提要：2012年，郑州楼市“小阳春”春意盎然，开启了楼市回暖的步伐。3月份，楼市迎来7987套的成交小高峰，随后的4月份也是高开高走成交6885套，红五月郑州楼市表现依然抢眼，截止到5月20日当月成交量已经逼近5000套大关。

核心提示

2012年，郑州楼市“小阳春”春意盎然，开启了楼市回暖的步伐。3月份，楼市迎来7987套的成交小高峰，随后的4月份也是高开高走成交6885套，红五月郑州楼市表现依然抢眼，截止到5月20日当月成交量已经逼近5000套大关。

进入6月份以来，这一波楼市成交浪潮正在悄然退却。从购房的数据以及楼市人气来看，都显现出退潮的迹象。楼市将逐渐进入传统淡季。

而对于购房者来说，弱市掘金的机会窗口正在打开。

[楼市供应] 持续放量

随着郑州楼市成交的日益升温，各大小房企亦加强了推盘力度，抢收红五月！“红五月”向来是上半年最值得期待的季节，其销售力度、成交套数如何直接决定着半年业绩的完成与否。

不论是精心蓄客、寻机爆发的楼市新楼盘，还是蛰伏多时、小幅优惠稳步前行的楼市老楼盘，都选择在5月份增加供应量，使得楼市红五月热闹非凡。据统计，郑州楼市5月共有30个项目开盘，与去年同期相比，增长57.89%；环比今年4月，增长52.63%。

楼市在5月份的大幅放量，反映了目前郑州楼市高企的库存压力，面对竞争激烈的市场，开发商降价以及提高楼盘性价比几乎是唯一的选择。

竞合地产王东表示，考虑整体市场情况，5月份郑州楼市供应的持续放量，短期内难以消化完全，这次放量的产品销售将会延续到六七月份。而进入6月的传统淡季之后，这些楼盘在定价方面都会比较实际，优惠幅度也会进一步加大。而消费者在量多价优的市场中所做出的选择，常常会有事半功倍的效果。

[低点投资] 胜算更大

据历史数据经验，在市场低点或最恐慌的时点所做出的投资选择，最终往往都会获得不菲收益；与单边上涨相比，盈利更具确定性。即使在2009年4月郑州楼市已开始回暖之时，如果有人以当时4500元/㎡的均价购得郑州市区商品住宅一套，在2011年4月，则可以以5800元/㎡的均价卖出，获利29%。实际上如果该投资者选择在2008年底出手的话，获利将远超过30%这一数字。

如果说2009年底是罕见历史低点的话，实际上，郑州楼市的阶段性低点已经在今年1月份出现。根据郑州市房管局数据统计，在去年8月份，郑州楼市商品住宅均价一度达到6623元/㎡，到了今年1月份，均价只有5799元/㎡，而今年4月份数据显示，郑州市商品住宅均价已经回升至6188元/㎡。

非官方部门的数字显示，部分城市的房地产成交已经开始回暖。虽然如此，郑州楼市在整体上仍处于相对低位，在这时投资买房，不论自住还是保值，风险将明显降低。

[“淡季福利”] 错过不再

今年夏天，国家对于房地产的宏观调控继续从紧，郑州市场上购房者的观望心理恐将进一步加重。如此一来，郑州楼市的销量或将在接下来的六七月份走入低谷，这将大大影响各个楼盘的销售进度。

在这种形势下，开发商们若想延续年初至今的回暖态势，必将抓住这个传统淡季大做文章，相应购房者们所享受到的优惠打折力度将会进一步加大。

当然除却开发商因素外，政策方面对于购房者也有一定的利好。据统计，自2011年下半年以来，全国33个城市从不同角度出台了楼市微调政策。郑州市前段时间也上调了住房公积金的最高贷款额度。同时，日前，央行宣布下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行第二次下调存款准备金率。同时，郑州有多家楼盘首套房客户可以拿到9折的优惠利率。

对于购房者来说，传统淡季、楼市调控以及供应量激增的叠加作用，将使夏季楼市处于相对的低点，而楼市微调信号出现，则有望提振低迷楼市的信心。不论股市楼市还是其他投资品或商品市场，“淡季福利”并不会年年都有，这个和低位投资的原理一样，错过后只能再次等待。购房的机会窗口，在你眼前打开了。