前三季度 郑州市区商住房卖了62449套
昨日上午，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，通报了2013年第三季度郑州市房地产市场运行情况，前三季度郑州市区商住房累计卖了62449套，比2012年同期少卖3721套;前三季度市区房价每平方米7458元，比2012年同期每平方米上涨了1025元。 郑州晚报记者 胡审兵
数据
前三季度全市房地产开发额993.3亿元
据市统计部门初步统计，前三季度，郑州全市累计完成房地产开发投资993.3亿元，同比增长28.8%，增速较去年同期提高10.2个百分点。房地产开发企业资金到位1592.1亿元，同比增长26.1%。
商住房累计可售面积394.65万平方米
截至9月底，市区商品房累计可售面积为1193.68万平方米，同比增长54.45%。其中，商品住房累计可售面积为394.65万平方米，同比增长8.83%;市区非住宅累计可售面积达到799.03万平方米，创下历史新高，同比增长94.77%，占到商品房累计可售面积66.94%。
全市保障房建设超额
截至9月底，全市保障性住房已开工建设45885套，占省定任务量的100.08%。其中经济适用住房新开工33.08万平方米，3786套，竣工7.7万平方米，856套;廉租住房竣工0.78万平方米，170套;公共租赁住房新开工131.79万平方米，25444套;棚户区改造完成拆迁面积177.09万平方米，完成拆迁户数8713户，新开工建设191.38万平方米，16655套。
特点
商品住房投放比重有所提高
第三季度，市区商住房投放比重为65.84%，较第二季度提高5.31个百分点，较去年同期提高9.58个百分点。
市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析认为，针对前期郑州房地产市场非住宅投放较多、商品住房供应短暂性不足的情况，政府职能部门一方面通过行政手段对房地产市场结构进行调整，利用各种政策鼓励开发企业加大中小套型商品住房投放力度、加快投放速度;另一方面通过媒体等宣传手段，使开发企业及时了解市场情况，主动调整产品结构与开发节奏，适应市场的需求和变化。
市区商住房销售热度减退
第三季度各月市区商住房销售面积分别为62.82万平方米、86.39万平方米、60.02万平方米。
叶琦分析，本应是楼市“金九”的9月份，商品住房销售下滑明显，原因主要有两个方面：一是9月1日，郑州市新的调控政策措施出台后，按照住房价格控制目标新的要求，需要开发企业重新申报未售出商品住房的销售价格，部分房地产开发企业持观望态度，未及时申报新的销售价格造成无法销售;二是新调控政策措施的出台，对部分消费者的市场预期产生影响，理性购房意识有所加强，恐慌性购房现象开始缓解。
二手房交易冲高回落
全市二手房交易量在第二季度达到创纪录的190.24万平方米之后，第三季度开始回落，第三季度全市二手房交易面积环比下降34.96%，其中市区二手房交易面积环比下降27.21%。二手房交易量虽有回落，但全市的月均二手房交易量为41.25万平方米，市区为33.26万平方米以上，明显高于去年同期全市31.57万平方米和市区24.86万平方米的水平。
后市走势
今年底或明年上半年逐步得到有效缓解
专家分析认为，郑州市在出台新的稳控房价措施时，将中小套型住房达到总套数70%的普通商住房项目纳入了保障性住房行政审批快速通道，普通商住房项目投放速度加快，前三季度郑州市商住房新开工面积增幅达到46.4%，将对明年下半年和后市形成有效供给。同时，城中村改造项目年底前将有300多万平方米的中小套型普通商品房陆续投放市场。在土地供应上，土地供应将明显增加，第四季度可供应的住宅用地至少达337公顷，是今年前三个季度的76%。
叶琦分析，随着各项政策效应的叠加和递增，我市商品住房的短暂性供求紧张局面，将在今年底或明年上半年逐步得到有效缓解，届时将有望呈现出供求基本平衡、价格基本稳定的局面。
