多地放宽租房公积金提取条件 沉睡资金有望激活

要闻华夏时报2015-07-02 11:00:13

   公积金提取条件再次放宽,“沉睡”资金有望被唤醒。

  6月26日,北京住房公积金管理中心发布通知,放宽租房提取公积金条件,职工本人及配偶在北京无自有住房、租住商品房的,仅提供无房产证明,即可提取夫妻双方住房公积金支付房租,每人每月提取金额不超1500元。也就是说,北京租房提取公积金不再需要租房合同、发票,手续明显简化。

  “这一举措符合国家简政放权的要求,同时,从宏观层面来看,该举有利于刺激消费、盘活公积金存量。”6月30日,某大型险企专业人士崔鹏接受 《华夏时报》记者采访时表示,中低收入人群是租房的主要群体,放宽提取条件后相当于增加了这部分人群的实际收入水平,有利于稳定住房消费和改善住房水平, 这也是建立公积金制度的初衷。

  北京先行

  今年年初,住建部、财政部、人民银行联合发布了《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》(建[2015]19号),旨在保障住房公积金缴存职工的合法权益,改进住房公积金提取机制,提高制度有效性和公平性,促进住房租赁市场发展。

  北京此次放宽提取,主要目的就是落实该文件的精神,简化租房提取住房公积金的办理手续。

  “工作几年下来,我的公积金账户里的资金已超过7万元,但由于没有买过房,至今一分钱都没提取过。”7月1日,就职于一家网站的编辑甘露接受本报记者采访时表示,虽然过去租房也可提取公积金,但那样不光手续繁琐,关键还需要缴纳5%的税费。

  据了解,此前,北京租房提取公积金需要提供租赁合同和发票,但如果要开具发票,就需要按照5%的标准缴纳支付房屋出租的税费,也就是说,一万元 的房租就要缴纳500元的税费,虽然政策明确规定此税费应由房东缴纳,但很少有房东愿意为了房客提取公积金而多掏这部分钱,结果就是要么房客放弃租房提取 公积金,要么就自己掏这部分税费。

  “这两天咨询租房提取公积金的人非常多,申请人只需要将身份证原件、复印件,住房公积金联名卡以及在公积金管理中心官网上下载的《提取住房公积 金支付房租承诺、授权书》交给就职单位即可;因为,管理中心目前仅针对单位经办人办理此业务。”6月30日,记者从石景山公积金管理中心了解到,在提取额 度方面,北京分为两种情况,只提供无房产证明的,每人每月提取金额不超过1500元;如果职工除提供无房产证明外,同时还提供租房合同及实际房租支出发 票,提取金额不超过缴存金额和月房租实际支出即可。

  据记者了解,自7月1日起,北京各地区公积金管理中心已陆续开展此业务,申请周期为一年,也就是一年申请一次,每三个月自动划账,直到个人账户资金取完为止。

  “就目前来看,如果北京放宽租房提取公积金没有风险的话,其他各地也会跟进。”6月30日,中国社科院社会政策研究中心秘书长唐钧接受《华夏时报》记者采访时称。

  而就在北京提出放宽租房公积金提取条件不过几天的时间,西安、烟台、武汉、南昌等地也纷纷将放宽租房公积金提取条件提上日程。

  严防资金风险

  多地纷纷跟进放宽租房提取公积金条件,公积金资金是否充裕?

  6月中旬,住建部联合财政部、人民银行披露2014年全国住房公积金年度报告称,截至2014年底,住房公积金累计提取总额37806.26亿元,占缴存总额的50.51%;住房公积金缴存余额达37046.83亿元;其中,北京的缴存余额高达2522.98亿元。

  同时,从最近几年的统计数据来看,北京市公积金一直处于净增长态势,2010年公积金余额1290多亿元,2011年为1537.18亿元,2012年为1876.83亿元,到了2013年,这一数字扩大到2151.03亿元,每年净增250亿元左右。

  据记者了解,由于房地产市场比较低迷,购房需求萎缩,各地虽然均在大力调整政策、优化业务流程,但是,各地公积金余额纷纷出现大幅增长。

  而与公积金余额增速形成鲜明对比的是公积金发放贷款的负增长。根据公开报告,北京、上海、吉林、辽宁、重庆、江苏、安徽、山东等14个省份2014年公积金发放贷款出现负增长;其中,北京下降48.1%为各省份之最,上海以23.16%的降速排在次位。

  记者从报告中了解到,披露信息的30个省份公积金资金运用率平均为66.7%,但租房提取公积金只占提取额的1.07%。也就是说,公积金虽然 大部分被运用于住房消费,但其中的大部分额度都是用来进行购房消费,最需要公积金这样的廉价金融资源支持的低收入群体恰恰被忽略。如今,各地纷纷放宽租房 提取公积金条件无疑是公积金普惠性住房金融的最大体现。

  “放宽租房公积金提取条件有利于盘活资金,但是,如果一味地提取无疑也存在公积金被提光的风险。”唐钧强调,各地在具体运行中一定也会采取相应的措施。

  7月1日,西安住房公积金管理中心表示,西安将阶段性放宽公积金提取条件,职工及配偶在西安市行政区域内无房产,租住本市住房,且未办理过公积金提取的,在7月1日至12月31日期间申请租房提取时,账户应保留三个月缴存额,其余金额可全额提取。

  阶段性提取,这无疑大大降低了掏空公积金余额的风险,而这也将是部分地区放宽租房提取公积金条件的首选方式。