客户，有增多的迹象。”郑东新区一家楼盘营销经理透露，尽管离传统的农历新年还有一段时间，返乡置业群体在成交上还没有明显的体现，但售楼部门前外地车牌增多，来电来访的返乡客增加，这些现象，都充分说明，今年的返乡置业潮已经开始预热。

　　在北京工作了五年的卢先生最近一直在让家人和朋友帮着看房子，准备过年回家的时候在郑州买一套房子。他表示，迫于北京高房价的压力，他和身边不少老乡都有回到郑州来发展的想法。

　　业内专家分析认为，一线大城市的高房价催生了近几年的返乡置业潮，今年也不例外，虽然受调控政策的影响，有些人会选择暂时观望，但这个群体依然不小，而返乡置业的高潮预计将在除夕至元宵节形成。

　　返乡置业“老汤换新药”

　　记者在调查过程中发现，与往年春节楼市相比，今年的返乡置业“老汤换新药”，呈现出了一些新特点。首先，越来越多的游子看好郑州的城市发展潜力，返乡置业意愿增强。某网站调查结果显示：83.44%的网友有回郑州买房的计划。

　　即将从广州回来过年的郑州小伙张杨告诉记者，相对于广州，郑州目前房价还算合理，而随着中原经济区上升为国家战略，郑州未来发展的潜力很大，房价应该还有上涨的空间，同时，随着万科、碧桂园、雅居乐等一线品牌房企进驻郑州，未来郑州的楼盘在规模和品质上将可以与一线城市媲美。再加上京广高铁的开通，郑州到广州的时间大幅缩短，因此，今年春节打算将在郑州买房的事宜提上日程。

　　其次，投资性需求增加。谈及返乡置业动机，在调查中，25.31%的网友表示，中原经济区上升为国家战略，发展前景好;10.24%的网友表示，有多余资金，做投资计划。

　　返乡行情托起岁末楼市?

　　随着春节的临近，越来越多在外奔波的人，带着回乡置业的梦想踏上了回家的旅程，“返乡置业”似乎成了当下楼市最热门的话题，那么，这波返乡置业潮能够托起岁末的楼市行情吗?

　　一名开发商表示，今年的返乡置业有望成为楼市寒冬里的一把火，对春节期间的楼市销售起到一定的拉动作用。这是因为，今年与往年不同，地铁1号线已通车、2号线也将于年底通车、一线房企抢驻、相对较低的房价……一系列利好都将推动返乡置业潮的涌现，对于这些游子来说，与其在大城市过漂泊生活，不如逃离“北上广”，到充满机遇的郑州这样的二线城市，寻求更稳定的发展。

　　不过也有业内人士认为，返乡置业年年都会有，今年能在多大程度上拉动市场增长，他认为并不乐观。这是因为，返乡置业人群不是楼市的主流。或许在一定时期，这部分客群能够为某些特定楼盘带来一定的销量，但是与整体市场上的刚需群体相比，这部分客群只是一小部分。