城中村消失房租飞涨 郑州已现地下室“二房东”

要闻东方今报2015-04-28 10:15:19

  城中村大规模拆迁,房租像坐了火箭一样一路上涨,租住地下室成为不少人的无奈选择。而采访中记者也了解到,地下室居住三年前就开始出现,而随着郑州市区城中村的消失,预计未来五年地下室式生存将成为更多人无奈的选择。

  【调查】3年前已有地下室出租

  地下室出租住人,郑州从3年前就有了。据曾经在郑州市金水区房产中介工作过的刘星介绍,2012年8月份他曾接管过一家户主出租地下室的申请,“20平方米左右,有电没水”。半月左右,真的有人来问并租下了,只不过做小仓库兼住人,房租每月240元。

  “与当时郑州城中村同样面积房间相比,房租金低了50元到100元”。如今,在不少租房网站,地下室出租已成为一道风景,而且还出现了“精装修地下室”。

  4月22日,美景天城一户主发布地下室出租,精装修一室一厅50平方米,水电气暖全都有,月租金800元,大半天时间,有500余人浏览。户主称,相同大小的房子,地上的租金不会低于1200元。

  “带有窗户的半地下室出租,也非常抢手。”郑州市经开区一房产中介工作人员称,尤其是在医院、学校附近,更是抢手。

  【探因】城中村拆迁房租飞涨

  “郑漂”王晨说,他也没想过自己有一天会租住地下室。

  王晨来郑州已经一年了,从服务员到销售再到办公室内勤,一月工资在2300元左右,“每月都存不住啥钱。”王晨说,所有的开销中,房租占了大头,他还是和同事合租,但每月也要600元。

  上个月,跟他合租的同事离开了郑州,一月1200元的房租让他压力倍增,准备搬家,已经看了好几处地下室了。

  “有需求才有市场”,与北京相比,郑州近年来外来人口压力与住宿间的矛盾日渐升温,隔断出租、胶囊公寓、大通铺,流行在北上广的住宿方式也来到郑州,而地下室住宿的兴起,业内人士称,与郑州城中村拆迁、城市建设息息相关。

  如今,郑州市区的城中村已基本拆迁完毕,而根据计划,2015年还将陆续启动陈庄、南流、张五砦、任砦等7个自然村的拆迁工作,“这一拆,房租又该涨了。”业内人士分析,供求不平衡,外来人口持续增多,工资涨得又慢,未来五年,入住地下室或将成为普遍现象。

  【催生】出租地下室已有“二房东”

  穴居时代,也带来不少商机。

  在记者探访中,有人专门做起了地下室“二房东”,还有装修人员特意经营起地下室水电整改。

  在探访都市领地地下室租赁时,记者遇见了给“二房东”打工的年轻小伙。记者从租户那里得知,“二房东”租下了一片地下室,改造成了单间小旅馆,不定期地会有维修工来整水整电。21世纪社区湖畔A区的居民透露,他们个别楼地下室被转租,入住人员也不少。

  对于大部分地下室来说,一般通电但没水,想往外出租住人,整改是必需的,这也催生了装修公司开展起这方面的业务。“装修程度不一样,价格也不一样,一般也得四五万元吧。”一装修公司的员工说。

  在都市领地,除了地下室长期出租外,还提供“拎包入住”的短租服务。两个月以下的,每天租金30元,提供床和被褥,要不是记者去探访过,真还就信了房东所说的“内部安全,干净,有公厕,丝毫不比街上的旅馆差”。

  【迷茫】离开了地下室 又能去哪里?

  根据2011年住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》,包括地下室在内的地下人防工程不准再用于出租用途。而地上业主的多次投诉,也让地下室的住户“无法安心居住”。

  而记者也了解到,在郑州市北郊一小区的地下室住户,因“地下生火做饭”“私扯电线”“太喧哗影响休息”等理由多次投诉地下住户,物业也多次要求整改。

  “我们尽量不影响楼上住户,如果把我们赶出去了,房租价格这么高,俺们去哪儿啊?”21世纪社区一地下室租户希望记者帮他们“说说情”。

  而天明花园一地下室租户两年内已经是第四次搬家了,“水电、消防啥的,确实不符合规定,查了就得走。但房租跟坐了火箭似的上涨,房子还是租不起的”, 他们只能从一个地下室搬到另一个地下室,“总得有个落脚的地方啊”。

  “所有的苦,都不会白受,地下室的经历,也会让你更加坚强和勇敢。很多大艺术家和电影明星也都住过地下室,后来都出名了。”在都市领地地下室居住的一年轻小伙说,在地下室居住了三个月,激发了他前所未有的斗志,他连续三个月都是部门的销售第一名,他要为住到“地上”而努力。