提要：数据统计，截至12月10日，洛阳共有153个在售楼盘，从洛阳楼市价格走势图来看，洛阳2013年楼市整体价格上升趋势明显。2013年整体均价5080元/㎡，其中11月份单月的均价达到5312元/㎡。

数据统计，截至12月10日，洛阳共有153个在售楼盘，从洛阳楼市价格走势图来看，洛阳2013年楼市整体价格上升趋势明显。2013年整体均价5080元/㎡，其中11月份单月的均价达到5312元/㎡。

业内人士认为，洛阳住宅价格上涨的原因主要有几个方面：一是在整体市场上升的环境中，价格自然上涨的因素。二是市场供应的结构性上涨。应该说3月份以来开盘楼盘主要集中在涧西及新区核心区，如达玛格利、升龙城、大曌国际、泉舜财富中心等基本属于高价位楼盘，这些楼盘的开盘，放量成交，提升了整体的价格水平，6月份整体价格的大幅上扬，更多的是非住宅产品的贡献，9、10月份作为楼市的畅销季，价格自然会上涨。三是一些存量楼盘除了整体价格的上升，剩余房源也存在结构调整的因素，比如存量房源楼层高，占据小区核心区位和资源，也会影响到价格的抬升。多方面的原因，导致市场整体价格的上扬。

洛阳房价分布图显示，目前洛阳房价将近五成分布在5000~6000元和6000元以上，3000元以下主要为县区楼盘，约占20%。

2013年，在严厉的楼市宏观调控背景下，多数房企迫于库存、资金压力，为快速回笼资金纷纷采取降价促销战略，“以价换量”成为开发商们寻求销售“破冰”的重要方式。另一方面，刚需仍是市场成交主力，中小户型房源的需求依然旺盛，需求的逐渐释放又令此类房源供应吃紧、价格坚挺。

2013年洛阳市内各区房价对比

据搜房网数据监控中心统计，2013年洛阳市内五大区中洛龙区房价居首位，11月均价达到6000元/平方米。涧西区和西工区房价基本持平，从2013年房价走势来看房价趋于稳定，保持在5000元/平方米左右。瀍河区和老城区房价较低，但是趋于稳步增长。

综合来看，洛阳房价上涨后劲和动力不足，但将维持稳定。供大于求的市场表征，供应结构没有发生大的改变，客户需求释放前景不明，经济政策各种不稳定的条件下，洛阳这样的三四线城市，价格想提升上涨速度很难。根据未来市场供应的情况，边缘化产品增加，中高端产品中短期内入市量不足，下半年洋房、大平层产品供应有所增加，但是整体供应有限，对价格造成的结构性上涨的幅度也不会很大。且在价格敏感度十分高的市场环境中，提升价格必须三思而后行，相信开发商也十分明白。

但是价格下跌的硬性条件也不具备，小体量、多频次的推盘节奏不会造成供应的集中爆发，刚性需求仍将支撑市场向上发展一定周期，中端的换房客户会逐渐入市，且整体经济不稳定，政府也不敢下狠手打压楼市，价格稳步发展是对政府也是对市场的最好交代。

洛阳2013年12月楼盘涨跌情况

数据统计，2013年12月楼盘报价与11月相比，共有8个涨价楼盘，占洛阳在售楼盘总量的5.23%，其中洛龙区涨价楼盘3个，老城区2个，瀍河区1个，伊滨区1个，宜阳县1个。降价楼盘共5个，占洛阳在售楼盘总量的3.27%，其中洛龙区2个，西工区1个，老城区1个，瀍河区1个。

热门楼盘报价走势监测

从以上数据可以看出，2013年洛阳楼市整体表现如下特征：1. 整体形势表面上受经济政策影响较小，但是对客户需求和开发商心态都有所影响。2. 价格敏感度高，价格和销售走势呈反比趋势。3. 供应全面放量，大盘投放量较多。4. 需求释放相对缓慢，特别是中高端改善型需求，受制观望和等待的情绪。5. 住宅价格综合表现上升平稳。