提要：不得不承认，学区房畅销楼市早已成为不争的事实，买房者为孩子选中“高质起跑线”，投资客相中其转手快、租金高等得天优势，而“孟母情结”催生了地产傍名校的现象。

已经退休的市民赵先生最近一直在琢磨一件事，为什么现在不少楼盘都在积极引进各路名校？又是免费建校舍，又是赔面积，开发商们傻了吧？不得不承认，学区房畅销楼市早已成为不争的事实，买房者为孩子选中“高质起跑线”，投资客相中其转手快、租金高等得天优势，而“孟母情结”催生了地产傍名校的现象。

学区房价格年均涨13%左右

2008年，市民于东在天下城买了套房子，“买的时候差不多是每平方米7500元，划片中学是七中。现在我们小区房子均价每平方米在12000元左右。”几年过去，于东家的房子身价倍增。

同样，2010年，市民王云峰在郑东新区买了套小两房的新建学区房，当时的价格是每平方米8000元。“当时是首期开盘认购的，基本上是开盘就卖得差不多了，现在每平方米已经涨到1万元左右了。 ”提起自己的房子，王云峰十分得意。

调查中，东方今报记者发现，这些年来，虽然受政策影响，整个楼市的外部环境相对低迷，但郑州的学区房却凭借着独特的地段优势，价格始终高于周边的非学区房两成左右。

对此，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，这几年郑州房价整体都在涨，平均每年的涨幅在13%左右。而未来5年，学区房的涨幅不会低于这个数字，还会略高一些。

学区房其实不是一个新概念，自从有了商品房后，房地产项目和教育就结下了不解之缘。那么为何这么多年了，学区房概念依旧经久不衰？

在2013年郑州市人大常委会教科文卫工作委员会作的报告中，记者看到了这样一组数据：2006年至2012年间，郑州市区新建、改扩建了126所中小学，增加150815个学位。2013年年初，郑州市公布了年度新建、改扩建学校的详细目录，其中包括30所中小学和86所幼儿园。按照要求，所有建校项目必须在9月底前开工。而截至2013年7月底，30所待建中小学仅有4所开建，86所幼儿园已有57所开工建设。教育资源“僧多粥少”的局面愈加突出。

供需不平衡，难免导致价格攀涨，并成为稀缺产品。

需求大 催生地产傍名校

“现在基本上各开发商都在向学区房靠近，凡是能沾点学区边的，都被拿来做宣传。”市民丁峰说，去年买房子的时候，多数开发商都在拿学区当优势，他还真是对比几家，选了一个小学和初中都较为满意的小区。

在北京房地产界曾经流传过一个笑话，说是中关村一栋老居民楼的底层某室，就这么一间房子里愣是有18个户口。结果一查才发现，那间屋子竟然是个锅炉房。原来，许多家长为了让子女上好的学校，才将户口迁来此处。

一个事实是，强大的需求让各个开发商纷纷引进学校以加大楼盘含金量，不惜重金和各大名校合作，配建学校自然成了开发商一大卖点。仅拿郑州一中为例，除了本校区外，目前郑州一中分别在西区和东区纷纷与几个开发商联合建分校。同样还有不少知名中学、小学甚至幼儿园都在纷纷开分校。

鲶鱼效应开始起作用，名校广建分校区，由此带来的则是诸多楼盘的利好。学校与地产联姻在当下的房地产市场上显得越来越普遍。走访郑州房地产市场后，东方今报记者发现，只要周边有名校的，不管是高中还是小学，本部还是分校，楼盘都要挂上附近的名校做广告，极力突出宣传，借以作为保值的理由。在去年开盘相对火爆的几个楼盘中，因为靠近名校，很多购房者为了拿到号，头天晚上就开始排队，而找熟人托关系的也不在少数。

正是这样庞大的市场需求、家长的热切期盼促成了教育与地产的联姻。“不让孩子输在起跑线上，让孩子接受更好的教育”，是多数购房者表示买房首选教育楼盘的真正理由。望子成龙的父母为了让孩子读名校，不住豪宅也心甘，陪着小孩住在学校旁的旧楼里。在优质教育资源稀缺的当下，作为家长的购房者，紧挨名校的新楼盘是他们最中意的选择。

与名校毗邻 就是学区房？

由于学区房的概念，其所处的地块也是各开发商鏖战的热土，一旦拿下，可谓坐享其利。正是存在“让孩子赢在起跑线上”这种心理，“学区房”备受推崇，不少人称购买“学区房”的为刚需中的刚需。

面对纷乱的学区房市场，东方今报记者走访发现，由于“学区房”身价可观，不乏有开发商“挂羊头卖狗肉”。为此，有业内人士专门提醒，购买学区房时一定要到教育部门了解清楚划片情况，以防跌进开发商的“学区陷阱”。

同时，当下郑州房地产市场上，一些开发商为了卖房而营造学区概念，实际并不能满足业主的上学需求。高新区某楼盘开发商告诉记者，名校教育资源十分稀缺，遍地开花的学区房势必会分流这些名校的教育资源，从而造成稀释其品牌价值。针对二手的学区房，多数学校对每年的招生区域会适当进行调整，学区房并不是一成不变的。对于一手学区房，有些新开发楼盘虽然与名校一墙之隔，但并非意味着能进入该学校就读，对这种山寨学区房还是应谨慎购买。

同时，购房者要注意配套学校的招生人数，以免因入学的条件相对苛刻而被挤在门外，最常见的就是规定落户年限、同一套房的名额标准等。

有专家认为，在郑州，目前“学区房”的价位并没有像北京上海等城市一样天差地别，房价主要还是由路段和小区的环境决定，“学区房”并不是房价的决定性因素。但“学区房”价格之所以高，主要是因为具备学校配套优势很具抗跌性。不管市场的大环境如何，这类有特定需求的房产一般都很难下跌，而政策调控对其影响不大，因此未来的升值空间仍然看好。

需求量大是房地产与名校结合的主要原因