土地热点扩至三四环 各新区异军突起
相对于其他城市“地王”不断涌现，2013年郑州楼市似乎少了“地王”争霸的色彩，但这并不影响郑州楼市整体表现，随着土地市场新区异军突起，各区域多点开花，房价步入“8时代”，郑州楼市用低调奢华来表达着自己的内涵。
□东方今报记者 李莉
◎土地市场 新区异军突起
2013年的郑州楼市虽没有地王出现，但土地市场异常活跃，低调地奢华着。全年土地成交，多集中在二七新区、高新区、龙子湖等新规划区域地块。
随着郑州城市框架快速拉伸，高新区、二七运河新区、龙子湖区几个新区“异军突起”， 规划利好、政策优惠等，吸引开发商一拥而入。因此，这几个区域不论供应量还是成交量，表现都最为抢眼。
高新区作为郑州发展高新技术产业的核心区域，目前有较多的土地供应，万科城、祝福红城等项目均位于该区域。万科城更是在2013年下半年首次开盘飘红。二七区运河新城也已吸引建业等房企布局于此，在南水北调总干渠的带动下，该区域在宜商、宜业的基础上，又有了宜居的优势。
CRIC提供的数据显示， 2013年郑州市土地供应600万㎡，成交571万㎡，供地计划完成率分别为39%与38%，预计2014年商住用地供地计划将有所缩减。2013年共推出165幅土地，供应总面积591.54万㎡，其中二七区、经开区供应较多，共成交185幅地块，成交总面积635.34万㎡，其中高新区、二七区成交土地占比较多。
同时值得关注的是，土地供求热点板块突出，未来发展主要集中于三四环间，逐步向东北、西南方向新兴热点待开发板块扩散。CRIC分析师判断，受郑东新区整体发展规划影响，龙湖板块、龙子湖板块将是2014年高地价热点区域。未来郑州市郑西组团、运河新区外围组团、杨进组团等开发力度较弱，闲置土地较多区域将受到热捧。
◎开发热点 四面开花
除了土地市场新区异军突起，在各种政策利好下，2013年的郑州楼市可谓各区域多点开花。
如果以主城区为中心，在东面，龙湖板块和龙子湖板块表现出了强劲的斗志。尤其是地铁一号线的直接刺激，各开发商纷纷把龙子湖看做是未来的CBD。
南面的热点一定是南龙湖和航空港区。在2013年的郑州楼市，南龙湖和航空港区一定不能忽视。一年来，南龙湖凭借着比邻航空港区的地理区位优势，被视为最美的后花园，如今该区域大盘、高端盘扎堆，且随着华南城的入驻，整个区域的结构正在发生改变，伴随着区域价值的显现，财富正在慢慢积聚，业内一致认为，未来南龙湖板块必将成为郑州楼市的主战场。
航空港区规格升级，利好政策纷纷倾斜，区域建设如火如荼，各种配套也在逐渐成熟中。这里不仅有豫发置业等本土房企的身影，更有万科、绿地等国内一线房企大批量拿地。
西部作为郑州市老工业区，终于在2013年迎来了曙光。郑上新区空间规划的公示，让人们对西区的发展充满信心。万科、恒大等房企纷纷在此圈地，则让梦想距离现实更接近。
在北面，尽管北三环修路掩盖了北区的楼市繁华，但实际上，传统的高档区域一直在默默发力，更有平原新区里恒大贡献了2013年北区楼市的活跃度。
◎房价“8”时代 今年难暴涨
虽经过2013年下半年一系列的严厉调控，房价放慢了上涨的脚步，但与去年相比，房价还是悄然步入8000元/㎡时代。
从克而瑞统计的郑州房价走势图来看，前三个月的住宅价格分别为7375元/㎡、7577元/㎡、7410元/㎡。但是进入2013年4月后，在东区、金水区等高品质改善型住宅的冲击下，郑州房价进入“震荡波动、步步为赢”模式，并在10月份创造8875元/㎡的历史新高。
同时，在新浪乐居楼盘中心监控的信息显示，2013年多数在售楼盘价格均保持稳步上升态势。以南三环沿线某楼盘为例，1月7日的高层均价6800元/㎡，12月19日该楼盘在售的高层两房均价8000元/㎡，三房均价7800元/㎡，每平方米上涨1000多元。
2013年5月开盘的北区某新盘，5月27日的均价为8800元/㎡，而10月15日的均价为9200元/㎡。
尽管在这一年有高新区、二七新区等低价盘的入市，以及郑州出台限购升级、限价等“杀手锏”，但只能对房价上涨幅度起到遏制的作用，若想让房价重回年初的水平，已经是痴人说梦了。
克而瑞认为，在2014年整体的经济形势不会出现大幅震荡的情况下，市场上的购买力不会出现太大变化。在供应方面看，外来一线开发商如万科、保利，以及本土实力开发商如建业、永威、正商等知名房企的新项目将于2014年集中亮相郑州，从而导致郑州市上半年市场放量增加。但是由于市场需求非常旺盛，供应放量即使增加，也不至于引发拉低整体房价的结果。但是需求旺盛的情况下，总供应量的增加，一定会促成成交量的稳健增长。2014年郑州房价不会出现暴增的情况。
