政府力推的成品住宅在消费者那儿是否受欢迎?装修质量会不会让人满意?房价会不会借机上涨?

　　河南商报记者走访发现，只有少部分成品住宅业主选择“二次装修”。业内人士指出，成品住宅是发展方向，质量不达标、房子难有“个性”等问题，也会陆续有针对性的相关规定出台。

　　【调查】

　　少数业主选择“拆了重来”

　　在郑州市恒大绿洲小区，河南商报记者随机采访的14位业主，都称并没有对房子“动大手术”。

　　一位男性业主说，自己对开发商的装修质量基本满意。“住进来前，就添置些基本的家具。”业主李女士也称，没有见到有业主进行重新装修的情况，“大家都是把阳台进行封闭，还有人装上了防盗窗。另外，有不少人选择贴上壁纸。”

　　而在金成时代广场小区，业主存在“二次装修”情况。在受访的12位业主中，有3位业主称自己对房屋进行了“二次装修”。

　　该小区业主李先生表示，对自家的房子进行了再装修，“房子本身是装了厨卫，粉刷了墙，铺了地板的，但是因为装得不太合心意，就在入住前重新粉刷了墙，前后花费了12万元左右。”

　　另一位业主郭女士则表示，对于住宅本身的装修满意，“房子已经装过了，这为我们节省了装修上的开销，简单添置些家具、电器之类的就可以入住了。总的来说很方便。”

　　该小区物业方也表示，小区内只有少数住户会因为个人需求而选择对成品住宅进行再装修，大部分住户选择直接入住。

　　【声音】

　　消费者：质量参差不齐怎么办

　　房子如何有“个性”

　　不少人认为，成品住宅属于开发商的批量化装修，质量难以保证。

　　“肯定是业主对自己的房子更上心，自己雇人、选材、监督，保证各个方面都能朝着自己设想的方向走。”市民唐女士说，在同等条件下，自己更愿意选择毛坯房，

　　当然，持相反意见的人也不少。市民任先生就选择的是成品住宅，“交完房不久就能住，大部分人对水电、设计之类的东西又不懂，那还不如交给开发商去做。至于质量问题，在购房时可以选择值得信赖的房企，把风险降到最低。”

　　另外，成品住宅会导致小区的房子千篇一律、没有个性吗?这也是不少消费者所担忧的。

　　市民邓先生的说法很有代表性，“大门、地板、卫生间看着都一样，业主怎么才能体现出自己的与众不同?再说了，开发商选择的东西，我不喜欢该咋办?”

　　开发商：没有相关标准

　　房企也遇到阻碍

　　无可争议的是，成品住宅是房地产开发的一个趋势。

　　河南省土木建筑学会成品住房研究中心副秘书长赵宁说，就郑州而言，不论是全国性的开发商还是本地开发商，绝大部分都在朝这方面努力。

　　“比如有一些开发商，已经在做一些产业链的横向延伸工作，以保证批量化生产和产品质量。”赵宁认为，和国内大型房地产开发企业相比，本土企业在这方面的积淀和能力还有一定差距，需要不断努力和提升。

　　但是目前，开发商在成品住宅的建设中也遇到一些困难。亚新集团相关部门负责人就提到，成品住宅是大势所趋，公司也在持续发力，但也遇到一些问题。

　　他以房屋验收举例，“由于没有成品住宅的相关验收标准，还是只能按照毛坯房来验收。为了能够通过毛坯房验收，这其中会存在一些重复装修的情况，费时费力。”

　　【业内】

　　政府推行的是“底线思维”

　　并不影响“个性化”

　　赵宁说，对于成品住宅，政府规定的是一个“底线”，“房子交到消费者手中，房顶、地、水电、卫生间等要达到基本生活要求。”

　　赵宁认为，至于房间到底是要田园风格，还是地中海风格，要给消费者充分的选择余地。而上述那些基础的东西，恰恰不能妨碍消费者设计风格的实现。

　　至于外省推行的开发商要拿出若干套装修方案供消费者选择的规定，赵宁并不认同，“你不需要把成品住宅做得具有个性化，不影响消费者的后续选择，这是开发商最应该做好的。毕竟每个人的审美标准和需求不一样，你提供再多的选择方案，不如把这个‘底线’做到极致。”

　　成品住宅能给消费者带来哪些益处?赵宁认为，首先是价格方面，“你自己去装修，压价再低，也不可能比开发商的价格低。当然，这部分成本会反映到房价上，但总的来说，消费者是受益的。”

　　赵宁认为，对于消费者而言，最受益的应属装修质量，“专业的事情交给专业的人去做。你想到的和你没想到的，它都替你解决掉，你还会选择‘二次装修’吗?”

　　【追访】

　　成品住宅相关设计规范

　　有望年内出台

　　省委、省政府近日下发的《关于加强城市规划建设管理工作的意见》提出，到2020年，全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。郑州航空港经济综合实验区、郑东新区从2016年起，新开工商品住宅全部执行成品房标准。

　　目标已经定下，相关的政策配套措施有哪些?河南商报记者了解到，今年1月1日起，《河南省成品住宅装修工程技术规程》正式实施。

　　赵宁说，该《工程技术规程》是成品住宅推广中的一个配套政策，另外还有专门的设计规范和验收标准。

　　“关于设计规范，第一是空间，户型合理不合理，比如厨房和卫生间的配置是否合适等;第二是材料物品，这个问题消费者很关心，物品是否达标;第三是人机方面，比如橱柜的台面到底要设计多高，这个要根据我们中原人的生理特征来制定;第四，还有消防、安全、老人的问题等，都要考虑在内。”赵宁说。

　　赵宁透露，该设计规范的初稿已经完成，如果进展顺利，有望年内颁布实施。“这是一个强制性标准，对于消费者而言，今后买成品住宅可以更放心。”

　　而验收标准也在加紧制定中。赵宁说，目前在成品住宅的装修质量验收上，都是按照开发商自己的规定来，“而这些规定都不尽相同，而成品住宅验收标准的出台能给开发商画一个及格线，也能为业主后续维权等提供依据。”

　　链接

　　成品住宅和“精装修”

　　不是一回事

　　成品住宅是个什么概念?是一些开发商宣传里说的“精装修”吗?

　　按照一般说法，成品住宅是指房屋交付使用前，所有功能空间的固定面应全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备应全部安装完成，能满足基本生活要求，就是我们通常说的可以“拎包入住”。

　　而“精装修”则分为不同标准，设立样板间由住户来进行选择，房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分，并要在合同中标明。