提要：五月份以来，楼市在住宅市场回暖的带动下日益向好，嗅觉灵敏的投资客也开始活跃起来。为了抢占先机、抄底楼市，投资客可谓是八仙过海各显神通，将“三十六计”运用得活灵活现。

《数学卷》——【投资篇】

五月份以来，楼市在住宅市场回暖的带动下日益向好，嗅觉灵敏的投资客也开始活跃起来。为了抢占先机、抄底楼市，投资客可谓是八仙过海各显神通，将“三十六计”运用得活灵活现。

暗度陈仓

【示之以动，利其静而有主，益动而巽。】

白话解释：比喻用一种假象迷惑对方，实际上却另有打算。

楼市新说：限购政策出台后，投资性需求渐渐淡出住宅市场，但是出于对未来楼市前景的看好，不限购的商业地产，以及郑州周边不限购区域楼盘，变身为投资者暗度陈仓的好选择。

由于受到众多投资客的青睐，商业地产和不限购区域的楼盘在2012年上半年都交出了非常不错的成绩单。典型例子如二七万达广场、非常国际国信广场写字楼产品、升龙又一城等，不限购区域热销楼盘包括航空港区的裕鸿世界港、经济技术开发区的远大理想城、东区的郑东新世界、荥阳的洞林湖新田城等项目。

瞒天过海

【备周则意怠；常见则不疑。阴在阳之内，不在阳之对。太阳，太阴。】

白话解释：如果以为防范得很周密了，就容易麻痹；殊不知，阴谋诡计往往藏在明摆着的事物中。

楼市新说：面对市场变化，为规避调控政策，投资客“瞒天过海”曲线购房成为目前调控背景下的新现象。

目前，有购房者通过假离婚、代办社保税单、以公司名义购房等方式获取购房资格。其中通过假离婚，将家庭成员的房产转到其中一个或多个家庭成员名下，再利用没有房产一方的名义买房，成为目前楼市调控下常用的曲线购房方式之一。还有人专门为各类劳动者及相关单位办理社保代缴、补缴业务，为异地购房者补办社保证明，以方便购房者顺利贷款买房。

但是所有这些瞒天过海利用政策漏洞的招数均存在相当的风险，投资者的利益难以得到保障。这些歪招理论上都具有可行性，不过真要是操作起来，风险非常大。

借尸还魂

【有用者，不可借；不能用者，求借。】

白话解释：凡是自身能有所作为的人，往往难以驾驭和控制，因而不能为我所用。

楼市新说：由于楼市调控，首套和非首套住宅利率水平差距较大，借用他人特别是首套购房者名义买房再现郑州楼市。有的是父母借用未成年子女名义买房；有的是子女借用已退休父母名义买房；还有些胆大的，甚至借用没有购房记录的亲戚朋友的名义买房。但是伴之而来的是借名购房纠纷也呈现上升趋势，由此导致亲友反目的情形更是屡见不鲜。

专家提醒，房地产调控时期，购房者如为减少首付成数及获取优惠贷款利率而借名购房，存在重大法律风险，应谨慎。

连环计

【将多兵众，不可以敌，使其自累，以杀其势。在师中吉，承天宠也】

白话解释：指多计并用，计计相连，环环相扣，一计累敌，一计攻敌，任何强敌，无攻不破。

楼市新说：连环计即通过一系列“曲线买房”方式合理规避调控，既可满足自住需求又可间接达到投资目的。简单来说就是买房人将原有房产出手，以“卖一买一”、“卖旧买新”等方式获取购房资格。

新政发布以来，不少项目和房屋中介都出现了买房人或主动或被动地将原有房产出手，此类情况占据了购房群体相当比例。但是业内人士告诫，“卖一买一”手续相对复杂，时间差打不好会带来很多问题，同时不同银行在房贷资格的审核上也各有差异，贷款买房群体有可能会承担“卖了容易再买难”的风险。

趁火打劫

【敌害在内，则劫其地；敌害在外，则劫其民；内外交害，则劫其国。】

白话解释：抓住敌方危急之时，赶快进兵，肯定稳操胜券。

楼市新说：楼市调控之下，不少城市房价普遍停涨，有的地方还从前期的超高位明显下滑，大批楼盘纷纷打折促销，“趁火打劫”抄底是很多投资客投资生涯中最开心的时候。虽然现在楼市已悄然触底反弹，但是打折楼盘依旧数量众多，对于投资客来说，正是出手的好时机。