新华房产4月21日郑州讯(记者 石光明)经济下行、楼市遇冷，曾在2008年时出现的“无理由退房”现象，沉寂多年后，近日再现“江湖”。4月15日，恒大集团高调宣布，将在全国范围内执行无理由退房政策。此消息一出，顿时引爆地产圈。对此，业内人士表示，恒大选择在这一时机推出“无理由退房”，可以认为是抢夺客户，巩固市场地位的重要举措，但客观上也让商品房与其他商品一样，新常态下开始回归它的商品属性。

　　追溯：“无理由退房”政策并非恒大集团独创

　　国家统计局公布的2015年第一季度经济数据显示，一季度中国房地产市场投资增速下滑、施工面积增速下滑、新开工面积大幅下降、销售面积同比下降，房地产市场在2015年第一季度表现总体欠佳。

　　随着稳定楼市政策的“密集”出台，房地产市场也逐渐开始回暖。不过，从一季度的房企销售业绩看，包括一线的房企，同比数据均出现了一定幅度的下滑，行业整体仍处于在低谷向上艰难爬行的过程中。

　　通过调查，记者发现“无理由退房”政策并非恒大集团独创，往往是在房地产市场冷却和投资者缺乏信心的时候，通过类似手段来营销炒作或者强化销售来提升购房人的信心，刺激市场。

　　1999年底，SOHO中国推出了强调多元、融合的SOHO产品，给当时大城市中千篇一律的办公楼带来革命性影响。SOHO现代城项目率先实行了“无理由退房”，将退房的权力完全交给客户。

　　2005年下半年，楼市进入调整期，沪上首推“无理由退房”计划的上海新湖房产透露，从9月8日起到10月30日新湖明珠城将以优惠价格销售，凡此期间购房的客户，将享有两年内随时退房的权利，不愿意退房的客户可获得差价补偿。

　　到了2008年的楼市低迷时期，“无理由退房”遍地开花并波及郑州。2008年10月23日，信和(郑州)置业有限公司在郑州各大报纸刊登广告，承诺其开发的某楼盘“如因本公司降价造成的产品贬值，消费者可无理由退房”。

　　随后的几年时间里，“无理由退房”不断闪现在某个项目，但对于覆盖所有在售住宅开发商来说，恒大集团尚属首例。

　　观点：新常态下回归住宅商品本身属性

　　对于推出无理由退房的原因，恒大集团总裁夏海钧在接受媒体采访时称：“企业越大，责任越大，企业发展到一定阶段，要承担更多的社会责任。作为龙头企业，恒大有能力、有责任带头为维护购房者的权益和市场的良性发展做一点事情。同时我们认为，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得包退承诺。我们希望更多同行都加入无理由退房阵营，让住宅包退成为市场新常态”。

　　而深圳房地产律师张茂荣却对此持不同意见，他表示，“无理由退房”和几年前有开发商推出的“保证回购”一样，更多的只能是一种营销噱头，在操作层面上可行性不大。

　　在成熟的市场经济中，“无理由退货”是通行规则，即使网购也已经落实了“无理由退货”条款。事实上，相比于其他商品的“无理由退货”，“无理由退房”本应理所当然。

　　“实际上，如果不能无理由退房，对买房人也极为不公。买房人毕竟不是内行，有些房子的问题并不是一下子就能看出来。如果当初出于冲动或未能全面评估而下了单，以后就不能反悔，显然直接损害购房者的权益。”一位业内人士指出。

　　时下，楼市成交并不乐观。有专家表示，恒大选择在这一时机推出“无理由退房”，可以认为是抢夺客户，巩固市场地位的重要举措，但客观上也让商品房与其他商品一样，开始回归它的商品属性。如果它能引发其他开发商跟进，逐渐形成行业惯例，将“倒逼”房产商更加注重房屋质量，压缩房地产的暴利空间，消除房地产泡沫，推动房地产市场健康有序发展。