提要：受各种成本因素的影响，房价大幅下降仍非易事。全国有37个城市上个月房价上涨，但北上广深房价降幅再次扩大专家：房价进一步下调值得期待，但大幅下降仍非易事阅读提示昨日，中国指数研究院发布《2011年12月

受各种成本因素的影响，房价大幅下降仍非易事。

全国有37个城市上个月房价上涨，但北上广深房价降幅再次扩大

专家：房价进一步下调值得期待，但大幅下降仍非易事

阅读提示

昨日，中国指数研究院发布《2011年12月中国房地产指数系统百城价格指数》。郑州住宅均价为6848元/平方米，每平方米涨61元。

全国降价的城市继续增多。去年12月份，全国100个城市中，60个城市房价下跌。百城住宅平均价格为8809元/平方米，与去年11月份相比下降0.25%，这是自去年9月份以来，连续第4个月降价。而北上广深等10大城市房价全部下降，且降幅再次扩大。

专家认为，从目前国家对房地产行业的调控以及房地产业现状来看，房价进一步下调值得期待。但在建材、人工等各项成本上升、拿地成本居高不下、税费负担相对沉重的压力下，房价大幅下降仍非易事。

郑州

与去年11月份房价跌幅居全国前十不同，去年12月份，郑州住宅均价为6848元/平方米，比上个月微涨0.89%，每平方米涨61元。

和郑州情况类似，东营、新乡、衡水等37个城市住宅价格出现上涨，但涨幅均未超过2%。去年12月份，住宅价格与去年11月相比涨幅居前十位的城市是：东营、新乡、衡水、汕头、廊坊、菏泽、乌鲁木齐、邯郸、宿迁、淄博。其中，东营和新乡环比涨幅在1.5%~2%之间，衡水、汕头、廊坊和菏泽环比涨幅在1%~1.5%之间，其他4个城市涨幅在0.9%~1%之间。另外，郑州、大连等27个城市价格环比去年11月上涨，涨幅均低于0.9%。

全国

降价城市“扩容”，达到60个

数据显示，去年12月份，全国降价城市继续增多。

与去年11月份相比，去年12月份，全国100个城市中，60个城市房价下跌，房价下跌城市数比去年11月份增加3个。

环比跌幅居前十的城市是：金华、泰州、无锡、佛山、吴江、江阴、海口、南通、包头、成都，跌幅均较上月继续扩大。其中，金华跌幅超过2%;泰州和无锡跌幅在1.5%~2%之间；佛山、海口等7个城市跌幅在1%~1.5%之间。另外，芜湖和宜昌跌幅也超过1%;湛江、重庆、温州等48个城市环比跌幅在1%以内。

与2010年12月份相比，全国有20个城市住宅价格下跌，下跌城市比去年11月份增加11个。其中，芜湖、宁波、海口、苏州、重庆（主城区）、嘉兴、无锡、成都、泰州共9个城市跌幅在1%~5%之间，另外11个城市跌幅均小于1%。

房价

全国房价连降4个月

去年12月份，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，与去年11月份相比下降0.25%。与2010年12月份相比，房价涨幅继续缩小。数据显示，去年12月份百城住宅价格比前年12月份上涨2.86%，涨幅较去年11月缩小1.2个百分点，是去年6月以来的最低涨幅。

记者查阅往期“百城指数”后发现，百城住宅平均价格自去年9月份以来开始出现下降，已经连续4个月降价。值得一提的是，房价降幅正在扩大，去年9月份下降幅度仅为0.05%，而去年12月份为0.25%。

重点

十大城市全部降价，降幅扩大

北京、上海、广州、深圳等10个重点城市是反映全国楼市走向的“晴雨表”.

去年11月份，10个重点城市全部降价，引发强烈关注。去年12月份，十大城市不仅再次全部降价，而且降幅扩大。

数据显示，去年12月十大城市住宅均价为15588元/平方米，比去年11月下跌0.48%，跌幅比上个月扩大0.12个百分点。其中，成都和重庆（主城区）跌幅最大，分别环比下跌1.1%和0.89%。与2010年12月份相比，10大城市平均价格上涨0.42%，涨幅降至去年年度最低点。

去年12月份的调查数据还显示，百城住宅价格下降的幅度和范围继续扩大，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势逐步向三、四线城市蔓延，降价楼盘多以新项目为主。报告分析：年关将至，将有更多开发商以价换量积极推盘，争取岁末最后冲刺。

展望

2012年，房价能否合理回归？

在持续的宏观调控政策影响下，2011年，房地产开发整体回落。

省社科院发布的《河南经济蓝皮书（2012）》（以下简称蓝皮书）称，2011年前11个月，全省房地产开发投资增速较前10个月回落1.7个百分点。全省房屋新开工面积增速较1月~10月回落6.7个百分点，商品房销售面积增速较1月~10月回落1.3个百分点。

河南省社会科学院副院长、研究员谷建全认为，2011年下半年房价以及房地产投资增速都出现了拐点。“从目前国家对房地产行业的调控来看，恐怕房地产行业近一两年会出现一种由热到平稳到相对比较冷的发展态势。”

“从银根看，央行表示2012年将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性；从需求看，上海、北京、深圳、广州等一线城市和不少二线城市已相继表态，今年将继续执行住房限购政策，遏制投资投机性需求；从供应看，去年的中央经济工作会议强调，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。综合这三方面因素，再考虑到商品住宅库存增加，今年楼市不具备因供应短缺而产生‘抢购’的环境。”河南商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清说，从当前形势来看，今年国家各种调控政策仍将稳步推进，调控措施也将多管齐下，房价进一步下调值得期待。

然而，竞合地产董事长王东也提醒，在建材、人工等各项成本一路上升的压力下，面对拿地成本居高不下、税费负担相对沉重现状，房价大幅下降仍非易事，“不排除一些二、三线城市房价仍然上涨”.

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房管局西区办事大厅正式启用

昨日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，该局新的西区办事大厅于昨日在建设路与百花路交叉口附近的房地产大厦二楼正式启用。新办事大厅面积1138平方米，比原大厅增加了400多平方米；办事窗口共有45个，比原大厅多设置25个。整个大厅宽敞明亮，等候区、大屏幕演示墙、电视、叫号机、指示牌、提醒服务、冷暖空调、卫生间等各种设施一应俱全。

此外，拨打市房管局服务热线咨询问题的市民注意了，从2012年元旦起，市房管局热线电话67889900正式升级为965559，同时67889900电话将继续使用。