提要：郑州有两个龙湖，一个是位于郑东新区北部的龙湖副CBD，另一个就是新郑龙湖。之前，很多人对于龙湖的印象都止于前者;如今，后者则成为很多人购房的首选地。

在郑州的近郊板块中，拥有优越自然生态资源的新郑龙湖，一直扮演着“南花园”的角色，但与此同时，受制于交通条件以及缺乏相应的产业带动，新郑龙湖板块一直呈现不温不火的局面。直到近几年，特别是2013年，受益于郑州航空港建设，再加上商贸巨舰华南城的进驻，这个“南花园”突然迸发出巨大的能量，不再只是各大名校争相进入的宝地，一拨拨的地产商把目光投向这里，南龙湖正迎来加速发展时代。

现象

盘盘热销，新郑龙湖热火朝天

郑州有两个龙湖，一个是位于郑东新区北部的龙湖副CBD，另一个就是新郑龙湖。之前，很多人对于龙湖的印象都止于前者;如今，后者则成为很多人购房的首选地。

2013年，新郑龙湖板块成为一个热火朝天的大工地，沿着各主干道前行，看到最多的就是各种各样的房地产广告和楼盘围挡。正在升级改造的郑新快速路和龙湖大道，正在逐步完善的市政配套设施，正在开发建设的诸多生态大盘等，龙湖板块呈现一派蓬勃发展的新气象。

到处破土动工的项目，证明了地产资本对龙湖板块看好;屡屡见诸报端的热销新闻中，也可以窥出龙湖项目的受追捧程度。

“去年我们公司在龙湖板块的销售额超过20亿元。”康桥地产一位相关负责人透露，该公司在龙湖板块下了“重注”，旗下康桥·溪月、康桥·九溪郡等多个项目在2013年集中面市，盘盘热销。另一个例子则是华南城，据业内人士估计，2013年郑州华南城的销售额已经超过50亿元。

分析

借势华南城，宜居教育城崛起

在龙湖板块各楼盘亮眼的销售数字背后，是这个区域优越的综合条件。

翻开龙湖镇交通地图可以看到，龙湖镇距离郑州市15公里，半个小时开车即可到达，同时距离航空港经济综合实验区、新郑国际机场均可实现半个小时车程到达，因此不少郑州人的终极置业地首选新郑。

除了生态资源和区域价值之外，“宜居教育城”为龙湖板块增添了浓墨重彩的一笔，在郑州都市区组团发展的战略中，龙湖宜居教育城是郑州市“十二五”期间重点建设项目，集教育培训、商业服务、现代工业和休闲居住于一体。

“华南城入驻龙湖宜居教育城，这个总占地1.5万亩、总建筑面积1200万平方米的项目，未来将成为集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城市化综合配套八大功能于一体的国际化、现代化的超大规模商贸物流城。”一位业内人士分析，华南城这个商贸巨舰的起航，使未来的龙湖区域不仅商业繁荣，还将为龙湖带来数以万计的高端办公居住人群，龙湖板块被整个“盘活”。

观点

房价洼地，未来升值可期

春江水暖鸭先知，哪个板块有没有希望，看看这里的新开楼盘多不多，来的开发商足不足，是最简单的办法。据不完全统计，已经有康桥、振兴、正商、居易、锦艺、华南城、基正等多个开发商在此扎堆，目前的南龙湖板块，分布着林溪湾、龙泊圣地、红河谷、兴龙湾、国瑞城等众多高端楼盘，一个低密度高端居住区域已初步形成规模。

不过，在众多业内人士看来，龙湖板块的潜力并未得到完全释放，特别是房价。据不完全统计，龙湖目前的住房均价在6000元/平方米，比郑州市区足足低了2000元/平方米。

“虽然目前龙湖多数楼盘的均价在不断上升，但仍处于价值洼地，因为这个环境是独一无二的。”林溪湾项目营销负责人表示，随着“宜居教育城”的建设，以及交通网络的完善，未来郑州和龙湖之间将形成半小时生活圈，龙湖板块价值看涨。

河南财经政法大学教授刘社也持类似观点，在她看来，新郑龙湖的另一大价值在于其正好处于郑州与郑州航空港区之间，从其他城市的发展来看，主城区与航空港区之间，往往会形成最适宜居住的区域，比如北京的顺义、上海的佘山等。