提要：随着中原经济区建设晋升为国家战略，郑州都市区的商务气氛是越来越浓。看准郑州商务城市的发展潜力，一些人开始把按年出租的房子改成按日出租，日租房市场在郑州兴起，并渐入佳境。

房东老王最近出租一套一居室的房子，换了一种出租方式，多赚了好几千块，怎么回事呢？

随着中原经济区建设晋升为国家战略，郑州都市区的商务气氛是越来越浓。看准郑州商务城市的发展潜力，一些人开始把按年出租的房子改成按日出租，日租房市场在郑州兴起，并渐入佳境。

数据：

郑州日租房3000套左右

昨日，记者登录多家网站发现，这里都挂着大量的郑州日租房的房源信息。 其中，爱日租网站有190套房源、蚂蚁短租有1500套房源、小猪短租有640套房源……记者粗略统计，仅这3家网站就有郑州的日租房房源2300余套。“其实现在通过网站进行日租经营的要占主流，房屋托管公司的市场份额还不是很大。据我估计，郑州市场的日租房目前应该在3000套左右。”杨先生说。

至于郑州市场日租房的价格，记者通过以上网站搜索发现，基本上在70元至130元之间。比如大石桥soho广场的一套日租房，对外报价为每晚88元，而同样位置的7天连锁酒店的大石桥店，根据房型不同，价格基本上在150元上下浮动。这样，同样位置，日租房就比经济性酒店便宜了60元左右。

“日租房的价格一般是根据房子的位置、小区的环境、周边配套、交通、装修、市场行情、淡旺季等多种因素综合考虑的，主要是随行就市。不过，有时候也会和业主约定最低的出租价格。”杨先生说。

房东房客：

比整租能多赚几千块 房客觉得方便便宜

据老王介绍，他的房子是位于未来路上的首座国际公寓，是一套一居室的房子。“我的房子是40多平方米，按照年租的话，一年能租1.5万元左右，去年开始做日租，他们给我按2万元算的，比正常的年租要高几千块。”

老王告诉记者，他平常不会来看房子，只有偶尔来到这里，才会上来看一眼房子。“我买时才花了20多万，这样算下来10多年就能赚回成本来，属于比较高的性价比了。”老王说，托管公司给的房租要比正常的房租高些，这样自己会多收益一些。

老王说，开始时他对日租房这种形式也有些担心，因为这种方式住的人比较多、也比较杂，房子的损坏率会更高。但是最后，老王还是把房子租给了托管公司，原因仍是“房租要高些”。

通过一家房屋托管公司的介绍，记者见到了经常从杭州来郑州出差的小李。据小李介绍，他选择日租房的原因就是方便、便宜。

小李说，他们公司是做网络技术推广的，这几年在郑州联系了不少业务。由于工作需要，他每年要到郑州出差3到4次。有一次出差时在国贸360附近，他尝试了一次日租房，此后，他就一直选择日租房这种方式。小李说，现在他一些杭州的朋友也比较喜欢日租房这种方式，来郑州也多是选择日租房，他认为日租房这种形式已经为人们所接受了。

托管公司：

郑州日租房市场很大

杨先生大名杨文安，从事日租房托管业务已有两年。

按照约定的时间，记者来到未来路金水路口曼哈顿广场的一个房间。“现在做日租房的托管公司有很多，房源也很多，光曼哈顿这里差不多就有上百套吧。”

杨先生告诉记者，他手里托管了10多套曼哈顿广场的小公寓，主要是30到40平方米一居室的。不过，房间虽小，其主要设施却都很齐全，床、衣柜、电视、洗衣机、空调、热水器等家电家具一应俱全。“人们选择日租房的原因主要就是因为比酒店方便，所以我们在设施上准备得都比较齐全，就是要让客人感觉像是在自己家里一样。”

杨先生说，郑州的日租房市场起步比较晚，现在全国有很多城市的日租房市场都很成熟了。“两年前刚开始做时，很多人连日租房的概念是什么都不知道，也不愿意尝试日租房这种形式，习惯于一次性地把房子租出去。后来，随着赶集网、爱日租、蚂蚁短租等日租房网站的推广，郑州这两年日租房市场也热起来了，一些房东逐渐地加入了进来，愿意把房子拿出来做日租了。”

杨先生说，其实郑州的日租房市场和一些旅游城市比起来潜力更大，因为旅游城市有明显的淡旺季，而对郑州来说，一年当中这方面的差别并不是很大。“经营日租房主要是开始阶段比较难，一旦客源稳定了，收益还是不错的。”

业内：

郑州日租房市场有三种模式

日租房这种新的租赁模式如何操作？通过采访，记者了解到，目前在郑州市场，日租房主要是通过3种方式进入市场。

一是通过专业的日租房网站发布，像赶集网、爱日租、蚂蚁短租、小猪短租等。“这种模式是最早出现的，房东自己可以在这些网站上免费发布信息，然后由租房者和出租者通过线下进行交易，网站不收取费用。不过房东想要让自己的信息出现在显眼的位置，置顶是要花钱的，这样才会有更大的效果。”杨先生说。

二是通过专业的公司托管经营。据杨先生介绍，专业公司托管的模式虽然以前就有，但是过去的房屋托管公司很多也是在做整租，只是在去年，才有一些托管公司开始涉足日租房市场，又细分出来一个市场。现在，日租房托管公司在与业主签订托管协议时就会注明是进行日租的，租金也会比整租高些。

三是房东自己把房子改成公寓式酒店，自己进行日租经营。杨先生说，郑州市场上房东自己经营日租房的人数也不少，但是这样做需要房东自己必须有充足的时间去打理，这对于那些没有时间的房东来说并不适合。

监管：

存在安全隐患，追责比较麻烦

日租房目前在郑州仍属于一个新兴的市场，市场上日益增多的日租房房源也令这一市场呈现出一些“不规范”的现象。

河南省旅游协会是我省酒店行业的监督管理机构，但是，目前日租房还无法处于他们的监管范围。

据省旅游协会一位负责人介绍，虽然一些日租房打着公寓型酒店的招牌，但实际上仍然属于房屋租赁的性质。按说酒店经营需要在旅游协会备案，可是，这些日租房连酒店业最起码的资质都没有，更不说备案了，这就存在着一定的安全隐患。

据了解，日租房的概念最早来自国外，是一种流行于欧美的小型家庭式旅馆，是业主将自己住所的空余部分短期出租给他人的一种经营形式。由于租房人大都是外地客人，所以无论是对房东还是对租房客来说，一旦发生纠纷，基本上都是公安系统的事后介入，而缺乏事前的相关监管。

记者采访时也发现，很多日租房都没有挂牌或办理相关登记，只是通过网络或托管公司在运营。这样，一旦出现屋内设备损坏或者丢窃物品，到时房客一走了之，房东追责起来就会十分麻烦。此外，由于日租房往往不能提供正规的发票，这也会给租房者带来一定的不便。