提要：本周内，随着地铁1号线的开通，郑州轨道交通将上升到一个新的高度，“地铁房”、“地铁区域”等也成为现在楼市的热门词汇，那么，地铁开通为我们带来了什么呢？

本周内，随着地铁1号线的开通，郑州轨道交通将上升到一个新的高度，“地铁房”、“地铁区域”等也成为现在楼市的热门词汇，那么，地铁开通为我们带来了什么呢？

其实，地铁开通后，在方便了市民出行的同时，也直接拉动了所经过板块区域价值的提升。一些原本并不为置业者所关注的区域，也由于地铁效应成为多区域消费者的选择，因为地铁大大增加、延长了潜在购房者的辐射区域。郑州楼市区域的格局也将随之改变。

高新区：有望成为郑州城市副中心

站点：西流湖站

所属区域：高新区区域

旧标签：大学城、配套比较少、生活节奏较慢

新标签：电子信息产业集聚群、河南“硅谷”、宜居区域

地铁1号线开通后，从郑州西区到东区只需20多分钟时间。于是，地铁拉近了郑州东、西时空的距离，让一度默默无声的高新技术开发区变得炙手可热。

随着城市配套的逐步完善，高新区正在从一个环境优美、产业迅猛发展的开发区向生活配套完善、商业日渐旺盛的新城市迈进。而这种趋势也将使高新区变身为未来郑州的副中心成为一种可能。

据了解，经过20年的建设与发展，高新区现在已成为高新产业聚集的高地，形成了电子信息等五大主导产业和软件服务外包等七大特色产业集群，创造了20个世界或全国第一，已成为自主创新的高地，有各类科技人才近4万人，科技人才密度位居河南之首。

相对郑州其他区域，高新区的房地产业发展，曾经一度处于洼地。然而，随着地铁的开建，使得高新区房地产业的发展迅速驶向了快车道。越来越多的购房者将目光投向了这里，越来越多的开发商抢滩西区。像正弘·高新数码港、谦祥万和城、万科城等，均是一些高品质的房地产项目。

同时，高新区的区域生活环境、居住条件、市政配套也随之大为改观。置身于此，能够感受到它浓厚的文化氛围。不仅郑州中学、郑州大学、解放军信息工程大学等河南省最好的院校及郑州美术馆都聚集在这里，而且国家烟草研究院、国家信息安全工程研究中心、可口可乐等国家重点研究机构和全球知名企业，众多银行、保险机构也“紧随”至此。

“作为郑州西区的重要组成部分，高新技术开发区具有不可比拟的交通优势及适宜人居的生态环境，这将使其成为众商家来郑投资兴业的沃土，有着巨大的开发潜力。”业内人士对高新区房地产业的发展充满了信心。

据介绍，高新区过去只是定位在高新技术产业创业园区，商业住宅用地很少。而现在的高新区已经将自身定位于新城区，与居住有关的户籍政策、商业配套、教育配套以及吃、住、行等各项配套服务都在逐步完善，这为高新区的城市化发展提供了重要发展机遇，高新区也因此迎来了新的发展时期。

龙子湖：郑东CBD副中心由“虚”变“实”

站点：体育中心站

所属区域：龙子湖区域

旧标签：高校园区、不毛之地

新标签：郑东CBD副中心、城市新城区

对于郑东新区龙子湖区域来说，历经十年的运筹谋划，一座宜商宜教宜业宜居的新城正在拔地而起。而地铁1号线的到来，则加速了这种发展，日趋成熟而完善的市政配套，面向未来、面向国际的产业布局，注定了龙子湖区域将成为郑州新的城市中心，其郑东新区CBD副中心也已经从蓝图变得可以伸手触及。

正商地产负责人认为，龙子湖背靠高校园区，交通便利，在产业发展起来后，商业办公物业的发展前景会非常好，将会对郑东新区商务办公形成很大的补充。同时，随着中原经济区、郑州航空港经济综合实验区相继上升为国家战略，以及产业转移的进行，会有更多的企业入驻，从而会派生出新的业务模式，需要新的办公场所，龙子湖区域作为高校园区所在地，将会成为新的财富基地。而地铁的开通，把龙子湖与市中心连接了起来，彻底改变了这里的交通瓶颈，在写字楼商务配套方面比东区现有的写字楼更加完备的情况下，这里有望为郑东新区以及整个郑州商务地产带来又一场财富风暴。

据了解，房企在龙子湖区域集中拿地，主要就是看好这片区域的长期发展潜力，龙子湖位于郑州和开封的衔接地带，是郑汴融城的桥头堡，同时紧靠龙子湖高校园区，且紧邻郑东新区CBD、高铁站以及航空港区，建成后势必将成为企业入驻、投资者投资的热门选择区域。

目前，龙子湖区域内教育、医疗、文化、市政等服务设施的逐步完善，凝聚城市精神灵魂的龙子湖区域，人文居住价值逐日凸显。龙子湖北部片区，依托贾鲁河、魏河双河盛景，又毗邻龙子湖，被称为高端学府住区。与湖心岛的综合商业生活配套相望，为湖心岛商务办公人士提供环境优美、书香诗意人居场所。

随着郑东新区发展的不断向东推进，龙子湖的区位优势更加凸显，地产商对土地的争夺、科研创意企业及高校的入驻，使区域的资本价值快速上涨，未来的龙子湖有望成为郑州新的金融财富中心、文化中心。

二七广场：传统商圈枯木逢春

站点：二七广场站

所属区域：二七广场区域

旧标签：没落的商圈、交通拥挤地

新标签：城市中心商圈、中部第一商圈

提起以二七商圈、火车站商圈为代表的郑州市商业中心，老郑州人都知道。上世纪80年代的时候，以“亚细亚商场”为代表的郑州商业经过“商战”的洗礼，这里一度成为全国最具代表性的商业区。但是近年来，由于旧城改造步伐缓慢，商业业态水平低、基础设施老化、交通条件差等问题日益突出，加之郑州城市框架的拉大，商圈的分流，昔日闻名全国的商圈日渐没落。

为了实现郑州商业升级，二七区政府曾联合郑州市规划局，委托上海同济城市规划设计研究院对二七广场周边进行整体规划，在二七商圈中心区规划了11个大项目，包括华润万象城、二七无限城、德化新街等。这些商业均以定位高端的形象出现，使得二七商圈得到的关注度日渐提升，外来及本土商业大鳄则积极入驻。国内国际名品在这里的重新集合，势必重新领航郑州商业。

“去过深圳的朋友都知道，华润万象城云集世界顶级奢侈品，是外地人来深圳的购物天堂，郑州万象城也会成为河南首家荟萃世界奢侈品最多、阵容空前强大的高端购物中心。”华润置地(郑州)有限公司的有关负责人向媒体透露说。因为按照新的规划，新二七商圈将瞄准中高端消费群体，打造中高端奢侈品聚集区。

现在，作为中国现代零售文化的发源地，二七商圈拥有的消费黏性，人流量巨大，商业领航项目等，其得天独厚的资源优势再度显现。 而地铁1号线的贯通，二七商圈的交通瓶颈已被打破。而且，地铁的几个出口均已和周边商业融合在一起，人们不用出地铁站就能逛商场，大大拓长了商业的便利性。

新二七商圈不仅将成为河南乃至中部地区国际一线品牌集合度最高的区域，而且配套功能完善、产业链条完整、抗风险能力强、辐射面积广的中国中部第一商圈也已经呼之欲出。