高铁开通写字楼大热 郑州国际化大都市步伐加快
“火车拉来的城市”，这是人们对郑州崛起发展的概括。2012年9月28日，当亚洲最大的火车站新郑州东站投入使用时，郑州依然是“火车拉来的城市”，但这种经济已经不单单是以运输为主带来的经济，“高铁经济”已经成为一个炙手可热的新名词，它为城市发展带来的新经济模式——写字楼经济，使得郑州这个亚洲枢纽城市正在发生着天翻地覆的变化。
2012年是写字楼井喷的一年，这话不无道理。据太格地产机构市场数据显示，截至9月底，2012年郑州市批准写字楼预售面积145.06万平方米，特别是郑东新区一大批高档写字楼逐步投向市场，郑东新区高端写字楼板块正与原有的CBD、经三路、农业路等板块连成一片，形成推动中原经济发展的重要因素。
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高铁开通 销售渐增
春江水暖鸭先知，如今，郑东新区新客运东站周围，早已是郑州炙手可热的写字楼片区，早起开发的绿地原盛国际，如今正在开发的升龙广场、绿地之窗、雅宝东方国际广场、建正东方中心、美盛中心、东方鼎盛广场、上上国际中心等数十个或成熟或在建的楼盘正呈围合之势展开角逐，高铁的经济效应正在发力。
如今，随着时间的推移，高铁经济这种角逐发力的效应已经逐步体现出来。
据太格地产机构市场数据显示，2012年上半年写字楼市场新增供应量仅有10万平方米，写字楼成交21.63万平方米，呈现逐渐下滑的趋势，但这种情况在7～9月份立马得到了改观。
7月份郑州市写字楼新增供应达16.65万平方米，销售5.71万平方米，销售均价14216元/平方米，其中绿地、升龙、坤午置业3家郑东新区企业销售份额超全市50%，销售金额超过六成，呈现出较高的市场集中度；8月份郑州市写字楼新增供应0.44万平方米，销售6.33万平方米，销售均价14216元/平方米，8月中旬，新郑州东站对面某超高层、地标级写字楼以每平方米1.3万元起销售，所推出房源迅速被抢购一空；9月份郑州市写字楼新增供应15.63万平方米，销售4.94万平方米，销售均价15952元/平方米。
毋庸置疑，高铁板块的高速发展，片区内房价尤其是商务写字楼价格的节节拔高，在很大程度上得益于郑州新客运东站的未来交通枢纽地位。
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商务向东 竞争加剧
“目前在建的写字楼，主要集中于金水东路两侧及高铁站附近。其中高铁站区域占据了郑东新区在建写字楼的主要体量，粗略估算约150万平方米，随着下一步二七新城、新城中村改造等项目集中上市，市场的竞争格局将就此拉开，特别是郑东新区的写字楼板块，写字楼的中原大战即将开始。”太格地产在调查时，郑州市城市规划的相关负责人如是说。
据太格地产不完全统计，今年郑东新区上半年推出的写字楼近8个，到年底郑东新区将陆续有12个写字楼项目入市，绿地中央广场、建正东方中心、升龙广场、建业总部港、上上国际中心、中科金座以及美盛中心等高端写字楼项目将联手集中入市，总投放量约为168.56万平方米，估计下半年和未来一年内郑州整个市场投放量将超过200万平方米。
对此，不少人对价格走势持续拉高信心不足，加之市场尚有大量的库存，后市去化速度不容乐观，太格地产负责人预见，未来郑州写字楼销售竞争将进入“刺刀见红”的阶段。
但从硬件配置来看，郑东新区新一代写字楼拥有高端的硬件设施、完善的综合配套、讲究符合人体工程学的办公环境。这些写字楼在类型、功能及影响力上不断谋变、不断挖掘自身特点。郑东新区高端写字楼区域已经形成，商务向东，已经成为世界企业选择郑州的一个发展方向。
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多核商业 改变格局
任何城市的发展在经历过摊大饼发展后，多核发展是一种必然趋势，郑州的发展也不例外。在经历过经三路、农业路、CBD的点状发展后，郑州写字楼市场正呈现带状发展，连成一片。
随着南水北调运河工程的进行，二七新城规划将依托南水北调大运河建起南区的CBD贸易中心，与郑东新区相呼应。在运河两岸经济带建设二七新城的CBD楼宇集群，未来几年内将引进多家五星级酒店，形成一批以创意、软件开发、金融、电子商务、物流、娱乐、休闲等特色楼宇为主打的高档商务区，国家级的创意产业园区。
“最近正在拆迁的20个城中村，今后将通过‘连片规划、抱团改造’方式实现整体更新。”王东表示，随着郑州国际化大都市步伐的加快，越来越多的城中村改造项目涌入市场，整体开发量现已占据郑州房产市场半壁江山。“从近期市场来看，多数城中村项目开始面市，且受金融区、新城区规划影响，商业地产开始进入一个快速发展期，根据产品的开发周期来看，未来2～3年将有更多商业体陆续上市。而那时郑州商业地产所存在的问题、矛盾和风险，将陆续出现。”王东分析说，“该数据是按照城中村中的商业体供应量来预测估算的，加上其他的商业项目，郑州商业体量巨大，确实需要很长时间消耗。此外，随着多中心格局的出现，两三年之后，郑州商业将面临激烈竞争，毕竟僧多粥少，无论是投资者还是开发商都将面临一定风险。”
