提要：2013年5月郑州的商品住宅均价7410元/平方米，较4月商品住宅下降96元/平方米。商品住宅均价有降不管幅度大小，对购房者来说终归是好现象。

2013年5月郑州的商品住宅均价7410元/平方米，较4月商品住宅下降96元/平方米。商品住宅均价有降不管幅度大小，对购房者来说终归是好现象。

透过5月住宅量涨价跌的现象，分析与其相关的住宅供应、库存压力、市场需求等趋势，不难得出这样的结论：随着2013年郑州市商品房用地供应计划出台，郑州土地供应市场如火如荼地开始发力，5月土地市场供应上升势头略减，但热度依然；商品房仍延续前期供大于求的态势；商业成交量创今年新高，市场上小面积低总价商铺房源成交最为火热。

5月土地市场供应上升势头略减

5月郑州供应土地13幅，总占地面积达56.1万平方米，环比下降24.5%。新国五条细则出台，要求加大商品房用地供应，然而2013年第一季度土地市场供应贫乏。由于前几个月土地供应稀少，因此开发商库存减少，而目前土地供应大幅提高也为有实力的开发商提供了补货机会。预计在供应量持续增加背景下，后期土地成交市场将逐步迈入高峰时期。

商品住宅库存量较小，房价上涨动力较足

郑州市住宅市场(含保障房)截至2013年5月份库存量约为277万平方米(以2010年年底为基底)，库存压力相对较小，按照郑州市月均(2011年5月~2013年5月)55.59万平方米的消化量来看，库存消化约仅需要5个月。

商品房市场飘红 持续量价齐升

5月份郑州商品房市场业绩飘红，郑州市商品房各物业销售中，5月纯住宅销售面积占整体比重的76.3%，备案面积72.37万平方米，集中度较4月份上涨3.7个百分点；经适房、补差商品住房等保障房本月备案面积近5万平方米，占比5.3%；办公、商业物业本月分别成交11.89万平方米、5.49万平方米。

5月土地成交面积环比上升169%

5月份郑州市共成交土地10幅，成交土地占地面积为43.9万平方米，环比上升169%。5月土地成交均价为211.8万元/亩，环比4月上升140%。主要是由于4月成交土地中有4幅土地为城中村改造用地，为协议出让，成交价较低，所以拉低了4月整体成交均价。而5月土地成交中郑东新区也有两幅地块是比较大的经济适用房用地，因此当月成交均价也偏低。

商业库存量再次上扬 商业市场供过于求

截至2013年5月商业库存约为131万平方米，库存量再次上扬，按照郑州市商业月均4.9万平方米的消化速度来看，库存消化需近26个月。目前郑州市商业市场竞争较为激烈，小面积低总价商铺房源成交最为火热。

金水区5月楼市夺冠 引领“红五月”浪潮

5月份，郑州各物业销售均呈现火热局面，住宅市场依然是房地产市场的主力军，金水区的商品纯住宅销售面积达到17.26万平方米，二七区和中原区也分别达到16.12万平方米、15.2万平方米，远高于郑州其他区域。

房价涨势明显 8000元~9000元价格段成为市场主流

5月郑州楼市各区域房价持续上涨，全月成交均价8289元/平方米，同比上涨幅度高达19.71%，环比涨幅为1.93%，其中成交均价在5000元/平方米以下的特殊房源备案930套，备案面积达8.88万平方米，特殊房源的备案拉低了实际成交均价，因此郑州市目前纯住宅市场实际成交价格要高于8289元/平方米。本月实现备案面积72.38万平方米，环比上涨30.45%，同比上涨0.35%。

注：2012年6月销售量为1~25日累积量  数据来源：郑州市房管局

(注：之前数据为郑州市6大区数据，2013年起为郑州市8大区数据)

(特别鸣谢郑州同致行地产顾问有限公司提供的数据支持)