提要：近期，国内部分城市的楼市调控新政陆续推出，大多都是提高购房门槛或者加大供给。昨日，记者从市住房保障和房地产管理局获悉，近期郑州市区商住房市场投放量大幅增加，在11月还未结束时，本月商住房批准预售面积已达129.9万平方米。

近期，国内部分城市的楼市调控新政陆续推出，大多都是提高购房门槛或者加大供给。昨日，记者从市住房保障和房地产管理局获悉，近期郑州市区商住房市场投放量大幅增加，在11月还未结束时，本月商住房批准预售面积已达129.9万平方米。 记者 胡审兵

城中村改造项目大量入市致投放量大增

据介绍，为了缓解前期郑州市因为商住房供应不足造成的短暂性供求紧张，9月1日郑州市出台了以 “增供应、抑投资、稳房价”为主的一系列政策措施，通过建立行政审批快速通道、抓紧解决城中村改造项目的遗留问题等有效手段，加快郑州市商住房供应速度。

据统计，在2013年前8个月住宅平均投放面积61.31万平方米的情况下，9月份起商住房投放开始提速：9月、10月郑州市区商住房批准预售面积分别为94.73万平方米、84.64万平方米；11月由于城中村改造项目的大量入市，1日~26日就已经批准了18个商品住宅项目的预售许可，投放面积已达129.9万平方米，这18个项目主要集中分布在市内五区和高新区，其中以价格相对较低的城中村改造项目为主的二七区投放量最大，共9个项目80.3万平方米。

全年住宅供地预计达10300亩

在商住房投放量大幅增加的同时，今年郑州市住宅用地供应也大幅增加。根据市国土资源局的统计，今年前10个月郑州市本级（含市内五区、高新区、经开区、郑东新区）供应住宅用地7209亩，同比增长85.67%；其中出让住宅用地供应6255亩，同比增长82.03%。

从区域分布来看，住宅用地供应增加较多的区域主要是高新区和市内五区，而价格相对较高的郑东新区住宅用地供应量及成交单价均有所降低；从项目类型上看，城中村及旧城改造的面积为3977亩，占出让住宅63.58%。另外，到年底郑州市本级还可供应住宅用地3096亩，届时，全年预计将供应住宅用地10300亩左右，较前3年平均住宅用地供应量提高17.16%，实现了国土资源部增加住宅用地有效供给，稳定土地市场价格的总体目标。

商住房供求紧张局面有望缓解

针对郑州近期商住房和土地投放情况，市住宅与房地产业协会秘书长叶琦昨日指出，今年上半年我市出现了商品住宅供应不足的情况，2月和3月市区商住房投放仅为24.48万平方米和27.02万平方米，供应不足直接导致了房价的上涨；9月份以来，市政府采取的一系列增加普通商品住房供应、稳控房价的措施已经开始显现效果，最明显的就是住宅供应和可售住宅面积大幅增加以及销售量的明显下降，短暂性供求紧张局面开始缓解，继而带来了商住房价格的下跌。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，目前市场预期相对稳定，如果住宅供应持续增加，预计短期内仍然会出现住房价格下行的趋势。“随着土地供应的进一步增加，商品住房的短暂性供求紧张局面将在明年上半年进一步得到有效缓解”，赵进京说，如果政府行政性干预能够逐步减弱，这种价格下行的趋势将会逐步过渡到供求基本平衡、价格基本稳定的局面。