提要：“怎么最近的郑州楼市，优惠的幅度越来越小了？”一朋友打来电话咨询。从最近郑州楼市的市场表现来看，以价换量的做法并非开发商采取的主要手段，而特别优惠也多是噱头，一些品牌房企楼盘的优惠实际上已经持续了一段时间，而不再等待的刚需盘开始调价，优惠也大幅回收。

核心提示

“怎么最近的郑州楼市，优惠的幅度越来越小了？”一朋友打来电话咨询。从最近郑州楼市的市场表现来看，以价换量的做法并非开发商采取的主要手段，而特别优惠也多是噱头，一些品牌房企楼盘的优惠实际上已经持续了一段时间，而不再等待的刚需盘开始调价，优惠也大幅回收。

郑州多个在售楼盘隐形涨价

最近一阵子都在看房的郑州市民小林发现，自己心仪的某楼盘上个月在售的房源价格还是7000元/平方米，现在去看，类似房源的价格已经涨到7200元/平方米。最近，提价的楼盘其实不止这一个。据了解，自9月份开始，郑州主要在售的楼盘中有不少楼盘出现价格变动，价格以上涨为主。而开发商取消优惠或缩小优惠幅度等形式的“隐形涨价”现象更为突出。比如有些楼盘年初给予一次性付款的客户9.3折优惠，近来一路提升至9.6折。

集体观望导致楼市销量整体低迷。到了十月份，开发商大多在进行价格调整，而且把价格上调的项目居多。截至目前统计，与九月份相比，在价格战中迎头而上的楼盘有近10家之多；而选择以价换量的项目为数不多，降价幅度较小，大有试水之意；其余大多数楼盘都选择了不动声色，时刻关注着市场的走向，大有“敌不动我不动”的“觉悟”。

郑州楼市开始少见实质优惠

而在近两周的周末，各大开发商也相继推出了各种活动，企图吸引更多购房者的关注。售楼处率先登场、样板间相继公开、景观区开始待客、业主活动精彩纷呈以及开盘、加推等各色活动不胜枚举。从开发商的小动作可以看出，开发商看准市场、紧跟潮流选择涨价，私下里也加快了推盘节奏。时机一旦成熟，开发商势必“一箭双雕”，既提高了自身的价格，又抢占了消费者。

“目前楼市的整体价格都已经上来了，不存在去年年底以来所谓‘市场价基础上的折扣’了，多数楼盘都在以正常价销售，毕竟今年已经过去三个季度，各区域、板块都已形成了新的市场价格水平，当然目前的价格水平仍然要较调控前低。”星联置地副总李涛表示，今年的情况是，房子是可以陆陆续续卖掉的，开发商没有快销的要求，楼市也比较常态化，“我们之前的项目卖得不错，现在手头上的地块还未开发，因此资金压力不大，能实现总体平衡。”

楼市没有伤筋动骨 小房企慢慢卖

龙头品牌房企的策略是灵活的价格策略、有松有紧，但绝不以降价损伤品牌，于是，平稳地度过今年前三季度。而对于一些中小房企来说，则是守着旗下不多的项目“慢慢卖”，对降价实在提不起精神。

有关人士对记者表示，调控对高端楼盘影响不大。记者发现，具体到许多项目的销售过程中，开发商并不是通过价格策略，而是通过给买房人制造紧张情绪，刺激市场。一楼盘售楼主管告诉记者，类似“放量最后几套房源”、“最后几天优惠”是开发商惯用的销售策略。“调控只是暂时抑制了需求，没有伤筋动骨；开发商现在不认真考虑降价的事情了。小打小闹，隔三差五卖一批。”这位主管如是说。

其实，对于全国大多数一线城市而言，郑州拥有相对宽松和稳定的政策环境。此外，首套房贷利息优惠等微调政策的利好，也是促使郑州继续维持7、8月份成交势头的原因之一。

涨价只是相对年前有所回暖

“目前市场只是相对去年来说有所回暖而已。刚性需求购房者是回暖行情的主力，相当一部分是压抑已久才释放出来的，对价格因素非常敏感。”康桥地产营销总监唐玮表示，“如今如果大幅度调整价格，也会吓退刚从观望中走出的购房者。”

“目前不是涨价好时机。”一位不愿透露姓名的业内人士认为，将房价控制在合理线上依旧是楼市调控的核心。所以，下调价格，让中低收入者居有所屋，这是调控的方向，若开发商在目前的市场态势下贸然涨价，存在的风险也会相当大。