提要：随着城市开发的不断推进，郑州中心城区的土地已经被瓜分殆尽。周边的航空港区、二七新区等受政策的刺激，一跃成为城市新贵，备受开发商青睐。

房价快速上涨，供需结构严重失衡，房企资金充足，土地市场成为扩张的“咽喉”.也正是在这一年，土地单价从之前的百万级别迈进千万门槛。郑州市农业路北、勤工路西约85.38亩的地块，被河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845亿元拿下，每亩地折合1298.25万元。

2010年底2011年初，随着各种调控政策的出台，楼市遭遇最冷寒流，跌入冰点，土地市场也随之入冬。直到2012年初，楼市触底反弹，成交量攀升和政策微调的“量变”,终于催生了郑州新地王。

在2012年7月11日上午，位于郑州市康宁路北、康平路西，面积16119平方米的地块，被东方鼎盛摘牌，此地块每亩折合1310万元，成为当之无愧的“地王”.

“地王”的连年刷新最能体现地价的不断变化。我们就在不断刷新的地价中，感受着郑州城市的发展速度！

土地供应　从中心城区向四周扩散

郑州市中心的土地越来越少了。

通过当前的在售项目，我们可以明确地看到一种现象：中心城区的项目零零落落，大部分项目都集中在城郊。其中尤以航空港区、新郑龙湖片区、高新技术开发区和二七新区的项目最为集中。

2008年到2010年，郑州市各区土地供应中金水区、中原区和管城区较为稳定，这与区域内的城中村改造关系紧密。其次土地供应较多的是二七区和郑东新区，其他区域供应量极少。2011年，随着二七新区的确立，二七区土地供应量大增，和金水区及管城区分列三强。

但是，随着城市开发的不断推进，中心城区的土地已经被瓜分殆尽。周边的航空港区、二七新区等受政策的刺激，一跃成为城市新贵，备受开发商青睐。

除此之外，土地供应受政策影响明显，这也是土地供应的另一个显着规律。

2002年，郑东新区获得批复，郑东新区的土地被一抢而空。之后，航空港区获批复，航空港区的土地也变得炙手可热，享受同样待遇的还有二七新区。每一个新区的批复，都会招来大批开发企业的跟进。

河南财经政法大学房地产发展研究中心主任刘社表示，政策对土地市场的影响巨大。在当前的中国，政府主导、政策规划依然是一个区域发展的最大助推因素。开发企业选择这样的区域，对他们以后的销售和推广都有很大的帮助。