股市大跌拖累楼市才成交 资金被套牢被迫暂缓入市

要闻广州日报2015-09-14 12:01:04

  股市大跌,对楼市成交造成拖累

  8月成交量在连续4个月保持高位状态后,有小幅下滑,一方面是因成交淡季惯性下滑;另一方面8月股市大跌,对楼市成交造成了一定的拖累,这在天河区表现得尤为明显。

  股市下挫 天河成交量价齐跌

  8月份,天河区中原成交均价为30654元/m2,价格环比结构性下降1.31%,“阳光家缘”中介网签成交量环比下跌了5.1%。由于7月看房客户有所减少,8月份成交也相应有所下滑,8月股市大跌,不少客户资金被套,由此影响客户是否置业的决策,也影响整体购房氛围。尽管8月26日央行第5次降息,但高端改善型买家仍受房价预期心理影响,因此受降息影响相对较小。目前业主心态较为平稳,反价现象少,随着旧盘源的不断消化,新放盘源价格有所上升,业主心态普遍坚挺,但一些急需资金的业主,如移民或者经商企业家的房子会降价出售。

  降息利好 越秀学位房成交增一成

  8月份,越秀区中原地产二手住宅成交均价为27869元/m2,环比上下跌0.19%,“阳光家缘”中介网签成交量环比上涨10%,为唯一逆势上涨的区域。越秀区成交活跃仍是东风东路板块,成交均价为31096元/m2。

  由于学位房这一核心优势支撑了越秀区楼市交易的稳定性,政策环境宽松,降息在成本上给予购房者的支持,即使越秀区房价坚挺,但购房者也趋之若鹜。目前业主心态稳定,放盘价未见太大变化,仍相对保持平稳,如遇实在客户有少幅议价空间,但幅度不大。目前购房客户,多数是为了学位而买房,部分客户看楼已有很长一段时间,见楼价不降反而略升的情况下,加紧入市步伐。

  广纸规划利好 工业大道南板块升温

  8月份,海珠区中原地产二手住宅成交均价23317元/m2,环比下降5.28%,“阳光家缘”中介网签成交量环比下降11.66%。目前成交客户主要以旧有盘源为主,这批业主放盘有一段时间,一方面考虑到价格上涨空间有限,只要客户给到心理价位会果断出手,尤其是“卖一买一”的置换型业主。

  受地铁广佛线年底开通、广纸规划等利好影响,不少客户对工业大道南板块前景看好,目前工业大道南板块的均价为21471元/m2,随着规划的利好,这一板块的物业有一定的升值空间。“金九银十”的到来,央行的5次降息,贷款利率已达历史的最低位,预计楼价会再升,不少客户决策有所加快。

  优质物业业主心态强硬 番禺买家难压价

  8月番禺区中原地产二手成交均价为18050元/m2,环比涨1.65%,“阳光家缘”中介网签成交量环比下降11.53%。总体看,番禺在8月市场总体表现仍然较为活跃。本月一些优质物业的业主心态强硬,放盘价一调再调,一是“金九银十”通常是楼市的成交旺季,有更多的买家会选择这个时候买房;二是银行降息,成本降低,会刺激买家下决定。但也有少数拥有多套房的业主降价出售物业。

  受市场不断升温影响,本月番禺客户追价意愿增强,担心“金九银十”客户增多,价格会水涨船高,加快出手步伐。如珊瑚天峰一套170平方米单位,放盘价为322万元,刚开始客户要求降10万元,后来要求降5万元,再后来以原价322万元成交。

  荔湾笋盘多 客户观望情绪加重

  8月份,荔湾区中原二手住宅成交均价为22034元/m2,环比上涨1.51%,“阳光家缘”中介网签成交量环比下降9.69%。整个8月成交较为平淡,主要是新增客户减少。8月份客户观望情绪有加重现象:一方面是股市下跌资金被套;另一方面是希望将资金抄底股市,赚更多的财富再入手楼市。目前市场上“一卖一买”置换型客户仍比较多,市场上有很多笋盘,但有一定的附加条件,如富力广场套120平方米物业,豪华装修,业主刚开始的放盘价为380万元,后来一降再降,现在已经是330万元,降价幅度大,但目前尚未有客户接手,主要是要帮业主赎契存在一定风险。

  政策宽松 白云业主想反价

  8月份,白云区中原二手住宅成交均价为18001元/m2,环比下降0.69%,本月“阳光家缘”网签成交量环比下降10.40%。一方面是不急卖的业主认为目前政策宽松,客户贷款成本较低,看楼客户也较多,因此一些优质物业业主出现反价,幅度在2万~5万元。但客户对于购楼价较为冷静,只要看中合适的盘源就会出手,如云裳丽影、合一国际等楼盘综合素质较好,价格合理,受客户欢迎。