提要：2011年，郑州写字楼市场迎来95.05万平方米的供应量，但在今年，这一数据将增加至160万平方米，增幅高达68.3%。这仅仅是个开端。据不完全统计，目前单是郑州写字楼新盘(不包括城市综合体中涵盖的写字楼)的规划面积就已近300万平方米。

写字楼不少 高品质不多

2011年，郑州写字楼市场迎来95.05万平方米的供应量，但在今年，这一数据将增加至160万平方米，增幅高达68.3%。这仅仅是个开端。据不完全统计，目前单是郑州写字楼新盘(不包括城市综合体中涵盖的写字楼)的规划面积就已近300万平方米。

虽然总量不小，但高品质的项目，并不是很多。“现在郑州缺少真正的甲级写字楼。”升龙集团商业公司副总经理李杰表示，近期遇到的一个情况颇能反映这一市场特点，“有个人想找一个3000平方米的办公场地都没有找到，因为没有合适的。”对于目前郑州写字楼市场发展现状，楷林IFC营销总监李晓以“诸侯分割”来形容，她称：“我们可以明显感觉到郑州近一两年的市场有点乱，首先产品分级化特别严重，其次是价格体系很乱，售价有6万多元/平方米的，也有2万多元/平方米的，甚至7000、8000元/平方米的也有。”

客户越挑剔 产品越高端

历时一年多的楼市调控不仅将投资客“逼迫”至写字楼领域，也促使不少开发商调整业务结构，纷纷向写字楼等商用物业转型。但面对完全不同类型的产品，不少开发商表现出了明显的不适应。

李晓建议这类房企，多注重市场与用户需求，以及本身的产品定位和研究。客户越挑剔，写字楼产品越需有品质支撑。她称：“我始终觉得写字楼是非常复杂、理性的产品，譬如说净层高预留空间、大堂面积、停车位预留比例直接决定了后期产品能不能符合甲级标准的要求，如果你前期在规划设计上没有考虑到或者有所忽略，一定会成为后期展示产品的硬伤，这是规避不了的。”

东方鼎盛中心营销中心总经理徐霖对此颇为认同：“选择写字楼项目时，有很多人会问电梯选择什么品牌，能不能达到国际标准？以及消防通道是否完善，包括洗手间的卫浴品牌以及装修色调还有公共部分配比，客户都有明确的需求。”

写字楼促销 也打文化牌

今年入市的写字楼不仅在产品质量上打出“品质”牌，甚至在产品促销上，大打文化牌，以浓重的文化氛围来衬托项目的高端品质。

今年刚入市的郑州东区高端写字楼项目东方鼎盛中心，在近期项目促销上，就把教育文化当成了吸引购房者眼球的绝杀武器。4月15日，东方鼎盛集团和高瞻集团共同主办的2012大型早教系列讲座——“鲁比克方块的未来”讲座在河南省艺术中心大剧院精彩发声，现场场面十分火爆，近千名家长到场聆听。本次早教系列讲座以“鲁比克方块的未来”命名，以六面体魔方代表六次讲座，也代表着孩子成长过程中不可或缺的六个重要方面：智商、情商、财商、阅读、艺术，以及全球化视野的育儿观。本次讲座是“鲁比克方块的未来”系列讲座中的首场讲座，东方鼎盛集团盛邀国际知名教育专家、英国伦敦大学精神心理学博士、中国科学院心理研究所研究员、博士生导师尹文刚到场。

郑州写字楼 升级进行时

用户对项目的选择越来越理性，促使写字楼产品谋求品质升级。

亚新郑东置业营销负责人陈强告诉记者，2011年至今郑州写字楼在某种程度上正在改善，从开发商角度来说，市场存在三个较为明显的变化，他说：“第一是产品和服务迅速升级，比如现在升龙广场层高都达到4.2米，还普遍采用中央空调，地下车位都挖到三四层，产品升级非常快，此外服务升级也非常快。第二是持有比例在加大。第三是附加值更高。”

著名营销专家、美盛置业董事高重恒认为，目前的高层次客户，像上市公司、外资企业等都会问到你产品的核心竞争力在哪儿，譬如说停车位配比、电梯配比，在产品配置方面，有些客户会提到停车配比不能低于某个指标，电梯空间尺寸、大堂面积等都有要求。