提要：“两核六城十组团”。随着郑州都市区建设的展开，“组团式发展”迅速拉大郑州的城市框架。一时间，外延式发展似乎成为市场主流。然而，细心的人们可以发现，注重功能形象的内涵式发展在郑州不但没有止步，反而与外延式发展一样，进入了加速阶段。与此同时，中心城区的价值也在不断攀升。

“两核六城十组团”。随着郑州都市区建设的展开，“组团式发展”迅速拉大郑州的城市框架。一时间，外延式发展似乎成为市场主流。然而，细心的人们可以发现，注重功能形象的内涵式发展在郑州不但没有止步，反而与外延式发展一样，进入了加速阶段。与此同时，中心城区的价值也在不断攀升。

中心城区价值稳步攀升

对于郑州市主城区的划分，历来都不太清楚，但各方都基本认同的区域是三环以内，具体而言就是西三环以东，北三环以南，南三环以北，中州大道以西，这也是郑州楼市最传统最重要的核心区域。

若加以比较，每个月的楼市销售数据都显示出，无论在怎样的市场环境中，中心城区的房价都永远坚挺。对购房者而言，居住价值是出手与否的唯一标准，这种价值体现在方方面面，环境、配套、户型、便捷性等。

作为城市发展最早的区域，中心城区因具备无可比拟的资源配套优势成为人们生活的核心地带。其所存在的聚集效应，令这里的居民的个人价值得到最大限度的彰显。对于普通市民尤其是首次置业群体来说，购物、教育、医疗、运动、餐饮、娱乐等一应俱全的中心城区可以节省许多生活成本。

主城区丰富的市政配套设施和便利的交通，不仅吸引了购房者，也吸引了一些地产大鳄的目光，就目前而言，几乎所有进驻郑州的地产大鳄，都将自己的首个项目放在主城区。

事实上，目前郑州中心城区楼盘的竞争依然十分激烈。以二七商圈改建升级为例，丹尼斯大卫城、金博大改扩建、郑州华润·万象城、正弘凯宾城、德化·无限城等项目均聚集于此。

所谓“英雄所见略同”，主城区能够获得挑剔的地产大鳄的青睐并能在一个区域云集这么多项目，既说明主城区的居住条件十分优越，也证明了该区域的成长前景十分光明。

内涵式扩张

为中心城区发展助力

城镇化建设的不断加快，推动城市从区域到功能不断更新，在这个更新的过程中，需要依托中心城区。

实践证明，一座现代化城市的崛起就是不断改变和更新的过程，郑州要真正成为国家重要的区域性中心城市，必须从经济功能、社会功能、文化功能和生态功能等方面加速提升。

换句话说，在外延式发展的同时，郑州也要走内涵式扩张道路。

而今，这种模式已呈现出加速趋势，其首要表现即是交通的提速。比如，郑州已经通车的地铁一号线、正在建设的地铁二号线、即将开工建设的地铁五号线，以及正在打造的立体交通网络，不仅将解决交通的拥堵问题，还使中心城区的便捷性进一步凸显。

另一个表现则是，2015年底前，郑州市要完成中心城区177家批发市场的外迁工作。此举将缓解城区交通压力、拓展城市发展空间、改善市场经营环境，为城市中心营造一个更为光鲜的生活、工作空间。

在中心城区，未来将上演大规模的城中村改造，以开发保护并重的理念，会让区域内的经济、文化等实现多元的转变。