郑州38%房企投资减少 超半数呼吁调控要适度

本地河南商报2014-04-02 15:42:13
提要:调查结果显示,与去年同期相比,郑州市31%的房地产企业投资在增长;38%的企业投资在减少,达148家;而与去年同期持平的企业有31%。

郑州市统计局对房地产企业的投资、土地储备、资金状况等方面进行了调查。

结果显示,房地产企业对未来的前景预期并不一致,三成多企业增加了投资,近四成企业在减少投资。

投资

38%的开发商减少投资

调查结果显示,与去年同期相比,郑州市31%的房地产企业投资在增长;38%的企业投资在减少,达148家;而与去年同期持平的企业有31%。

从销售情况看,郑州市26%的企业商品房销售面积实现增长,47%的企业与去年持平,只有27%的企业销售下降。

面对比较理想的市场表现,为何会有多达38%的企业减少了投资呢?

这148家减少投资的企业,如此解释他们的理由:37%的企业认为市场不明朗、持观望态度,26%的企业资金紧张,19%的企业因为土地紧张,还有18%的企业认为销售前景不好。

拿地

仅一成开发商手里的土地有所增长

在被调查的392家企业中,只有42家新购置土地面积有所增长,比重仅占11%;有多达231家企业与去年持平;还有119家企业明显下降,占30%。

郑州市统计局投资处认为,土地购置面积增长放缓、土地储备不足等将直接影响企业后续的土地开发,导致商品房供应不足,加大房价上涨的压力。

据调查,对于郑州市部分房地产企业今年土地储备减少的原因,有42%的企业认为未来市场不明朗,对市场持观望态度;还有一些企业认为原因在于土地供应减少。

资金

三成开发商承认资金不足

一般来说,房地产企业资金来源主要有8个方面:银行贷款、非银行金融机构贷款、民间筹集、销售房款中的定金及预付款、自有资金、上级主管单位拨付、利用外资、销售房款中的个人按揭贷款。

调查显示,有68%的房地产企业称自己的资金基本正常;只有2%的企业称资金来源非常充裕;另外118家企业资金不足,占比30%。

房地产企业称,资金紧张的原因比较复杂,其中比较类似的包括销售下滑、资金回笼慢,银行贷款减少,自有资金减少,融资渠道减少,个人按揭贷款减少等。

建议

降低刚需者的贷款门槛

去年,中央及地方政府针对房地产市场连续出台一系列政策措施,今年又推出了新国五条细则。

对此,有超过半数的房地产企业呼吁“政策要适度、保持稳定性”,也有超过三成房企呼吁“放松部分政策”。

郑州市统计局认为,刚需是目前郑州楼市的主流,调控政策应顺应市场经济规律,对刚需购房按揭贷款适度倾斜,降低贷款门槛与首付比例。

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