提要：9月初，郑州颁布了新的限购政策，明确规定“对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房”。这个政策，被称为郑州“最严限购令”。

房价不能触及两条红线，一是同比涨幅在全国排名不能进前十，二是同比涨幅不能超过10%。因此对于购房者的建议是，不管怎么调控，房价都不会大幅度降低，刚需族什么时候出手都是好时机。

9月初，郑州颁布了新的限购政策，明确规定“对于未满20周岁的单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房”。这个政策，被称为郑州“最严限购令”。如今一个月有余，这个被称作“狼来了”的新政究竟对郑州房地产市场产生了怎样的作用，记者在走访中发现半数受访者的购房计划未受新政影响，开发商因不差钱也表现淡定，而专家表示购房者出手的时机到了。

量价跳水

9月全国楼市态势喜人，中国指数研究院昨天发布百城房价指数报告，数据显示，2013 年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，是自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，北京房价涨幅居全国首位，郑州今年9月的房价已比去年12月上涨20%。

但在国庆长假最后一天，郑州市住房保障和房地产管理局发布的“郑房指数”显示，9月份，郑州市区商住房累计卖了6028套，创下今年7个月来的最低；市区房价每平方米7561元，出现今年以来连续两个月房价下跌的情形。

“郑房指数”显示，9月份，郑州市区商住房累计卖了6028套，环比下降27.82%，少卖2323套，平均每天卖房不足201套，同比也下降了 33.68%。该销量是今年3月份以来最低的商住房月销量。如果从销售面积来看，9月份市区商住房销售面积达60.02万平方米，比8月下降了 30.52%，比去年同期下降了28.96%。也就是说，无论是从销售套数还是从销售面积来看，9月份市区商住房销量都比8月份减少了三成左右。

销量“跳水”的同时，9月份市区房价也出现了下跌。当月每平方米房价为7561元，环比8月下跌了28元，这也是继8月份下跌之后，市区房价再次出现下跌的情形，也是今年以来市区房价首次出现连续两个月下跌的情形。

对于这个数据，郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人解释，9月1日，郑州市新的调控政策出台，按照要求，企业需重新申报未售出商品住房的销售价格，部分房企目前仍处于住房价格调整阶段，尚未完成调整和申报，造成暂时无法销售；部分消费者感到市场预期相对稳定，理性购房意识有所加强，恐慌性购房现象开始缓解。以上两方面的因素直接影响了9月份商品住房的销售量。

购房者：该买房 还是得出手

“没有太多感觉，该买房子还是得买。”限购新政实施一个月来，是否已影响到了购房情绪？记者在郑州市几个楼盘进行了调查，50%参与调查的市民表示，限购新政不会影响原购房计划；35%的市民表示，会考虑限购新政未来的走势，但不影响近期购房计划；而15%的市民则表示，受限购新政的影响，已经改变原来的购房计划。

“看房看了好长时间，8月末才和一家楼盘签订了认购协议，置业顾问这几天正在催着办手续。”市民王先生说，他看中的楼盘是一套学区房，优惠过后感觉价格还能接受，本来政策出台后他还想再等等，但置业顾问告诉他：“学区房不愁卖，政府要求房价‘零增长’我们肯定严格执行，但是下一步优惠肯定会取消。”

不过，政府提出房价“零增长”的目标，也让不少计划当月购房的市民重新有了信心，准备等等看。

在记者进行的调查中，是否对限购新政有信心，60%的参与者相信这一次限购新政能够改变现有的房地产市场价格；28%的参与者表示对限购新政有信心，但还需要观望一阵子；22%的参与者表示不看好这次限购新政，认为时间越长效应越小。

而对于限购新政能否长期产生效果，50%的参与者表示希望能够产生长期效果，但需要政府在政策执行方面严加监控；30%的参与者对限购新政未来没有信心，担心会随着房企的逐渐适应，政策将变得形同虚设；20%的参与者表示不好说。

开发商：不差钱 很淡定

限购新政满月了，这一个月中，各房企的表现则是格外淡定。

河南一家大型房企相关负责人吴先生表示，实际上，限购新政对中心城区的高价楼盘可以产生一定的影响，但对一些平价或非限购区域楼盘反而是利好。他表示，今年上半年销售情况好，因此开发商应该都不缺钱，可能部分开发商为了应对政策会减慢供应速度。

“我们一直在观望，这段时间依旧延续8月底的营销态势，没有做太大的调整。”而郑州市另一家大型房企相关负责人王先生告诉记者，这么做，不是因为他们担心新政会影响销售，而是为了适应新政的各种要求，企业需要重新做很多计划，而营销计划是需要借助于整个市场稳定了之后才能进行长远规划的。

虽然郑州这个限购令被称为“史上最严”，依然有开发商和中介却是不以为然。就应了那句话——“上有政策、下有对策”，各种“潜规则”在大行其道。据中国之声《新闻晚高峰》报道，记者调查发现，一些“有门路”的开发商和中介公司，仍会在职能部门对房地产中介的严查中提供一些额外的服务，帮客户规避限购。在郑州金水路上一家开盘不久的大型楼盘的售楼处，几名购房者刚刚交了购房定金。当记者询问他们有没有受到限购令的影响时，一位购房者说他们是以公司的名义购买个人房产。

有业内人士分析认为，升级版限购令其实也是警告一些开发商不能有故意放缓推盘速度、暗自提升房价、变相捂盘等不正当竞争的行为。加上房管部门对售房网签环节的严厉制约，因此，开发商不会再有大幅提高房屋定价的空间。这对接地气儿的刚需类楼盘来说，影响不大。

土地限价 才能达到目的

对于这一次限购新政的实施，河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰表示，不能触及两条红线，一是房价同比涨幅在全国排名不能进前十，二是同比涨幅不能超过10%。因此给购房者的建议是，不管怎么调控，房价都不会大幅度降低，刚需族什么时候出手都是好时机。

省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，限购新政实施一个月以来，整体效果是比较好的，从专家、开发商对限购令的反映来看，整体上大家都比较支持，认为这是在抑制房价过快增长，引导房地产市场良性发展。另外，从市场角度来看，效果也比较明显，刚过去的九月份是传统的销售旺季，但是从市场反馈情况来看，没有呈现出往年的金九银十，大大退色，这都是限购令所发挥的作用。整体来说，限购新政出台的时机比较好，效果也比较好。

另外，作为专家，宋向清建议能否给土地市场限价，建议有关方面应该把土地市场作为重点领域来研究，考虑给土地价格戴一个金箍，通过对土地限价，达到稳定商品房价格的目的。而有效地限制了土地价格，就会使得房地产市场价格少了一个重要推手。(李莉)