提要：地铁开通，沿线楼盘无疑成为最大受益者，这条线将缩短东、西两城的通行时间，为城区交通改善带来实质性好处的同时，也把过去一些城市边缘的楼盘“概念”进了市中心。郑州地铁1号线开通倒计时的钟声即将敲响，无论从升值、有潜力，还是交通便利等方面，地铁楼盘都成为置业者的首选，快速掌握郑州地铁楼盘中的“黑马”楼盘，新年到来前置业大郑州。

地铁开通，沿线楼盘无疑成为最大受益者，这条线将缩短东、西两城的通行时间，为城区交通改善带来实质性好处的同时，也把过去一些城市边缘的楼盘“概念”进了市中心。郑州地铁1号线开通倒计时的钟声即将敲响，无论从升值、有潜力，还是交通便利等方面，地铁楼盘都成为置业者的首选，快速掌握郑州地铁楼盘中的“黑马”楼盘，新年到来前置业大郑州。

刚需置业瞄准地铁沿线黑马楼盘

地铁犹如一阵春风吹过省会楼市，让沿线楼盘战斗力骤增，临靠地铁沿线的楼盘也必将随着地铁时代的到来而升值。郑州地铁让沿线楼盘有了更多的自信和底气，而购房者在选择楼盘时也更加倾向地铁物业。

在医学院附近居住的王女士，最近在高新区看了许多楼盘，过去在她的心目中，郑州西区过了桐柏路，就算是西郊了，而对高新区的印象，则是“郊外的郊外”。可现如今，想改善居住条件换房的她，却相中了高新区这个一直被大众边缘化的地方。

随着地铁的到来，人们的“区位”概念将彻底被颠覆。据相关资料显示，地铁1号线开通后，乘坐地铁由郑州西部到郑州东部只需要45分钟。待明年1号线的二期工程建好后，地铁将直通高新区。对此，王女士深感庆幸。

“我们单位正好在地铁沿线，地铁的准时、高效是我选择地铁沿线楼盘的主要原因。有了地铁，不必再考虑几点钟进办公室，而只需要考虑几点钟到地铁站。”王女士说，以前总是担心偏远楼盘周边的配套不完善，地铁的到来，也预告着全城共享配套的时代到来了。

随着郑州城市化建设的推进，道路的施工、车辆的增多让白领们在上下班高峰期苦不堪言。地铁的出现为白领们提供了一个摆脱拥堵、赢得时间的最佳交通方式。纵观国内的一线城市，地铁开通后，地铁周边的楼盘均有不同程度的升值，越来越多的人看中地铁周边的升值空间，选择在地铁周边的楼盘进行置业或投资。

地铁改变城市，地铁改变生活，当地铁成为人们津津乐道的话题时，地铁物业已备受瞩目，成为购房置业的首选。地铁的建设与开通，对城市的发展起着极大的推动作用。地铁物业的价值随着地铁的开通迅速提升。对郑州而言，高新区和高铁附近区域的楼盘，因为地铁的到来，而成为人们开始关注的“黑马”。

靠近地铁线买房 房价两年涨一倍

2010年，郑州市民徐先生在金水东路与心怡路交叉口附近买了一套房子，当时每平方米价格在6000元左右。

房子因为临近高铁站以及地铁郑州东站出站口，如今，这套房子每平方米涨到1.2万元。

去年，郑州市民张女士被一地铁站吸引，看上了金水路与未来路交叉口附近一个小区，并购买了该小区一套100多平方米的房子，每平方米的价钱为9000多元。

“离地铁站很方便，以后去很多地方都可以坐地铁，省钱又省时间。”张女士说，短短一年的时间，这套房子已经从每平方米9000多元涨到了1万元以上。

有人说，如果楼盘是散落的珍珠，地铁就是将这些珍珠串起来的线，串成珍珠项链，这些珍珠会显得更加名贵。目前地铁1号线的房地产项目都集中在高新区，2号线的房地产项目主要集中在惠济区及管城区。“地铁对城市远郊的房产影响特别大，因为地铁能在短时间内，把远距离的人快速输送到市中心。”业内人士说。

“地铁的建设，不仅能在短时间内把乘客从城市一头带到另一头，更重要的是它带来了经济效益。”楷林置业品牌总监郭春江告诉记者，因为地铁穿过市中心，市区内很多地块没有足够的开发空间，一般房地产项目都集中在地铁的延长线周边。这必然颠覆了以往的“区域”概念，使某些区域的楼盘成为受人关注的“黑马”楼盘，影响城市的地产格局。

站口的“漏斗效应”催生新的商业中心

“地铁的开通将把郑州高新区纳入郑州市区的范围。”升龙集团郑州泽龙置业有限公司副总经理王伟告诉记者，高新区目前大大小小的项目有20多个，预计明年会更加热闹，由此可见地铁的魅力。

“科学大道与长椿路的地铁站出口正好位于我们升龙两幢写字路中间的广场上。升龙又一城商业广场是高新区第一家大型商业综合体，建筑面积10万平方米，地上四层，地下一层。包含餐饮、购物、休闲、娱乐等多种业态，目前已经有永辉超市、奥斯卡金逸影院签约入驻。地铁1号线与8号线交会于此，许多知名企业前来与我们洽谈合作，大家都看好地铁所带来的人流。”

国外几乎所有区域化购物中心都依托地铁而建。地铁沿线物业商铺付租能力最强，因此，地铁沿线最容易形成新的商业走廊。轨道交通不仅能拉升沿线商业地产人气，更重要的是站口会形成“漏斗效应”，客流、商流以“漏斗口”为中心向内聚集，这是国际国内大城市地铁、轻轨开通后，周边物业，尤其是沿线商业物业普遍升值的规律。

未来伴随着地铁而来的庞大客流，则在悄然改变着郑州商业脉搏的跳动频率，由地铁串联起来的新老商圈也将被全面激活，大展身手。“升龙又一城商业广场辐射3000家高新技术企业，河南工业大学、郑州大学、郑州轻工业学院、解放军信息工程大学等4所知名高校，消费人群共计40万。且为购买力很强的教师、大学生等。建成后，将改变他们高新区上班、市区消费的现有模式，就近实现一站式购物体验。”

“傍”上地铁的楼盘

●银基王朝

开发商：河南银基房地产开发有限公司

物业位置：中州大道与金水大道交会处

靠近站点：民航路站

参考均价：均价13000元每平方米

产品类型：高端住宅，以大户型为主

记者探访：这是位于金水路上的高端社区，项目包括住宅、写字楼、超五星级大酒店等，目前在售的为152平方米、133平方米、147平方米左右的大户型。

由于处于市区核心位置，周边品质教育、优质生活配套设施齐全。如今，银基王朝再次走在了时代的前沿，依旧凭借以人为尊的理念，率先开启大中原“千万级豪宅定制”时代，填补中原地区豪宅定制这一稀缺性产品的空白。

●绿地新都会

开发商：河南绿东置业有限公司

物业位置：郑东新区金水东路与东风南路交会处

靠近站点：东风南路站

参考均价：均价13000元每平方米

产品类型：地铁沿线写字楼、临街商铺

记者探访：西邻东风南路与省政府，南侧是横穿郑州东西的主干道金水东路。且紧邻地铁一号线七里河站，交通非常便利。该项目被业内称为金水路摩天商务帝国，规划为3栋百米5A级写字楼、5栋双大堂企业独栋定制、2栋地标级甲级办公(1栋180米、1栋93米)，以及金水路临街商铺、高端shopping mall。

●楷林IFC

开发商：深航(郑州)置业有限公司

物业位置：金水东路与心怡路交会处东北角

靠近站点：东风南路站

参考均价：均价16000元每平方米

产品类型：写字楼

记者探访：楷林IFC是中原首席LEED银级认证建筑群，地理位置优越，位于郑东新区中央政务区内，项目西侧约1000米处为河南省政府新办公地，中央政务区将有28个以上省直厅级单位进驻;距地铁一号线东风南路路口站400米，紧邻地铁五号线出入口;距高铁客运站约800米。目前楷林IFC周边写字楼云集，但商务氛围还需要一定的时间积累。