近日一则“加强城市规划建设管理工作”的意见稿引发强烈关注分析称未来高端住区或受很大影响。

　　未来人们居住的小区可能都要把围墙打通外面的行人、车辆在社区里穿行而过那将是怎样一种情形?近日一则“加强城市规划建设管理工作”的意见稿引发强烈关注意见中有关“不再建设封闭住宅小区”的内容激起民众的口水战。

　　在众多的议论声中社区开放后的安全和物业管理等问题备受关注。

　　“新建住宅要推广街区制原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。”——意见稿。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷认为小区和大院开放不但可以实现内部道路公共化解决交通路网布局问题促进城市土地的节约利用还可以提供更多的停车泊位和公共绿地变相增加更多的公共设施。

　　K2地产一位不愿透露姓名的负责人对记者表示:“无论是欧美还是东亚城市化发达的国家类似中国的这种大社区都不多打开封闭的围墙、疏通城市毛细血管应该是我们时代进步的标志。”

　　不过在肯定以上措施的同时该负责人也提出了新规实施的一些建议。如拆除围墙后的住区将从封闭的大社区变成一个个独立的单元这需要根据实际情况来制定具体的尺寸和边界。

　　易居研究院智库中心总监严跃进对记者表示国家层面对于此类城市规划是希望以尝试性、建议性方式进行推行并非是行政性地“一刀切”所以留给房企、业主等可选择或调整的余地还是很大的。

　　高端社区或将不再神秘

　　需要注意的是政策中内容对市场上在建、在售楼盘将会带来更多影响楼市走势备受关注。

　　市面上很多楼盘的社区花园多为项目卖点之一并以良好的私密性设计成为销售的重要价值点。相较于已建成的普通小区和单位大院在建、在售高端居住区将受哪些影响?

　　在亚豪机构市场总监郭毅看来“高端社区为满足购房客群的居住品质除去楼宇内部一些高新科技的应用以及精致的内部设计外社区环境的打造也是不可或缺的一部分而独享优质的社区环境资源、以及保障财富阶层居住的安全性和私密性也是高端社区的重要价值如果传统的围合式社区不再封闭这些卖点都可能被打破。”

　　郭毅认为虽然该意见的发布将会促使高价拿地的准豪宅开发商在政策落地真空期内抓紧申报规划有利于加快出让住宅地块的开发进度。但长期来看将会对豪宅品质感的营造形成重挫充分考验开发商的产品规划智慧。

　　“街区制住宅项目的建设将使得后续高端物业的建设面临较大的冲击。过去很多高端物业实际上是比较推崇封闭式或者私密式的社区构建的。而在街区制下一定程度上此类私密性的条件可能难以完成。”严跃进亦表达了类似的观点。

　　以北京为例过去的一年高端住宅成交量明显提升。据伟业我爱我家数据中心统计2015年北京市成交总价在1000万元以上的商品住宅共有3388套同比增长超过六成为历年之最;均价59172元/平米达到历史峰值。未来豪宅市场量价会有怎样的变化仍需看新规的推进情况。

　　守着大门≠守着金矿

　　不过新的政策环境也将催生房地产市场的进化。

　　为此K2地产相关负责人进一步表示对于地产开发商来说那种守着大门就等于守着金矿的思维要改变传统依靠人去管理和维护的线下服务链条将会遭遇挑战。“公司正在探讨新的物业管理手段比如采用移动互联网、物联网技术以及建立在数据基础上的智能化自助服务模式新的技术比如智能门禁、通道闸机、电梯刷卡、闭路监控甚至人脸识别等将会大面积应用上来将会加强整个行业向互联网+时代的转型速度。”

　　在严跃进看来随着后续城市管理智能化等推进对于此类社区的管理也会更加精细化或精准化一些潜在的隐患如社区内交通问题也可以得到有效的解决。“这样设想下部分房产的居住价值反而会提升相应房价的上涨空间也会比较大。”