新政出台郑州满2年房源增多涨幅不大

要闻河南商报2015-04-08 08:56:37

  “房子购满2年再交易免征营业税”实施一周

  郑州二手房房源明显增多,原来每月签四五单,现在一天能签两单。

  沪深卖方动辄提价10多万元,郑州卖方涨价幅度有的与所免营业税相当,有的并不明显

  3月30日,营业税新政实施,房子购满2年再交易时,可免营业税。于是在沪深等一线城市,部分卖房者不惜毁约,把房价涨了10多万元。郑州市场表现如何?记者进行了多方采访。

  现状

  满2年的房源挂牌销售得多了

  “我这房子算不算满2年?”“现在能不能过户?”

  3月30日,国家出台二手房转让税收新政,满2年(含)的普通住房免征营业税。如今一周过去了,市场热度仍在持续。

  昨日,郑州市航海路上一二手房中介门店里,近10名员工都在各自的座位上不停地接打电话,其中一名对着电话说:“现在免营业税的业务可以办了。”

  记者多方探访得知,一些满2年但不满5年的房源,原来一直游离在市场外,如今挂牌入市的渐渐多了起来。

  房产经纪人程翔说,有人来问,就有可能产生交易。郑州的二手房市场虽然不像一线城市那么火爆,但是现在最起码是“暖”起来了。

  成交

  原来每月四五单,现在一天能签两单

  营业税免征时间从5年缩减至2年,河南商报记者多方走访发现,郑州的二手房成交量虽然没有出现大幅增加,但是,各中介门店的签单量已出现上升的迹象。比如,郑州某房产中介门店原来平均每个月成交四五单,现在则出现了一天签两单的情况。

  据介绍,这些单子中,有的房源还差俩月不满2年,为等期满,一直未进行网签和完税;有的已经达成成交意向,并交了2万元定金,但由于住房公积金贷款新政策还没有落地,买方就和卖方协商,推迟了签合同的日期。

  世家房产航海路店经理米琳说,营业税新政出台后,郑州二手房市场变化不大,但已经开始升温,未来几个月,成交量会大幅度上升。

  房价

  新政出台后,郑州二手房涨幅不太大

  昨日,有业内人士在朋友圈里传,上海少数二手房卖家以“营业税新政为下家省了一二十万元”为由,宁可毁约,也要提价重新挂牌。深圳更有“业主连夜涨价20万元”的消息在网络上盛传。

  那么,郑州是什么情况呢?

  “确实有符合免营业税条件的房子涨价(现象)。”位于南阳路沿线的嘉郑房产经纪人都先生说,涨价的金额,有的与免去的营业税相当。

  航海路上多家中介门店经纪人反馈的情况是,由于该区域符合免税条件的房源较多,房东提价一般都按免征税额的一半来定,即2万元以内。急于卖房的业主,甚至降价销售。

  在农科路、文博路附近区域,涨价现象并不明显。

  美华房产文博店中介人员马玉龙说,肯定有想要涨价的房主,但是由于新增了不少符合免营业税条件的房源,供求关系发生了变化,价格并没有涨上去。

  在房产经纪人陈先生看来,郑州不比一线城市,他不建议卖方动辄就涨价四五万元,“从目前看,各项新政未完全落地,没人轻易出手买房;从未来看,入市免税房源增多,又对房子综合条件提出了要求。”

  说法

  营业税新政影响还需一段时间“发酵”

  “成交量和价格变化不是很大。”21世纪不动产南阳路店经理乔建伟说,今年清明节假期访客数量没有预期多,新政策的作用现在还没有显现出来。

  农科路附近一名房产中介工作人员则说,由于新政策刚出一个星期,市场没有完全“消化”,甚至很多卖方和买方还不知道新政推出了。因此,政策产生的影响,需要一段时间的“发酵”。

  郑州一房产中介加盟店销售经理辛欣认为,郑州还是刚需市场,不管有没有这个政策,这个季节都会有很多人去买房,政策出台,只是加快了他们的入市节奏。

  在税务人士看来,营业税“5改2”不仅是楼市调控的手段,更是当前税制结构调整的重点。将房地产交易环节的税费进行归类、清理和整合,而后平移到房地产税,对开发、交易环节实行轻税,提高保有环节税负,这是税制改革的方向之一。